盤點(diǎn)十大地王 中海地產(chǎn)兩地王銷售僅回本一半
2012-07-17   作者:王麗新 王崢 肇南  來源:證券日報(bào)
 
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  2009年到今,北京地區(qū)地王大致有30個(gè),能夠入市的只有19個(gè),目前的累計(jì)銷售額僅為446.46億元,僅土地出讓金就高達(dá)468.76億元,銷售額尚不能彌補(bǔ)地價(jià)款。另外11個(gè)尚未入市的地王項(xiàng)目,不少尚處在“挖坑”階段,有的干脆任其荒蕪,甚至退地。地王是房地產(chǎn)發(fā)展的重要符號(hào),關(guān)注他們的命運(yùn),就會(huì)對房地產(chǎn)市場有更深入的理解。

  “富利十號(hào)”躲過限購政策

  快速撈金

  2009年拿地,2010年入市,2011年售罄,售罄均價(jià)達(dá)39000元/平方米,相比與多數(shù)地王的“慢動(dòng)作”,富力十號(hào)的手筆可謂快進(jìn)快出,幾乎完全躲過了限購政策,快速撈金。
  “目前項(xiàng)目只剩下商鋪出售了,價(jià)格為126000元/平方米,150平米左右一套。住宅在2011年3月份就售完了,現(xiàn)在周邊二手房都超過6萬元/平方米,銷售人員更是早就轉(zhuǎn)移到其他項(xiàng)目去了!备涣κ(hào)的一位銷售人員向本報(bào)記者如是表示。
  據(jù)記者了解,富力十號(hào)項(xiàng)目用地為北京朝陽區(qū)廣渠門外10號(hào)居住用地,該地塊是2009年的首個(gè)地王項(xiàng)目。2009年5月21日,經(jīng)過90輪競價(jià),富力地產(chǎn)以10.22億元拿下朝陽區(qū)廣渠路十號(hào)地,折合樓面價(jià)14097元/平方米,溢價(jià)率為242%。
  2010年7月22日,富力十號(hào)開盤,推出114套住宅,3棟樓中兩棟為公寓,擬售均價(jià)擬售均價(jià)為4.42萬元/平方米和4.65萬元/平方米。2010年11月25日,富力十號(hào)再推出4棟住宅樓,合計(jì)133套房源,成交均價(jià)4.37萬元/平方米。到2011年3月,富力十號(hào)全部房源已經(jīng)售罄,清盤價(jià)39000元/平米。
  據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,該樓盤成交均價(jià)為45000元/平方米,從拿地到售罄,三年時(shí)間全部完成,共實(shí)現(xiàn)銷售金額28.85億元,拿地金額僅占銷售總價(jià)的35%。
  有分析人士向記者表示,相比與同期的其他地王項(xiàng)目,富力十號(hào)是2009年初購得的稀缺地塊,而且實(shí)現(xiàn)了快進(jìn)快出,基本躲過了限購頒布時(shí)期。不但沒有拖累公司業(yè)績,而且利潤相對較高,同時(shí)成為緩解公司現(xiàn)金流的一大助力。

