9月房企掀起拿地潮 20余公司拿地斥資逾70億
2012-09-20   作者:  來源:中國證券報
 
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  9月以來,上市房企掀起了一波拿地狂潮。根據(jù)中國證券報記者的統(tǒng)計,截至9月20日,已有20余家上市公司公告拿地,斥資金額超過70億元。其中,榮盛發(fā)展、泰禾集團(tuán)等公司更是在土地市場上頻頻出手。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前全國主要城市供地及成交土地節(jié)奏加快,土地市場回暖跡象明顯,開發(fā)商拿地積極性開始上漲,不過未來房企仍將以補(bǔ)充高性價比土地儲備為主。

  多家公司出手拿地

  20日,榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱,9月18日全資子公司聊城榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參與了聊城市國土資源局組織的國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動,以3億元取得聊城市2010-059號地塊的國有土地使用權(quán)。
  該地塊位于聊城市建設(shè)路以南、青年渠以北、中通房產(chǎn)公司以東,地塊占地面積124,330平方米(折合186.495畝),容積率≤2.2且≥1.4,建筑密度≤20%,綠地率≥35%。土地用途為商住用地,商業(yè)用地期限40年,住宅用地期限70年。
  同日,泰禾集團(tuán)公告稱,9月18日公司下屬全資子公司福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參加泉州市國土資源局舉辦的國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會,以總價11.10億元競得2012-16號地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。
  該地塊位于泉州市城東組團(tuán)華大片區(qū),東至鐵路,西至324國道,南鄰?fù)ㄔ唇,北至城東街,地塊面積為108,626平方米,土地用途為商業(yè)、辦公、住宅用地。
  云南城投則表示,控股子公司昆明云城尊龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在昆明市競得四宗地塊,土地總價款合計3.14億元。其中兩宗為城鎮(zhèn)住宅用地,另兩宗分別為公共設(shè)施用地和醫(yī)衛(wèi)慈善用地。
  事實上,9月以來,榮盛發(fā)展和泰禾集團(tuán)在土地市場上收獲不菲。統(tǒng)計顯示,9月至今榮盛發(fā)展已經(jīng)分別在沈陽市、常州市、臨清市等地拿下多宗地塊。泰禾集團(tuán)也將廈門、福州等地的多塊商住用地攬入囊中。此外,招商地產(chǎn)、金科股份等公司也在9月拿下了上海、重慶等地的土地使用權(quán)。

  推地速度加快

  近期全國主要城市供地及成交土地節(jié)奏明顯加快,土地市場回暖跡象已經(jīng)出現(xiàn)。
  數(shù)據(jù)顯示,9月20日北京將有5宗經(jīng)營性地塊集中出讓,這也是今年同一日內(nèi)首次出現(xiàn)如此大規(guī)模土地成交。5宗地塊合計供應(yīng)建筑面積52.3萬平米,競拍起價已經(jīng)達(dá)到28.7億,其中亦莊兩宗住宅地塊已經(jīng)獲得了5-6次報價,土地市場明顯升溫。
  北京中原市場研究部認(rèn)為,部分開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的樂觀程度有了明顯提高。在樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下,開發(fā)商拿地的積極性開始上漲。但整體來看,今年北京土地市場成交仍十分慘淡,僅完成了2011年全年土地出讓金的25%,今年北京土地市場出讓金將難以突破700億元。
  “從目前土地出讓情況看,仍呈現(xiàn)一定的不均衡性!北本┲性禺a(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,一些位置比較好的地塊受到熱捧,溢價及成交單價較高,但相比2010年的地王還有一定差距。
  張大偉指出,地方政府對土地的定價依然維持在較高水平。預(yù)計土地價格總體將保持平穩(wěn),地段稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊有望在競標(biāo)中小幅上漲。未來房企仍將以補(bǔ)充高性價比土地儲備為主,并謹(jǐn)慎購地。整體土地市場將出現(xiàn)部分地塊升溫,大部分地塊冷清的現(xiàn)象。

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