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在經(jīng)歷了20天“空檔”之后，北京市土地市場即將迎來新一輪供應(yīng)高潮。昨日，北京市國土局公布第二批擬供應(yīng)地塊，其中商品住宅用地28宗，約422公頃；商服用地17宗，約95公頃，分別占計劃供應(yīng)量的50%和27%。這些地塊分布在10個區(qū)縣，以軌道交通沿線為主。此前備受關(guān)注的東西城核心區(qū)、海淀等區(qū)域此次并沒有新的供應(yīng)入市。
根據(jù)年初發(fā)布的進度，北京市今年國有建設(shè)用地計劃供應(yīng)5700公頃。其中住宅用地1700公頃，交通運輸用地1100公頃，水域及水利設(shè)施用地80公頃，特殊用地170公頃，公共管理與公共服務(wù)用地1200公頃，工礦倉儲用地1100公頃，商服用地350公頃。
由于今年4月份公布的第一批擬供應(yīng)地塊中，全年的工業(yè)倉儲和保障性安居工程用地已全部公布，因此，昨日公布地塊只涉及商品住宅和商服地塊總計45宗，分布在10個區(qū)縣，土地面積約517公頃。其中，商品住宅用地28宗，約422公頃；商服用地17宗，約95公頃。
據(jù)北京市國土局相關(guān)負責(zé)人介紹，此次第二批擬供應(yīng)地塊信息公布后，加上今年4月份公布的第一批地塊，今年住宅、商服和產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)計劃指標已經(jīng)全部落實到具體地塊。
值得一提的是，上述地塊中，東西城核心區(qū)以及海淀區(qū)均無地塊可供，朝陽、大興、豐臺、順義、石景山成為供地“大戶”。其中不乏青年路東側(cè)住宅項目、東壩南區(qū)組團18號、亦莊X1-1A地塊居住項目等熱點區(qū)域地塊，且與此前兩年供地分布相同，軌道交通沿線再次成為供地的重點。在住宅地塊中，包括地鐵九號線郭公莊車輛段項目（一期）住宅用地、地鐵九號線郭公莊車輛段項目（三期）住宅用地、臺湖鎮(zhèn)兩站一街B2地塊居住用地以及房山、順義等新城地鐵沿線均有地塊出讓；商服用地也有地鐵九號線六里橋西站上蓋項目、西大望路東側(cè)商業(yè)綜合項目A地塊、朝陽公園北商業(yè)金融項目用地等供應(yīng)。
“下半年供應(yīng)的住宅類土地將形成兩個明顯的集合，分別是以豐臺及朝陽區(qū)幾塊地的熱點地塊，和在郊區(qū)的部分冷門地塊�！北本┲性袌鲅芯坎靠偙O(jiān)張大偉認為，從地塊分布來看，郭公莊等地塊預(yù)期將受到市場的熱捧，而房山等區(qū)域的部分地塊很難受到企業(yè)過多的關(guān)注。
來自北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2011年2月開始，北京公開市場供應(yīng)的住宅類地塊合計僅69塊，總土地規(guī)劃建筑面積為1108.75萬平方米。而在之前的統(tǒng)計周期2009年8月到2011年1月期間，住宅類土地供應(yīng)為2116.4萬平方米，限購后住宅土地供應(yīng)銳減47.6%。
在張大偉看來，剔除2008年及2011年的調(diào)控影響，正常市場對住宅的簽約面積需求在1000萬-1500萬平方米之間，未來兩年，北京成交量如果維持平均水平的話，市場土地供應(yīng)缺口可能在1000萬-1500萬平方米之間。
“盡管400多公頃的住宅用地供應(yīng)一定程度上會緩解此前因開發(fā)商拿地不足可能引起的供應(yīng)緊張，但近兩年的住宅土地缺口已經(jīng)形成，而且即使400多公頃年內(nèi)全部出讓，2012年全年公開出讓的住宅地塊也將創(chuàng)造最近幾年的新低�！睆埓髠ケ硎�。
對此，國土局相關(guān)負責(zé)人表示，將嚴格落實宏觀調(diào)控政策，強化對宏觀經(jīng)濟走勢和政策取向研究，保持土地調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，穩(wěn)固調(diào)控成果，深化政策針對性和靈活性，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。同時還將緊密跟蹤已公布地塊前期開發(fā)進展情況，結(jié)合土地市場形勢，適時調(diào)整、提前籌劃，并根據(jù)實際情況和要求及時完成計劃地塊的調(diào)整。
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