  “雙料地王”金茂府低開高走

  收回賣地成本

  2009年6月30日,歷經(jīng)97輪競價(jià),歷時(shí)一個(gè)多小時(shí),中化集團(tuán)全資子公司方興地產(chǎn)(中國)有限公司以40.6億元高價(jià)競得廣渠路15號(hào)地塊,樓面價(jià)達(dá)到14494元/平方米。這一數(shù)據(jù)刷新了當(dāng)時(shí)北京乃至全國土地市場上最高總價(jià)和最高單價(jià)兩項(xiàng)紀(jì)錄,成為不折不扣的“雙料地王”,中化方興也一舉成為樓市“黑馬”。
  據(jù)記者了解,當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士估算該項(xiàng)目入市后的價(jià)格將超過3萬元/平方米。事實(shí)上,兩年后,該項(xiàng)目入市時(shí),樓市已經(jīng)呈現(xiàn)另一中景象,其開盤價(jià)格就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了上述業(yè)內(nèi)人士的估算。
  2011年4月17日,該地王項(xiàng)目金茂府正式開盤,200-330平方米的適中戶型,開盤單價(jià)為45000元/平方米,比當(dāng)時(shí)的市場預(yù)計(jì)價(jià)格要低5000元/平方米。此外,該盤還有6000元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)的精裝修費(fèi)用。在這種低開的價(jià)格吸引下,金茂府開盤當(dāng)日就售罄,以29.47億的銷售成績穩(wěn)居2011上半年銷售榜首。2011年9月25日,在整體低迷的樓市環(huán)境中,金茂府再推二期房源,僅一個(gè)多小時(shí)即大部分房源售磬,三小時(shí)總銷售額超過15億,成交均價(jià)也逐漸走高,住宅均價(jià)最終升到48564元/平方米。
  2011年年末,金茂府以近50億的銷售成績獲得北京年度單盤銷售冠軍,并為中化方興2011年全年銷售額貢獻(xiàn)了近一半的業(yè)績。
  2012年3月31日,金茂府推出三期房源。據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,金茂府三期一共推出74套住宅,已簽約51套,城均價(jià)提升到54681元/平方米。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),目前金茂府已經(jīng)實(shí)現(xiàn)64.67億元的銷售業(yè)績,收回了當(dāng)初買地的成本。
  值得注意的是,項(xiàng)目入市一年后,成交均價(jià)屢次提升,與首次開盤相比,成交均價(jià)提升了近10000元/平方米。而金茂府也是目前北京入市地王項(xiàng)目中,銷售成績較好的項(xiàng)目之一。

  京杭廣場“規(guī)劃變動(dòng)”?

  入市日期尚無法確定

  “現(xiàn)在樓盤已經(jīng)沒有商住項(xiàng)目了,您看到的宣傳條幅是以前的,F(xiàn)在規(guī)劃有所變動(dòng),目前這個(gè)樓盤只有寫字樓和70年產(chǎn)權(quán)住宅產(chǎn)品,而且住宅產(chǎn)品都是180平方米以上大戶型住宅!币晃痪┖紡V場項(xiàng)目的銷售人員向《證券日報(bào)》記者表示,“住宅項(xiàng)目估計(jì)明年能夠預(yù)售,不過確切日期尚無法確定。”
  據(jù)記者了解,該項(xiàng)目位于北京市通州區(qū)新華大街與新華北路交叉口東北角,占地面積39651平方米,規(guī)劃建筑面積178431平方米,規(guī)劃用途為辦公、商業(yè),兼容實(shí)用性居住用地。2009年9月10日,北京綠城投資有限公司以12.4億元競得該地,樓面價(jià)為6961元/平方米,溢價(jià)率為292.21%,成為當(dāng)時(shí)的地王。
  令人疑惑的是,記者多次路過該地,京杭廣場的宣傳條幅布滿了一座在建項(xiàng)目的圍墻,“葛洲壩綠城京杭廣場”、“低碳”、“健康”,“住宅”等字眼充斥其上。
  “您看到的在建項(xiàng)目應(yīng)該是北京ONE項(xiàng)目,并非京杭廣場。京杭廣場現(xiàn)在規(guī)劃有部分變動(dòng),已經(jīng)沒有商住項(xiàng)目了!鄙鲜鲣N售人員向本報(bào)記者表示,“京杭廣場項(xiàng)目在北京ONE項(xiàng)目的后面,無論是寫字樓還是住宅現(xiàn)在都未建成,但已經(jīng)動(dòng)工,正處在挖地坑階段,最快也要明年預(yù)售,至于開盤價(jià)格也并未確定。”
  有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,從命名來看,該項(xiàng)目為綠城和葛洲壩的合作項(xiàng)目,而綠城現(xiàn)在危機(jī)重重,尚處在自救階段,可能由于資金緊缺或者規(guī)劃變動(dòng),導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)程緩慢。

