房價(jià)過量反彈或?qū)⒁l(fā)進(jìn)一步調(diào)控
|
|
|
2012-08-01 作者:陸昀 來源:中華工商時(shí)報(bào)
|
|
|
【字號(hào)
大
中
小】 |
盡管近來多部委一再表明,樓市調(diào)控政策不太可能從中央層面松動(dòng),但是最近幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍持續(xù)升溫。北京7月的樓市熱點(diǎn)成交項(xiàng)目中成交價(jià)格出現(xiàn)全部上漲,超兩成售價(jià)登上歷史最高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房價(jià)過量反彈可能引發(fā)進(jìn)一步調(diào)控。 北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,剔除個(gè)別包含商業(yè)物業(yè)較多的項(xiàng)目,截至7月29日,北京樓市7月月內(nèi)簽約超過50套且非新盤的項(xiàng)目合計(jì)有35個(gè),其中,銷售均價(jià)為歷史最高的有9個(gè),占據(jù)整體項(xiàng)目的25%,目前的售價(jià)相比之前已經(jīng)有了明顯上漲。自然月簽約均價(jià)相比之前最低點(diǎn)上漲超過5%的項(xiàng)目有26個(gè),占比高達(dá)75%。 北京中原市場(chǎng)研究部分析,調(diào)控措施最為嚴(yán)厲的北京樓市呈現(xiàn)這樣的局面主要緣于成交量上漲拉動(dòng)價(jià)格上漲。其次,連續(xù)一個(gè)多月的兩次降息,對(duì)購房者的影響非常大,入市的積極性明顯提高。而且各地微調(diào)政策的繼續(xù)出臺(tái)也使得購房者出現(xiàn)恐慌。調(diào)控政策的事實(shí)性松動(dòng)、土地市場(chǎng)的回暖也加劇了人們對(duì)房價(jià)進(jìn)一步上升的憂慮。根據(jù)中原統(tǒng)計(jì),2011年下半年以來,累計(jì)有40個(gè)城市在不同程度上“微調(diào)”了原有政策,主要包括調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)、提高公積金貸款額度、實(shí)施購房補(bǔ)貼或購房落戶政策等,最近市場(chǎng)上出現(xiàn)了以廣州珠江地塊、北京萬柳地區(qū)等為代表的一些高溢價(jià)地塊。使購房者對(duì)市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)上漲的擔(dān)憂增加,進(jìn)而導(dǎo)致恐慌心態(tài)下的人們加快入市。 房價(jià)在年內(nèi)再跌的可能性不大,這幾乎成為人們的共識(shí)。盡管此前多部委13次辟謠,強(qiáng)調(diào)調(diào)控政策不變,但并未有進(jìn)一步收緊樓市調(diào)控的表態(tài),多地對(duì)政策執(zhí)行層面頻現(xiàn)微調(diào),在經(jīng)歷了房價(jià)屢調(diào)屢漲后,購房者對(duì)價(jià)格下調(diào)的期待降低。 預(yù)期的改變不但推動(dòng)了剛性需求,從一些機(jī)構(gòu)掌握的情況反映出,投資買家也在蠢蠢欲動(dòng),緩步入場(chǎng)。房價(jià)反彈,但北京中原市場(chǎng)研究部預(yù)計(jì),北京商品房全月成交量將超過1.2萬套接近1.3萬套,這一成交量將再次創(chuàng)造2012年年內(nèi)的新高點(diǎn)。同時(shí)據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),至7月25日,北京市二手住宅成交量為13012套,環(huán)比6月同期上漲31.6%,同比去年7月同期上漲103.7%,漲幅超過1倍。成交均價(jià)更突破2.3萬/平方米,未來價(jià)格仍將緩慢上漲。北京在一向被看做淡季的7月成交量再創(chuàng)造新高。 房價(jià)過量反彈將會(huì)使經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整更加艱難,過度反彈的房價(jià)將會(huì)引發(fā)進(jìn)一步調(diào)控。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常青認(rèn)為,北京7月二手房市場(chǎng)連續(xù)6月的量價(jià)上漲趨勢(shì),在一定程度上會(huì)加深市場(chǎng)回暖預(yù)期。而政府方面,為了防止房價(jià)反彈,中央方面強(qiáng)調(diào)政策從嚴(yán),北京也出臺(tái)了二手房交易新政。但若八九月份樓市成交仍快速上漲,不排除將會(huì)有再次出臺(tái)調(diào)控政策的可能。
|
|
凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。 |
|
|
|