繼5月份成交迎來小高潮后，以北京為代表的一線城市樓市6月份持續(xù)發(fā)力，在剛需和改善型需求紛紛入市的支撐下，成交創(chuàng)下新高。
7月2日，中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院發(fā)布了6月“百城價格指數(shù)”。根據(jù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)分析，2012年6月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為8688元／平方米，環(huán)比5月的8684元／平方米上漲了0.05%，結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌的態(tài)勢。
樓市成交回暖和房價反彈再度引發(fā)市場關(guān)注。
6月樓市成交再創(chuàng)新高
亞豪機(jī)構(gòu)提供給中國經(jīng)濟(jì)時報記者的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年6月，北京期房與現(xiàn)房累計成交商品住宅11983套，成交面積141.1萬平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比上月分別增加14.1%、19.8%，繼5月份之后，再創(chuàng)調(diào)控之后住宅市場成交新高。與此同時，6月份北京商品住宅成交均價為21331元／平方米，環(huán)比上月上漲5%，也是今年以來首度沖上21000元／平方米大關(guān)。
北京市住建委7月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，北京住宅網(wǎng)簽總量6月份為25602套，環(huán)比上漲10.5%，同比大幅上漲50.6%。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，6月以來，政府關(guān)于市場的放松政策頻頻出臺，先是三年內(nèi)首度降息25個基點(diǎn)，并重申個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍，緊接著銀監(jiān)會對二套房貸與首套給予相同的風(fēng)險權(quán)重，二套購房者獲益。央行6月底在公開市場進(jìn)行950億元逆回購，業(yè)內(nèi)預(yù)計7月將迎來年內(nèi)第三次下調(diào)存準(zhǔn)敏感時點(diǎn)，房地產(chǎn)市場的金融環(huán)境進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。
任啟鑫認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的政策底部顯現(xiàn)，未來的調(diào)整方向或?qū)⒁灾鸩健八山墶睘橹�。從具體市場來看，2012年以來大量樓盤的深度降價已經(jīng)獲得相應(yīng)回報，成交開始進(jìn)入集中爆發(fā)期，而基于對樓市政策環(huán)境觸底的預(yù)期，預(yù)計近幾個月成交將呈持續(xù)穩(wěn)定增長態(tài)勢。
除了北京外，國內(nèi)其他重要城市6月份成交量也出現(xiàn)反彈。7月3日，上海易居房地產(chǎn)研究院提供給中國經(jīng)濟(jì)時報記者的研究報告顯示：6月，一線城市新建商品住宅成交量整體增長明顯，創(chuàng)下近17個月新高。與5月相比，一線城市反彈力度進(jìn)一步增強(qiáng)。2012年第一季度上海的樓市回暖最為顯著，但最近3個月來，北京和深圳樓市的反彈力度要強(qiáng)于上海和廣州。
中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉7月3日在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時表示，以北京為代表的樓市6月份強(qiáng)勢反彈，主要原因在于信貸政策的松動，提振購房者入市信心。
“另外，在成交量持續(xù)上漲的影響下，價格止跌回漲。開發(fā)商樂觀情緒開始出現(xiàn)，供應(yīng)量有所增加，包括首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品，都在加速入市，拉高了市場成交量�！睆埓髠ケ硎�，之前部分項目因為成交量樂觀減少了折扣，購房者更加擔(dān)憂價格上行，入市積極性增加。
改善型需求迅速入市
據(jù)本報記者了解，隨著北京等一線城市樓市的升溫，除了剛需的支撐之外，另一股重要力量改善型需求開始迅速入市并推高成交量，而近期北京樓市大戶型的中高端樓盤也迎合市場需求集中入市，并占據(jù)了較大的市場份額。
麗茲行市場研究中心統(tǒng)計，6月，北京中高端樓盤迎來一次推盤高潮，在入市的33個新盤當(dāng)中，有一半是高端項目。其中大戶型則呈現(xiàn)集中放量態(tài)勢，包括中糧萬科紫云庭、華潤公元九里、龍湖長楹天街等多個項目開盤，均只提供三居及以上大面積住宅產(chǎn)品。
而亞豪機(jī)構(gòu)的報告亦支撐上述結(jié)論，從成交特征來看，6月北京樓市成交出現(xiàn)一個新的明顯特征，即針對剛需的中低端項目成交相對減少，而針對改善型需求的中高端項目成交出現(xiàn)明顯增長。同時，6月以來，中高端項目作為改善型需求的首選，價格方面有小幅度上漲。
任啟鑫認(rèn)為，隨著近來改善型需求不斷增加，以及高性價比中高端項目供應(yīng)的增多，促使北京樓市成交開始出現(xiàn)明顯提升，這也是支撐6月商品住宅市場成交均價出現(xiàn)上揚(yáng)的重要原因。
后市將強(qiáng)勢反彈？
在成交回暖的刺激下，北京等一線城市不少恐慌性需求開始擔(dān)心樓市未來將強(qiáng)勢反彈而爭相入市，那么樓市未來是否真會出現(xiàn)回暖呢？
在上述上海易居的研究報告中認(rèn)為，6月成交量的上升，說明市場人氣持續(xù)升溫，很多購房者對后市的預(yù)期轉(zhuǎn)好，甚至在部分“日光盤”的刺激下，個別地方出現(xiàn)了恐慌情緒。預(yù)計7—8月成交量仍保持高位，成交活躍態(tài)勢還將延續(xù)，下半年成交量可能超過上半年。而今年下半年的累計成交量，將明顯超過2010年和2011年同期水平。
張大偉對本報記者表示，本輪成交復(fù)蘇不具有普遍性，目前市場雖有松動，但是限購、限貸政策依然在發(fā)揮作用，限制著投資型需求入市，難以支撐全面回暖。