  萬柳地王

  中赫繼釣魚臺(tái)7號(hào)院之后再做豪宅

  說到地王項(xiàng)目,就不能不提到近日拍出的萬柳地塊。雖然該項(xiàng)目離最終入市至少還有1年的時(shí)間,但其可售面積4.29萬元/平方米的樓面價(jià),注定了該地塊將被打造成一個(gè)頂級豪宅項(xiàng)目。
  就在上周,中赫置地以26.3億,1.64萬平回購房面積力挫融創(chuàng)中國及一眾陪跑的央企摘得萬柳地塊。而對于以天價(jià)拿下的萬柳地王,中赫置地認(rèn)為,萬柳地塊處于海淀區(qū)傳統(tǒng)的高檔社區(qū)腹地,交通十分便利,周邊各類配套齊全,環(huán)境優(yōu)越、適宜居;另外該地周邊知名高校學(xué)府云集,中關(guān)村三小、人大附中等稀缺資源近在咫尺,屬于備受市場追捧的“學(xué)區(qū)房源”,具有大量的自住剛性需求;同時(shí)該地塊也是海淀萬柳區(qū)域僅存的能供開發(fā)的純居住地塊,今后土地市場不會(huì)再有此類地塊推出,所以該地塊吸引眾多大型房企激烈競標(biāo),并且成為北京今年的“地王”并不意外。
  此前,中赫置地旗下的釣魚臺(tái)7號(hào)項(xiàng)目曾創(chuàng)下超過30萬元/平方米的北京住宅單價(jià)記錄,后雖因涉嫌違規(guī)被叫停,但卻讓中赫置地名聲在外。
  中赫置地CEO孫鵬就表示,中赫在競標(biāo)之前,也已作過精細(xì)測算,對該項(xiàng)目中赫只追求合理利潤。并將其打造成高端住宅又一力作。
  而業(yè)內(nèi)人士推測,以中赫置地的風(fēng)格,萬柳項(xiàng)目今后的售價(jià)最低不會(huì)少于10萬元/平方米,很可能超過12萬元/平方米。

  拓展地王走高端路線

  保利東郡每套降價(jià)50萬換現(xiàn)金

  “6月份推出了17套特惠房已經(jīng)賣完了。當(dāng)時(shí)雖然每套要降價(jià)100萬元左右,但這批房源是精裝修換成了法式精裝修,裝修標(biāo)準(zhǔn)比原來的每平米6000元降低到每平米3100元,降低了近一半!北@麞|郡一位銷售人員向《證券日報(bào)》記者表示,“現(xiàn)在依然有特惠活動(dòng),這次推出的也是165平方米左右的住宅戶型,法式精裝修,每套大約降價(jià)50萬元左右,目前尚有不少房源。”
  據(jù)記者了解,保利東郡是保利地產(chǎn)試圖拓展高端產(chǎn)品路線的重要嘗試。2009年12月,保利地產(chǎn)以30.4億元拿下的石佛營項(xiàng)目,成為當(dāng)時(shí)名噪一時(shí)的地王。2011年8月末,該項(xiàng)目首次開盤,成交均價(jià)在4.7萬元/平方米左右。
  據(jù)記者調(diào)查,該樓盤原址是北京第三印染廠,周邊多是老舊居民樓,僅隔一條馬路就是十里堡北里,這些樓盤都是1982年-1985年左右建造的,樓盤舊,來往人員復(fù)雜。記者曾透過樣板間的窗戶向外望去,入眼的就是這些老舊居民樓。當(dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)人士分析,上述因素加上限購將影響到樓盤的銷售。畢竟,“高端人士是不愿意住在這樣吵鬧和復(fù)雜的環(huán)境里的!
  實(shí)際上,該項(xiàng)目的銷售確實(shí)契合了上述人士的分析,雖然隨后樓市步入“金九銀十”傳統(tǒng)熱銷期,但該項(xiàng)目的銷售并不理想。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前該項(xiàng)目的銷售金額為14.28億元,銷售金額占拿地成本的47%,銷售近一年,尚未回收拿地的一半成本。
  據(jù)此,保利東郡改了精裝修標(biāo)準(zhǔn),今年6月初第一次推出17套特價(jià)房,現(xiàn)在推出第二次特惠活動(dòng)每套降價(jià)約100萬元左右,第二次到每套降價(jià)50萬元左右!氨@B續(xù)推出特惠房,以降低成本的方式來吸引客戶,就是為了快速回收現(xiàn)金!鄙鲜鲣N售人員向記者如是表示。

