在經(jīng)歷了5、6月份的成交大漲之后，北京大量前期降價幅度較大項目都已進入提價階段，部分項目甚至已經(jīng)回漲至調(diào)控之前的售價。
　　李強（化名）終于長舒了一口氣。用他的話說就是，“終于解套了�！�2010年年底，李強在北京昌平霍營附近購置了一套二手房，70平方米，總價140萬，單價高達2萬元/平方米。
　　但誰想到，李強買完沒多久樓市就迎來史上最嚴厲的調(diào)控，李強所購買的小區(qū)房價一路走跌。“跟我買的那套差不多戶型的房子，今年年初低谷時，只要100萬到110萬就可以拿下，幾乎等于當初的三成首付都跌沒了�！�
　　現(xiàn)在，李強終于解套了。鏈家地產(chǎn)提供的內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，昌平霍營站附近的二手房目前成交單價已經(jīng)漲回2萬元/平方米。這還不是漲勢最嚴重的小區(qū)，學區(qū)房漲得更加厲害。不過，李強說自己“沒有什么可高興的。這意味著換房成本更高了”。
　　在中央密集喊話調(diào)控不放松的背景下，房價卻出乎意料地持續(xù)上漲。
　　位于房山的萬科長陽半島項目將于7月26日推出最新一期。據(jù)該樓盤銷售員介紹，開盤均價預計在16000-19000元/平方米之間，精裝修標準交房。而該項目2010年7月限購前推出第一期，單價僅為13000元/平方米左右。兩相比較，上漲了至少3000元/平方米。
　　位于北京大興區(qū)的保利春天里二期，對外報價均價高達15500元/平方米，而該項目5月5日開盤第一周的成交均價僅為每平方米13740元，漲幅可觀。
　　亞豪機構(gòu)提供的7月銷售前10名房價漲跌樓盤顯示，北京樓市已從以前的以價換量變到少數(shù)熱銷項目率先漲價但仍然熱銷。其中，中弘·北京像素相比4月同期，成交均價上漲了4968元/平方米；保利·羅蘭香谷相比4月同期，成交均價上漲了2331元/平方米；紅木林項目相比4月同期上漲了820元/平方米。
　　北京中原的監(jiān)測也證實，漲價正從個別現(xiàn)象蔓延至普遍項目。據(jù)監(jiān)測，截至7月22日，7月熱銷的60個項目，環(huán)比漲價43個項目，占比過七成。
　　不僅是北京，上海房價也存在反彈跡象。據(jù)易居中國提供數(shù)據(jù)顯示，6月份，上海市純商品住宅銷售均價為24137元/平方米，同比上漲7.5%，環(huán)比上漲6.7%。易居市場研究部認為，上海房價在同比、環(huán)比雙升的情況下，有小幅反彈之勢。
　　北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉稱，“量在價先”，以價換量到了一定程度，折扣必然回收，之前部分項目因為成交量上漲從而減少了折扣，而此時購房者更加擔憂價格上行，入市的積極性增加。張大偉擔心，房價過量反彈可能再來調(diào)控。
　　業(yè)內(nèi)人士的這種擔心正逐漸被中央所重視。
　　7月24日傳來消息，國務(wù)院決定從7月下旬開始，派出8個督查組，對16個�。ㄊ校┴瀼芈鋵崌鴦�(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查。這將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的影響？
　　21世紀不動產(chǎn)分析師粟日認為，國務(wù)院督查組的到來，對地方政府是個威懾，它們就不敢有絲毫放松調(diào)控的想法。而那些準備上漲房價的企業(yè)，也會有所收斂。二手房業(yè)主也會感受到這種壓力，漲價時將有所忌憚。如果國務(wù)院督查組能夠向市場各方明確傳達出國家調(diào)控樓市的堅強決心，對控制房價是不遺余力的，那么，近期快速上漲的二手房價格就會穩(wěn)定下來，而開發(fā)商也會明白，只有出貨走量方為上策。這樣，三季度末、四季度初的樓市就會失去房價大漲的基礎(chǔ)，甚至有可能繼續(xù)轉(zhuǎn)為微跌，從而為2013年的調(diào)控環(huán)境創(chuàng)造好的條件。
　　鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示，國務(wù)院派出專項督查組的消息，將加大市場對于下半年調(diào)控從緊的預期，預計中央很可能會對現(xiàn)有政策進行針對性的局部調(diào)整。“比如，針對調(diào)控效果不明顯的弱限購城市，有可能會升級為強限購城市；又比如，在信貸差異化方面，由于當前房地產(chǎn)貸款和信托風險逐漸暴露，預計下半年房企融資依舊難以大幅放松，購房貸款優(yōu)惠難以擴大；另外，可以預計的是地方政府還將普遍加強對于土地市場的管控，土地出讓方式將向"限房價、競地價"等抑制高地價等方式轉(zhuǎn)變�！背Ｇ逭f。