單套3億元的別墅集體亮相、單價(jià)達(dá)16萬元/平米的釣魚臺7號院連續(xù)成交、位于安立路上的高端住宅項(xiàng)目紫御華府將在月底精裝推售，在近期北京樓市中，頂著高價(jià)、高品質(zhì)等名片的頂級樓盤搶了很多人的眼球。
　　在當(dāng)下的樓市格局中，頂級樓盤高調(diào)亮相，引發(fā)關(guān)注的同時(shí)能否走出類似普通住宅回暖的行情？

　　市場：高端住宅受傳導(dǎo)升溫

　　7月10日，位于通州區(qū)的運(yùn)河岸上的院子高調(diào)推出12棟單套3億元的別墅。
　　對于此時(shí)推出12套天價(jià)別墅，運(yùn)河岸上的院子開發(fā)商、泰禾集團(tuán)總裁助理沈力男表示，主要是順推，“成熟一套推一套”。不過在其他業(yè)內(nèi)人士看來，頂級住宅推售也離不開目前的市場大背景特別是金融信貸政策釋放的利好。
　　6月8日、7月6日，央行在不到一個(gè)月的時(shí)間里再次降息。在分析人士看來，降息帶來的資金釋放，對樓市購買力來說都是一種推動(dòng)，對高端市場也是一個(gè)有利助推。一個(gè)或許可以作為佐證的例子就是釣魚臺7號院的連續(xù)成交。
　　6月底7月初，位于玉淵潭公園北岸的釣魚臺7號院，以超過16萬元/平米的價(jià)格，連續(xù)成交兩套住宅。而在今年前5個(gè)月，釣魚臺7號院還一直是零成交。
　　記者也從紫御華府售樓處了解到，近期項(xiàng)目的來電來訪量明顯增加。售樓員告訴記者，不少高端置業(yè)者也注意到北京樓市的升溫，開始尋求出手。

　　價(jià)格：產(chǎn)品托起天價(jià)

　　伴隨高端住宅始終的一個(gè)身份標(biāo)簽，就是價(jià)格。這一輪頂級住宅的亮相，也沒有擺脫社會(huì)對有關(guān)項(xiàng)目高價(jià)的關(guān)注。
　　運(yùn)河岸上的院子此輪亮相，按照1500平米的住宅使用面積計(jì)算，每套3億的總價(jià)折合后是高達(dá)每平米20萬元。而如果考慮到4畝的院子，每平米也超過7萬元，“每平方米院子、草皮都要7萬元�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士笑稱。
　　對于產(chǎn)品的高價(jià)，沈力男認(rèn)為主要是由產(chǎn)品品質(zhì)決定的。無論是0.33的超低容積率，還是高達(dá)5000萬元的單套裝修，稀缺品質(zhì)、高成本投入都決定了產(chǎn)品價(jià)值。
　　今年新亮相的紫御華府售價(jià)也超過6萬元/平米。據(jù)金力集團(tuán)高層透露，紫御華府作為紫御府的升級之作，園林打造與室內(nèi)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)突出，包括原生百年大樹、十米飛瀑原景重現(xiàn)、原生山石等都價(jià)值不菲，3.6米層高及22米面寬也都吸引了高端置業(yè)者的目光。此外，包括雙開門內(nèi)板加鋼、電梯廳防彈玻璃的運(yùn)用、無縫水刀拼花工藝等，也都成為項(xiàng)目的賣點(diǎn)。
　　不久前，在中國豪宅發(fā)展趨勢暨世界級豪宅中國標(biāo)準(zhǔn)體系高峰論壇上，來自中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)、亞洲人居環(huán)境協(xié)會(huì)等方面的專家也認(rèn)為，作為頂級住宅，必須擁有地段、環(huán)境、產(chǎn)品、服務(wù)、圈層五方面的價(jià)值因素。而擁有了這些價(jià)值因素后，必然體現(xiàn)到最后的價(jià)格上。

　　預(yù)期：仍將保持平穩(wěn)節(jié)奏

　　雖然有高調(diào)亮相，不過對于頂級項(xiàng)目的成交速度，不少人還是出言謹(jǐn)慎。
　　例如此次運(yùn)河岸上的院子推出12套別墅樓王，沈力男也并不愿意談及具體的銷售目標(biāo)。沈力男還說，對于公司來說，頂級產(chǎn)品銷售也并不著急，甚至“舍不得”。
　　代理過多個(gè)頂級樓盤的亞豪機(jī)構(gòu)人士介紹，購買頂級樓盤的客戶主要來自金融、能源、房地產(chǎn)等行業(yè)，頂級住宅既有自用，又有保值、商務(wù)甚至收藏的功能。不過由于“金字塔”頂?shù)目蛻羧河邢�，頂級樓盤本身銷售期也比較長，預(yù)計(jì)市場表現(xiàn)將以平穩(wěn)為主，不太可能出現(xiàn)像普通住宅那樣熱銷的場面。