  保利綠地大興擺擂

  比拼低價(jià)策略

  2009年7月6日,在綠地以30.25億元報(bào)價(jià)擊敗萬科、金隅嘉業(yè)等強(qiáng)大對手拿下大興總價(jià)地王(京大興區(qū)黃村19號(hào)商業(yè)金融和混合用地、20號(hào)居住項(xiàng)目用地)之后約半小時(shí),保利地產(chǎn)便迅速以16.3億元競得大興區(qū)黃村(新城北區(qū)2號(hào)地)住宅及公建項(xiàng)目用地。而該地塊7248.2元/平方米的樓面地價(jià)也成為大興區(qū)域的單價(jià)“地王”。
  由于兩地塊在同一天出讓,其開盤日期也頗為接近。而作為綠地集團(tuán)進(jìn)軍北京的第一個(gè)項(xiàng)目,新里西斯萊公館一期開盤時(shí)采取了低價(jià)開盤的策略,其售價(jià)為18500元/平方米左右,比周邊在售的住宅項(xiàng)目低2000元/平方米左右。
  但隨后開盤的保利茉莉公館不僅推出了茉莉基金卡的優(yōu)惠活動(dòng),且計(jì)劃對外的開盤價(jià)格為1.5萬元/平方米-1.7萬元/平方米。導(dǎo)致新里西斯萊公館在那段時(shí)間遭遇了退房的尷尬。雖然綠地表示,退房是由于購房者信息登錄出現(xiàn)了問題導(dǎo)致的,但有業(yè)內(nèi)人士稱,這種情況基本上很難出現(xiàn)。綠地作為大型開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)非常豐富,且一般業(yè)主全會(huì)復(fù)印各種證件,還需銷售人員反復(fù)核對,因此出錯(cuò)的幾率非常低,這顯然是開發(fā)商的托詞。
  不過,雖然遭遇退房,但從2010年銷售至今,兩個(gè)項(xiàng)目均取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績。
  新里西斯萊公館截至目前累計(jì)銷售金額達(dá)60.6億元,超過當(dāng)初拿地金額的一倍。銷售均價(jià)則從開始的18500元/平方米增至22000元/平方米。同時(shí),新里西斯萊公館當(dāng)初的樓面價(jià)6605/平方米僅占目前銷售的30%,是北京地王項(xiàng)目中,土地成本占售價(jià)比最低的項(xiàng)目之一,僅高于金地仰山。
  而保利茉莉公館在拿地價(jià)格高于新里西斯萊公館的情況下,堅(jiān)持走低價(jià)路線,銷售成績更為優(yōu)異。截至目前,保利茉莉公館的銷售均價(jià)僅17000元/平方米,在可售面積不足新里西斯萊公館一半的情況下,取得了40.68億元的銷售額,土地成本則占售價(jià)的42.60%。

