開發(fā)商“以價換量”或致樓市回暖
2012-09-17   作者:邵好  來源:經(jīng)濟導報
 
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  伴隨著多項投資措施落定,“冬眠已久 ”的樓市開始為來年的春天做準備了。
  9月以來,包括萬科、華潤、恒 大在內(nèi)的多家國內(nèi)地產(chǎn)巨頭紛紛發(fā)力,在全國范圍內(nèi)“攻城略地”,擴充土地儲備。一時間,樓市回暖一說再度甚囂塵上。
  “宏觀政策的調(diào)控仍將持續(xù),在這種大背景下,如果開發(fā)商采取"以價換量"措施,樓市很有可能出現(xiàn)一波回暖行情!16日,山東財經(jīng)大學房地產(chǎn)研究所所長、導報特約評論員郭松海接受經(jīng)濟導報記者采訪時表示。

  萬科青島再出手

  導報記者從青島市城陽區(qū)國土資源分局了解到,9月初掛牌的城陽區(qū)長城路東側(cè)3宗國有土地使用權(quán)已成功出讓,競買人是沈陽萬科渾南金域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與青島銀盛泰集團有限公司,前者正是萬科的全資子公司。
  事實上,不僅是在青島,自4月開始出手土地市場以來,萬科一改此前的低調(diào)作風,頻繁出手拿地,單月獲地量逐月攀升。據(jù)導報記者不完全統(tǒng)計,4月以來,萬科已新增項目27個,需要支付的地價款達約120億元。
  對此,萬科集團總裁郁亮表示,“跟后市判斷無關(guān),正好有充裕的資金了,不拿地我們就餓死了!痹谌f科集團董事長王石看來,樓市調(diào)控方向正確。
  不過,萬科頻繁拿地被業(yè)內(nèi)解讀為房地產(chǎn)調(diào)控已獲成功,未來樓市將加速回暖,而樓市回暖將促進土地市場的升溫。
  “樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解的情況下,開發(fā)商拿地的積極性明顯上揚,其對房地產(chǎn)市場的樂觀程度有明顯提高。”中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示,萬科作為行業(yè)企業(yè)的風向標,其拿地節(jié)奏加速意義非常大,明顯代表了市場當下的發(fā)展情況。

  擴充土地儲備

  不僅是萬科,進入9月以來,不少國內(nèi)一線地產(chǎn)巨頭都在摩拳擦掌、攻城略地。繼7日成功拿下成都5宗土地使用權(quán)之后,短短半個月內(nèi),華潤已經(jīng)拿下近800畝土地,耗資約為34億元。
  6日,國內(nèi)另一地產(chǎn)巨頭恒 大也在山東東營耗資8.02億拿下660畝土地。一直被外界視為資金緊張的綠城集團也開始了拿地行動,13日,綠城集團與融創(chuàng)中國的聯(lián)營公司“上海融創(chuàng)綠城” 宣布在上海浦東以8.34億元購得一塊土地,未來將開發(fā)為高端住宅項目。
  “房地產(chǎn)開發(fā)需要土地支持,在宏觀政策調(diào)控下,去年以來的土地出讓一直處于疲軟態(tài)勢。但是,樓市總歸要向前發(fā)展,在土地儲備下滑的情況下,開發(fā)商在三季度提高拿地速度非常正常!惫珊1硎尽

  地方政府“賣地”積極

  在土地需求大幅攀升的同時,土地供給持續(xù)增加也成為近期地產(chǎn)巨頭頻頻發(fā)力土地市場的重要原因。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至9月14日,北京已推出38宗土地,推地面積達228萬平方米,同比上漲9%,環(huán)比則出現(xiàn)140%的漲幅。
  不僅北京如此,前8個月推地始終不積極的溫州,9月推地速度明顯加快,推地20宗,面積56萬平方米,環(huán)比大漲281%。上海自6月開始加大推地力度以來,9月力度不減,推地102宗,面積399萬平方米。廣州則推6塊土地,雖然數(shù)量比上個月的11塊有所減少,但面積仍達到44萬平方米,與8月持平。
  對此,郭松海認為,當前地方財政對土地出讓收入的依賴仍然較重,受調(diào)控政策影響,上半年土地出讓收入減少也讓地方財政倍感壓力!皼r且,地方債務也需要償還,在保證調(diào)控力度的基礎(chǔ)上,地方政府將持續(xù)保持土地出讓力度!

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