從珠海被傳取消“雙限令”，到官方否認(rèn)這一消息，幾天的“松綁?mèng)[劇”如同一出戲，戲里戲外，充斥著各種不同的臉譜。直到昨日（7月16日）珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)珠海市住建局）正式向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者澄清“取消雙限令是沒(méi)有的事”，這出戲才算畫(huà)上了句號(hào)。
戲雖落幕，卻還有疑問(wèn)需解答：取消“雙限令”的說(shuō)法從何而來(lái)？從7月13日傳言興起，到官方否認(rèn)，這當(dāng)中發(fā)生了什么？取消或不取消“雙限令”，對(duì)珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？開(kāi)發(fā)商如何看待這場(chǎng)“戲”？
開(kāi)發(fā)商“淡定”
最早關(guān)于珠海市取消“雙限令”的消息來(lái)自7月13日傍晚的一條微博。一名網(wǎng)友透露，“下午珠海市政府會(huì)議決定全市取消限價(jià)，前山河以西取消限購(gòu)”。短短數(shù)十字，卻如一條導(dǎo)火索，將珠海市相關(guān)部門(mén)引向了輿論漩渦。
7月13日晚10點(diǎn)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者撥通珠海開(kāi)發(fā)商高層袁先生（化名）的電話(huà)。他的第一反應(yīng)是“我一直在休假，還不知道有這回事”。
與此同時(shí)，上述消息變得越來(lái)越“有板有眼”。當(dāng)晚，有媒體官方微博爆料稱(chēng)，限價(jià)取消的消息已經(jīng)得到珠海主管部門(mén)市住建局主要負(fù)責(zé)人證實(shí)。
僅僅幾個(gè)小時(shí)之后，珠海市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人就向媒體表示，叫停此前的樓市調(diào)控松綁，維持原有的政策不變。
7月15日，珠海市住建局在珠海媒體上公開(kāi)表態(tài)稱(chēng)，“調(diào)控未有調(diào)整，"雙限"政策不變”。昨日，珠海市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，取消“雙限令”是“沒(méi)有的事兒”。
昨日，記者再次聯(lián)系袁先生，“聽(tīng)說(shuō)是開(kāi)會(huì)決定了取消限價(jià)和部分地區(qū)的限購(gòu)，但開(kāi)完會(huì)之后，網(wǎng)絡(luò)和媒體的反應(yīng)太大了，所以后來(lái)就收回去了。”袁透露事件的經(jīng)過(guò)。
松綁蠢蠢欲動(dòng)
這已不是珠海第一次傳出取消“雙限令”的消息了。
2011年10月31日晚間，珠海市政府發(fā)布的《關(guān)于深入開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），在全國(guó)率先祭出限購(gòu)加限價(jià)的“雙限令”。
然而，在上述通知下發(fā)僅一周之后，關(guān)于“雙限令”將于2012年取消的消息就不脛而走，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾就此采訪(fǎng)珠海市住建局，得到的卻是否定答復(fù)。
而對(duì)于這一次的“松綁”鬧劇，多位知情人士表示，即便官方統(tǒng)一口徑，這樣的消息也事出有因。資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，從最新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，經(jīng)濟(jì)下行壓力很大，一些城市受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的影響很大，因此珠海將取消“雙限令”擺上議事日程也不足為奇，但在中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)樓市調(diào)控“不放松”的大背景下，珠海想松綁調(diào)控不可能成功。
廣州市社科院研究員彭澎則認(rèn)為，如果如珠海市住建局所說(shuō)，取消雙限令是“沒(méi)有的事”，那相關(guān)部門(mén)應(yīng)該作出公開(kāi)辟謠和澄清。
多個(gè)樓盤(pán)在接受記者咨詢(xún)時(shí)均對(duì)此次事件持“冷處理”的態(tài)度，一些位于香洲區(qū)（主城區(qū)）的樓盤(pán)則表示，目前沒(méi)有取消限購(gòu)，購(gòu)房者需要遵循此前制定的政策。
樓市已見(jiàn)回暖跡象
如果真的取消“雙限令”，對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響有多大？在記者拋出這樣的問(wèn)題時(shí)，袁先生的反應(yīng)出乎記者意料。
“最壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了，最終看來(lái)"雙限令"的最大影響在于市場(chǎng)心理，但珠海是一個(gè)以剛需為主的城市，所以該買(mǎi)的還是會(huì)買(mǎi)，至于限購(gòu)與否，影響并不是很大。而定價(jià)方面得考慮市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)能力。”
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，珠海“雙限令”實(shí)行之前的2011年8月~10月份，珠海市錄得網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)分別是413套、496套和405套。而在“雙限令”發(fā)布之后，去年11月到今年2月，珠海樓市成交量一路下跌，分別為342套、275套、230套和251套。今年3~4月有所回暖，但尚未達(dá)到“雙限令”之前的水平。
不過(guò)隨著全國(guó)樓市回暖，珠海5、6月份的樓市成交量開(kāi)始回升。數(shù)據(jù)顯示，5~6月份，珠海樓市成交量分別高達(dá)807套和754套。
價(jià)格方面，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在5、6月份的回暖趨勢(shì)中，珠海市中心的數(shù)個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)了價(jià)格反彈的跡象，但有分析認(rèn)為，相對(duì)于此前降價(jià)的幅度，這種價(jià)格回歸尚屬正常。
某業(yè)內(nèi)人士指出，由于珠海存在大量的剛性需求，只要定價(jià)合理，“雙限令”不會(huì)造成長(zhǎng)期影響，正如數(shù)據(jù)所體現(xiàn)的，在樓市經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的“適應(yīng)期”之后，還是會(huì)歸于平穩(wěn)。
而對(duì)于珠海調(diào)控政策未來(lái)的走勢(shì)，上述幾位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，放松的可能性不大。但開(kāi)發(fā)商對(duì)此似乎并不在意，袁先生表示，珠海市制定“雙限令”的主要目的在于完成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，既然“最壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了”，接下來(lái)政策如何變化對(duì)市場(chǎng)的影響相對(duì)有限。