  昔日央企總價(jià)地王低價(jià)入市

  中信新城土地成本占售價(jià)逾5成

  身為2009年兩會(huì)后,央企一天內(nèi)制造的三個(gè)地王之一,大興亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目(X1-1B)地塊一直備受市場關(guān)注。
  當(dāng)年的3月15日,中信地產(chǎn)旗下的北京中信新城房地產(chǎn)有限公司以52.4億元的總價(jià),經(jīng)過64輪競價(jià)以超過1.3萬元/平方米的樓面價(jià),打敗保利、中國煙草、金融街等房企巨頭,將“大興亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目(X1-1B)地塊”攬入懷中,刷新了北京地王的總價(jià)紀(jì)錄。
  資料顯示,該地塊位于大興區(qū)亦莊鎮(zhèn),北至三海子五號(hào)路,南至涼水河一街,西至三海子三號(hào)路,東至三海子?xùn)|路。而在當(dāng)時(shí),亦莊區(qū)域的二手房均價(jià)僅13000元/平方米左右,可見中信當(dāng)時(shí)拿地價(jià)格之高,同時(shí)業(yè)內(nèi)當(dāng)時(shí)普遍預(yù)計(jì)該項(xiàng)目入市后的價(jià)格將超過30000元/平方米。
  此外,在該項(xiàng)目的建設(shè)過程中,中信還曾因拆遷問題狀告過大興區(qū)住建委,由于其打官司的理由十分蹊蹺,更被媒體指責(zé)其是惡意起訴,意在降低給予拆遷戶的補(bǔ)償款。對此,有分析人士就指出,在付出52.4億元的天價(jià)出讓金后,中信地產(chǎn)的資金狀況有些偏緊,不得不想盡辦法縮減其他的地方的支出。
  不過,由于中信新城入市時(shí)恰逢新一輪樓市調(diào)控的高潮,其不得不降低“身價(jià)”,以20000元出頭的價(jià)格進(jìn)入市場。
  而根據(jù)北京市住房和建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,自2011年6月30日發(fā)售以來,該項(xiàng)目累計(jì)售出519套住房,銷售面積54734.44平方米,銷售均價(jià)22769元/平方米。目前,中信新城共有8個(gè)樓盤在售,其中僅13號(hào)樓售罄,最高售價(jià)24010元/平方米。
  同時(shí),中原地產(chǎn)提供的資料也顯示,中信新城截至目前的銷售均價(jià)為24000元/平方米,由于當(dāng)初該地塊的樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)13396元/平方米,這也意味著其售價(jià)中的55.80%都是土地成本,再算上建安、銷售等各方面的支出,中信地產(chǎn)想通過該項(xiàng)目的獲取較高的收益率十分困難。而目前,其累計(jì)的整體銷售金額僅16.67億元,不及當(dāng)初土地出讓金的32%。

  昔日中海67億元連標(biāo)兩地

  今銷售金額僅回本一半

  “現(xiàn)在價(jià)格在33000元/平方米-37000元/平方米之間,一套175平方米戶型的房子總價(jià)大約600萬元,相比之前推盤的價(jià)格,并未降價(jià),但一次性付全款將享受99折。”中海九號(hào)公館的一位銷售人員向《證券日報(bào)》記者如是表示。
  據(jù)記者了解,上述項(xiàng)目位于豐臺(tái)區(qū)西四環(huán)科豐橋南800米路東,占地為豐臺(tái)區(qū)六圈A居住項(xiàng)目用地和B居住用地。其中,A居住用地規(guī)劃建筑面積348037.9平方米,掛牌出讓起始價(jià)為20.25億元。2010年1月21日拍賣當(dāng)天,經(jīng)過將近2個(gè)小時(shí)的鏖戰(zhàn)后,中海擊敗龍湖所出的50.4億元總價(jià),最終以59.7億元摘得該地,樓面價(jià)達(dá)到17153元/平方米,溢價(jià)率為195%。
  而豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)六圈B居住項(xiàng)目用地,規(guī)劃建筑面積47276平方米,掛牌出讓起始價(jià)3.31億元,與上述A居住項(xiàng)目用地同天拍賣,當(dāng)時(shí)由中海地產(chǎn)旗下子公司以7.2億元價(jià)格競得,樓面價(jià)達(dá)15230/平方米,溢價(jià)率為118%。
  上述兩塊地由中海地產(chǎn)以總價(jià)66.9億元競得后,開發(fā)成中海九號(hào)公館項(xiàng)目,該項(xiàng)目基本由別墅和高端住宅構(gòu)成。2011年3月,中海九號(hào)公館入市,15個(gè)月的銷售時(shí)間過后,據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前該項(xiàng)目銷售金額為33.87億元,占土地成本為50.6%。
  有分析人士認(rèn)為,這意味著中海地產(chǎn)上述地王項(xiàng)目銷售不暢,僅回本當(dāng)初拿地成本的一半左右。
  值得一提的是,據(jù)記者了解,中海地產(chǎn)在上海的長風(fēng)地王項(xiàng)目也是成本價(jià)入市!暗蛢r(jià)入市,換來了一些成交量。如果中海不促銷的話,估計(jì)市場不會(huì)買賬!鄙虾R晃谎芯繖C(jī)構(gòu)的分析師對本報(bào)記者表示,地王現(xiàn)在的命運(yùn)很尷尬,成本價(jià)入市沒什么利潤,高價(jià)入市陷入“死穴”,銷售業(yè)績普遍慘淡,不但拖累房企的資金鏈,還會(huì)拉低其業(yè)績。

