龍頭房企重燃拿地熱情 下半年或加速
2012-08-08   作者:李香才  來源:中國證券報
 
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  銷售好轉 “以價換量”或將結束

  華業(yè)地產7日發(fā)布的一則控股股東增持公告刺激了二級市場股價,并強勢收于漲停?毓晒蓶|華業(yè)發(fā)展表示,此次增持公司股份是基于對公司未來持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展具有堅定信心。實際上,隨著房地產市場逐步回暖,龍頭房企拿地熱情再次點燃,萬科、龍湖地產等標桿房企更是斥資數(shù)十億元囤地。
  分析認為,隨著各地政府加大土地供應力度,現(xiàn)金充裕的房企將迎來拿地的好時機。而隨著銷售好轉和資金回籠,開發(fā)商“以價換量”將結束,但房價大幅上漲可能性不大。

  開發(fā)商加速囤地

  隨著房地產市場回暖,房企拿地速度和規(guī)模也在提高。萬科A在公布7月銷售情況的同時公布了新增加項目情況,7月斥資30.19億元購買上海虹橋商務區(qū)11號地塊、寧波鄞州區(qū)投創(chuàng)中心項目、南昌青山湖北大道25畝項目、青島即墨東郡項目、天津濱海新區(qū)散貨物流項目和西安棗園項目等6幅地塊。其中,僅上海虹橋商務區(qū)11號地塊就須支付地價款約20.3億元,該項目可謂萬科今年以來的最大手筆。
  8月6日,龍湖地產(00960.HK)以42.2億元的價格拿下重慶北部新區(qū)禮嘉組團4塊地,占地面積達1318畝,平均樓面價約2125元/平方米。據(jù)了解,上半年龍湖合同銷售金額174.6億元中,西部區(qū)域貢獻了51.7%,重慶區(qū)域銷售便超過了57億元。此次大手筆拿地,一方面因為龍湖在重慶多個樓盤銷售順暢,需加快土地儲備;另一方面,也是2012年龍湖地產“城區(qū)化戰(zhàn)略”的進一步推進。截至目前,龍湖地產今年在全國拿地共計3200畝,拿地金額約69億元。
  此外,近期信達地產在上海、越秀地產(00123.HK)和新湖中寶在杭州、金科股份在成都、美都控股在浙江德清縣都有儲備土地的動作。新湖中寶8月6日以1.4億元的價格競拍獲取杭州鸕鳥白沙塢地塊。新湖中寶表示,該地塊總價不高,有利于增強公司的項目儲備和盈利能力,優(yōu)化公司在浙江的項目布局。
  實際上,進入6月以來,大型房企在全國各地囤地的情況就已經開始多起來。據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計,十大標桿房企今年以來拿地支出556億元,僅在7月拿地支出便高達142億元,環(huán)比上漲16%。分析認為,大多數(shù)房企現(xiàn)在的樓盤基本上是2010年前的土地儲備,隨著這些項目銷售完成,房企必須儲備新的土地資源,否則之后將“無米下鍋”。
  值得注意的是,一些非房地產行業(yè)公司也在加速拿地,僅從7日公告來看,就有煙臺萬潤、潤邦股份和超華科技公告購買土地的情況。

  土地供應將增加

  分析人士稱,下半年開發(fā)商拿地的速度很有可能會加快。首先,隨著銷售好轉,房企資金回籠加快,資金緊張局面緩解,讓開發(fā)商有實力大手筆拿地。以萬科為例,截至6月底,萬科持有現(xiàn)金470.1億元,與今年初相比提高了37%,遠高于短期借款和一年內到期借款總和的203.1億元。

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