日前，中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院發(fā)布6月“百城價格指數(shù)”。根據(jù)全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)分析，全國100個城市（新建）住宅6月均價為8688元/平米，環(huán)比5月的8684元/平方米上漲了0.05%，結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌的態(tài)勢。
值得注意的是，在樓市成交數(shù)據(jù)持續(xù)向好的背景下，部分開發(fā)商在醞釀新一輪的漲價。業(yè)內(nèi)人士指出，市場觀望情緒確有所降低，但大幅漲價的可能性不大。中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院也表示，下半年樓市調(diào)控政策將穩(wěn)中趨緊，抑制不合理需求方向不會發(fā)生改變。
均價同比仍下跌1.9%
記者查看“百城價格指數(shù)”報告發(fā)現(xiàn)，2012年6月，百城環(huán)比5月上漲城市數(shù)量為45個，而仍有55個城市環(huán)比下跌，但下跌城市比5月減少了18個。其中，6月環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：包頭、北京、德州、太原、泰州、淄博、南寧、唐山、廈門、福州，漲幅均超過1%。包頭、北京漲幅超過2%。
報告顯示，6月100個城市的住宅平均價格連續(xù)9個月環(huán)比下跌后首次上漲，但同比繼續(xù)下跌。
專家表示，受6月初央行首次降息影響，加上多區(qū)域房價跌幅放緩，止跌趨勢明顯，6月份開盤量明顯增加，在首套房信貸優(yōu)惠政策繼續(xù)執(zhí)行的情況下，住房剛性需求加速釋放，供需兩旺的局面促使月底新房和二手房成交量再度攀升�！案叨藰鞘蟹帕繉е聟^(qū)域房地產(chǎn)市場成交結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，從而整體上也推動均價上漲。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析。
開發(fā)商樂觀情緒開始出現(xiàn)
業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市成交利好的氛圍帶動下，開發(fā)商的樂觀情緒逐漸出現(xiàn)，對首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品也加速推盤。
“全國近40個城市的樓市微調(diào)提振了購房者入市信心，首套房信貸政策的松動使得購房者入市能力增加，觀望情緒降低。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉說，政策微調(diào)引發(fā)購房者對市場觸底的判斷。
從3月樓市的"小陽春"到"紅五月"，以及"地王"頻現(xiàn)，確實觸及了開發(fā)商的神經(jīng)，樓價出現(xiàn)部分反彈�！敝性禺a(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，5-6月期間，廣州七成的樓盤價格仍維持穩(wěn)定或降價促銷，有三成樓盤出現(xiàn)漲價，幅度在5%左右，主要是珠江新城等中心城區(qū)，但銷售量沒有太大的變化。
黃韜認為，由于今年下半年樓市走勢仍受不穩(wěn)定因素影響，加上限購政策的執(zhí)行，買家對樓價的催漲心理不高，因此開發(fā)商大幅漲價的機會不大，仍以“走量”為主。
“最起碼在9月之前，不會有太多項目在價格上有什么大動作，最多微漲�！睂毴A集團副總裁楊健也提到。
目前樓市難言整體回暖
眼下房價和成交量明顯異動，地方政府松綁動作大膽，市場不斷傳來樓市步入“拐點”的聲音，“止跌微漲”引起市場對房價反彈的擔憂再度泛起。
鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪表示，從調(diào)控以來的房價走勢看，已經(jīng)實現(xiàn)高位回落、低位維穩(wěn)這一過程；從量價關(guān)系上看，房價已經(jīng)形成了一個隱形的底部。
張宏偉認為，從整個市場背景來看，2012年1-5月份甚至整個上半年，全國包括一線城市在內(nèi)的房地產(chǎn)投資、開發(fā)企業(yè)拿地規(guī)模（土地市場交易）、整個商品住宅市場的銷售面積和金額，大多數(shù)還都處于同比去年同期負增長的市場局面。“因此，整體樓市尤其是開發(fā)企業(yè)資金面相對較為緊張的"基本面"并沒有改變，"止跌微漲"還難說會造成房價立即反彈或形成"買漲不買跌"的市場局面。”張宏偉分析說。
地方政府的政策微調(diào)主要是鼓勵合理需求。統(tǒng)計顯示，目前有益于剛需入市的微調(diào)城市接近40個，且多數(shù)為公積金政策松綁，還包括調(diào)整普通住宅標準、減稅或補貼、戶籍放松等方面。
對于“樓市回暖與否”問題，張宏偉表示，“截至目前，房地產(chǎn)市場成交量還正在處于階段性的"回暖"過程，整個市場還難稱真正意義的回暖�！