  萬科攜手中糧

  長陽項(xiàng)目低價(jià)獲勝

  2009年9月7日,經(jīng)過百余輪競價(jià),最終萬科與中糧合資成立的北京中糧萬科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以22億競得房山區(qū)長陽鎮(zhèn)(長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號(hào)地)居住、文化娛樂用地,折算出來的樓面地價(jià)約為6443元/平方米。
  資料顯示,該地塊總建筑面積約34.1萬平米,起始價(jià)為8.3775億元,共有13家開發(fā)商經(jīng)過164輪的激烈競價(jià)后拍出,溢價(jià)率達(dá)163%。其位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)軍留莊﹑高嶺村。具體四至為:東至經(jīng)一南路,西至軍張路,南至緯五路,北至京良路南側(cè)。
  而在低價(jià)策略的引導(dǎo)下,中糧萬科長陽半島的銷售頗為順利,歷次開盤當(dāng)日的最低去化率也接近40%。
  但2011年12月10日,北京100多位中糧萬科長陽半島的業(yè)主集中到項(xiàng)目售樓處維權(quán),并在項(xiàng)目沙盤上擺放抗議標(biāo)語。有業(yè)內(nèi)人士表示,這次業(yè)主維權(quán)的根本原因還是對價(jià)格不滿。
  據(jù)了解,2011年11月,長陽半島項(xiàng)目曾有400余套房源被團(tuán)購,團(tuán)購均價(jià)在14000元/平方米左右,較該項(xiàng)目17000元/平方米的正常銷售均價(jià)便宜了3000元。在維權(quán)現(xiàn)場,有業(yè)主直接提出希望萬科給予差價(jià)補(bǔ)償,以此彌補(bǔ)“配套縮水”問題。而對此,萬科有關(guān)人士曾《證券日報(bào)》記者表示,團(tuán)購的房源是萬科與其他單位合作的一個(gè)項(xiàng)目,因此才有以較低的協(xié)議價(jià)格出售。
  不過,雖然遭遇維權(quán)的尷尬,但中糧萬科長陽半島截至目前已經(jīng)累計(jì)銷售了65.59億元,位列北京各地王項(xiàng)目總銷售額的榜首。目前,該項(xiàng)目的售價(jià)與去年底基本持平,為17000元/平方米,土地成本占售價(jià)的37.90%。

