百城房?jī)r(jià)四連漲 年內(nèi)難現(xiàn)降價(jià)潮
2012-10-10   作者:柳九邦  來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
 
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  據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),149家上市房企在6月末持有貨幣資金2793.37億元,與年初相比增加17.14%,資金鏈緊繃狀況已明顯緩解 。
  “買(mǎi)房以后,肯定不希望房?jī)r(jià)降了,”今年上半年在上海寶山區(qū)購(gòu)入一套兩居室的王先生對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》坦言,“從目前的情況看,自己算是抄到底了!
  王先生的話并非沒(méi)有依據(jù)。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示,9月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8753元/平方米,環(huán)比上漲0.17%,為今年6月以來(lái)連續(xù)第4個(gè)月上漲,但漲幅繼續(xù)收窄。
  以上海為例,回顧自去年以來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì),兩波比較大的降價(jià)潮分別出現(xiàn)在去年下半年及今年年初,價(jià)格的最低點(diǎn)則出現(xiàn)在今年的2月份,而今年7月份,上海樓市的成交均價(jià)已達(dá)24607元/平方米,創(chuàng)歷史新高。
  據(jù)王先生介紹,其于今年2月買(mǎi)入一套單價(jià)17000元/平方米的精裝修房源,當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商一次性降價(jià)超20%,200多套房源在一周內(nèi)被一搶而空。而目前,類(lèi)似毛坯房源的單價(jià)已在19000元/平方米左右。近期一直在四處看房的張小姐則向記者說(shuō):“目前的項(xiàng)目即使有折扣,也僅在95折左右,一點(diǎn)也不給力!
  中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,100個(gè)城市中60個(gè)城市房?jī)r(jià)在9月份出現(xiàn)環(huán)比上漲,38個(gè)環(huán)比下跌,2個(gè)城市持平。包括北上廣深在內(nèi)的十大城市,9月住宅均價(jià)為15573元/平方米,環(huán)比上漲0.22%。
  同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,目前能夠帶來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)性下跌的市場(chǎng)基礎(chǔ)環(huán)境并不存在,房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的動(dòng)力正在逐步消失!鞍俪欠?jī)r(jià)四連漲已經(jīng)表明當(dāng)前價(jià)格接近"市場(chǎng)底",在政策微調(diào)定向?qū)捤杉俺山涣砍掷m(xù)回升的市場(chǎng)背景下,房?jī)r(jià)不可能重回大幅降價(jià)的市場(chǎng)環(huán)境!
  張宏偉預(yù)計(jì),在第四季度甚至更長(zhǎng)時(shí)間段內(nèi),小幅優(yōu)惠或微幅降價(jià)將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流和趨勢(shì)。
  有不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示,今年三季度全國(guó)主要城市房地產(chǎn)成交量普遍好于去年同期,企業(yè)寄希望于“金九銀十”,推盤(pán)積極,多數(shù)房企采取“穩(wěn)價(jià)保量”策略,在國(guó)慶期間努力促銷(xiāo),以保證年度銷(xiāo)售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
  上述開(kāi)發(fā)商坦言,房企要給出20%~30%的折扣,要么是因庫(kù)存壓頂、資金鏈出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題,要么就是為了沖擊年度銷(xiāo)售目標(biāo)。“日子過(guò)得好好的,根本沒(méi)有降價(jià)的動(dòng)力!鄙鲜鲩_(kāi)發(fā)商說(shuō)。
  一個(gè)可以佐證的例子是,近期,某上市房企在無(wú)錫的一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)了四折買(mǎi)樓的情況。記者日前致電該項(xiàng)目售樓處,一位售樓人員坦言,200多套特價(jià)房源已經(jīng)售罄,價(jià)格在6000~8000元/平方米,而在此前,類(lèi)似房源的售價(jià)至少在10000元/平方米以上。
  知情人士透露,該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商上半年出現(xiàn)巨額虧損,前期低成本拿下許多土地,但在調(diào)控下,資金和管理都跟不上,“割肉賣(mài)房”也是理所當(dāng)然。
  據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),149家上市房企在6月末持有貨幣資金2793.37億元,與年初相比增加17.14%,資金鏈緊繃狀況已明顯緩解。另一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是,手握大量現(xiàn)金的龍頭房企正掀起新一輪的“搶地潮”。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),截至9月26日,萬(wàn)科等10家標(biāo)桿房企在三季度的拿地金額已經(jīng)達(dá)到494億元。
  漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為,以上海為例,一手房?jī)r(jià)格的調(diào)整主要出現(xiàn)在去年年底及今年年初,二手房市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)間則更短,在經(jīng)歷過(guò)年初的低谷后,四五月份二手房市場(chǎng)就開(kāi)始企穩(wěn)!案鶕(jù)目前的市場(chǎng)行情判斷,年內(nèi)再出現(xiàn)大規(guī)模的價(jià)格調(diào)整基本不太可能!
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