  勇當(dāng)“地王”者

  大多搬起石頭砸自己的腳

  梳理2009年以來的地王,“凄凄慘慘戚戚”者占主流。
  單就北京地區(qū)而言,地王項(xiàng)目大約有30個(gè),能夠入市的只有19個(gè),目前的累計(jì)銷售額僅為446.46億元,與之形成鮮明對比的是,19個(gè)地王的土地出讓金就高達(dá)468.76億元,銷售額尚不能彌補(bǔ)地價(jià)款,不知道這是否出乎開發(fā)商的意外。另外11個(gè)尚未入市的地王項(xiàng)目,更是慘不忍睹,離收回成本相差十萬八千里,不少尚處在“挖坑”階段,有的干脆任其荒蕪,甚至退地不玩了。
  昔日一度風(fēng)光無限的地王,如今卻成為了燙手山芋,那些揮金如土,勇當(dāng)?shù)赝跽呤谴蠖际前崞鹗^砸了自己的腳。割肉銷售,以價(jià)換量,采取拖延戰(zhàn)術(shù)等等,這些向來被嗤之以鼻的策略,如今卻成為勇當(dāng)?shù)赝跽邿o奈的上上策。
  對于勇當(dāng)?shù)赝跽叩膶擂尉置妫檎邊s不多,探究其背后的原因并不復(fù)雜。
  地王往往成為房價(jià)上漲的“帶頭大哥”。對于普通消費(fèi)者來說,房價(jià)已經(jīng)高不可攀了,在地王的帶動(dòng)下,房價(jià)往往是無所顧忌,更上一層樓。據(jù)央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》報(bào)道,近日,萬柳地王出爐前,周邊13個(gè)樓盤已經(jīng)開始漲價(jià),平均漲幅在3000元/平米以上。之后幾日再度查詢得知,萬柳區(qū)域多個(gè)樓盤的均價(jià)又上漲了千元。
  房價(jià)上漲演繹旱地拔蔥,地王“功不可沒”,消費(fèi)者痛之恨之,這不難理解。
  對于這些痛恨,勇當(dāng)?shù)赝跽呖峙露夹闹敲,心知肚明之后卻置之不顧,這背后的道理自然也不復(fù)雜。
  對市場缺乏研判、預(yù)判,盲目追逐利潤,恐怕是這些勇當(dāng)?shù)赝跽叩耐ú。股市?000多點(diǎn)的時(shí)候,不少所謂的股市專家都在信誓旦旦,上證綜指很快就到8000點(diǎn),甚至10000點(diǎn),在這些“忽悠”中,6000多點(diǎn)大規(guī)模殺入者恐怕如今的日子也不太好過。地王大都誕生在房地產(chǎn)市場火熱的2009年和2010年初,在經(jīng)濟(jì)刺激的大背景下,各地地價(jià)房價(jià)不斷躥升,地產(chǎn)公司抑制不住利益沖動(dòng),紛紛“舉牌”拿地,地王頻現(xiàn)。
  在2009年12月,國務(wù)院會(huì)議明確表示要遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭,“部分城市”雖然沒有被“點(diǎn)名”,但北京、上海等一線城市顯然包括在內(nèi),這些“名列”被遏制的名單的城市仍頻現(xiàn)“地王”,“地王”“頂風(fēng)”而出,顯然被利潤,被眼前的繁榮沖昏了頭腦。
  地王的狼狽局面顯然不能怪別人。
  今年以來,一些地方出現(xiàn)了“量價(jià)齊漲”局面,但分析其真實(shí)性,水分自然不少,有政策的誤讀、誤解造成的上漲預(yù)期的所謂作用,有開發(fā)商的背后操作,有大量恐慌者的盲目入市。對于持續(xù)了兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控政策,中央多次強(qiáng)調(diào)房價(jià)合理回歸的調(diào)子從未變過。
  在這樣一個(gè)敏感點(diǎn)上,北京萬柳地塊卻在46輪競拍和200多輪競配建回購房面積后,以競價(jià)上限成交,房價(jià)上行的擔(dān)憂再度加重。但觀察萬柳地塊爭奪戰(zhàn),眾央企在競拍中悉數(shù)“識(shí)趣”地?zé)o為而退,有的宣布退出,有的沒有舉牌,有的“陪跑”了一小段后放棄,與贏家中赫置地一爭高低的,其實(shí)只有融創(chuàng)地產(chǎn)一家。
  這不能不說是那些勇當(dāng)?shù)赝跽叩倪M(jìn)步。

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