對(duì)首套房貸利率給予優(yōu)惠的銀行名單日前再添一員。南都記者昨日從權(quán)威渠道獲悉，工行廣東省分行營(yíng)業(yè)部對(duì)首套房貸利率優(yōu)惠予以放松，最高下浮15%。今年以來(lái)工行的首套房貸政策經(jīng)歷數(shù)次“急轉(zhuǎn)彎”，從8.5折-基準(zhǔn)-重啟8.5折。據(jù)工行內(nèi)部人士透露，此前叫停8.5折利率優(yōu)惠的說(shuō)法并不準(zhǔn)確，此次政策調(diào)整是支持購(gòu)房者剛需訴求與市場(chǎng)行為所致。
至此，五大行中除中行外都對(duì)首套房貸利率給予最低8.5折優(yōu)惠。工行的房貸政策調(diào)整會(huì)否再引起中小銀行的房貸爭(zhēng)奪價(jià)格戰(zhàn)？多位接受記者采訪的股份制銀行個(gè)貸部人士認(rèn)為首套房貸利率8.5折已經(jīng)是接近價(jià)格底線，銀行很難再開出低的利率折扣，預(yù)計(jì)銀行首套房貸政策將保持穩(wěn)定。
工行：合格客戶均可享8.5折優(yōu)惠
根據(jù)工行的通知，工行在廣州地區(qū)開始執(zhí)行首套利率最高下浮15%的貸款政策，具體利率執(zhí)行水平以客戶評(píng)級(jí)為準(zhǔn)。廣州地區(qū)有地產(chǎn)按揭中介人士也對(duì)記者表示接到了工行的通知，確認(rèn)該消息。
據(jù)工行廣州分行營(yíng)業(yè)部個(gè)貸部人士透露，工行對(duì)首套房貸8.5折利率優(yōu)惠的放審條件與其他大行相當(dāng)。“只要是優(yōu)質(zhì)客戶，貸款規(guī)模達(dá)到一定水平以上都可以獲得最大優(yōu)惠�！痹撊耸窟�透露，預(yù)計(jì)很大一部分客戶可以滿足要求拿到最大的優(yōu)惠利率。
今年4月以來(lái)，隨著銀行流動(dòng)性的充裕，以及國(guó)務(wù)院要求執(zhí)行差別化住房信貸政策滿足首套房需求的精神，銀行陸續(xù)對(duì)首套房貸利率給予不同程度優(yōu)惠。然而優(yōu)惠政策實(shí)施不到一個(gè)月，就有消息稱工行在全國(guó)范圍叫停首套房貸利率8.5折優(yōu)惠。令人不解的是，就在工行將首套房貸利率調(diào)回基準(zhǔn)的兩個(gè)月后，該行再度重啟優(yōu)惠。
據(jù)一位工行內(nèi)部人士透露，工行總行只是按照定價(jià)原則對(duì)貸款利率進(jìn)行定價(jià)，并不是“一刀切”，因此各地分行擁有定價(jià)權(quán)�！翱傂嗅槍�(duì)貸款利率會(huì)提供一定比例的上下浮幅度，比如說(shuō)最高不能超過(guò)多少、最低不能低到多少，然后各家分行根據(jù)自己信貸額度多少、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況等做出判斷，從而決定首套房貸款利率目前的標(biāo)準(zhǔn)，之前工行從來(lái)沒(méi)有下發(fā)通知要求首套房貸利率要打多少折扣，所以取消優(yōu)惠這一說(shuō)法也很難成立。即使現(xiàn)在，工行全國(guó)各地分行對(duì)首套房貸利率優(yōu)惠程度也是有差異的，只能說(shuō)目前廣州地區(qū)工行是采取了最大8.5折的優(yōu)惠�！�
該人士強(qiáng)調(diào)，此前廣東地區(qū)的首套房貸客戶一直執(zhí)行基準(zhǔn)利率，并未推8.5折優(yōu)惠。對(duì)于為何與其他大行比工行反應(yīng)明顯滯后，工行廣東省分行營(yíng)業(yè)部一位人士對(duì)記者說(shuō)，政策的調(diào)整是支持購(gòu)房者剛需訴求，和一部分市場(chǎng)行為所致。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇也對(duì)記者表示，國(guó)家政策是基于鼓勵(lì)自住型購(gòu)房需求、打擊投機(jī)行為為出發(fā)點(diǎn)，因此銀行應(yīng)該用優(yōu)惠政策鼓勵(lì)剛需客戶貸款購(gòu)房。
利率優(yōu)惠難以低于8.5折
廣東一家大型按揭中介公司負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，五大行中除中行對(duì)首套房貸最低打9折以外，其余均可最低申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠。“不過(guò)其余四大行對(duì)客戶資質(zhì)的界定會(huì)有所不同，例如建行對(duì)部分客戶可以給到8.5折，而批出9折、9.5折的個(gè)案也不少�！倍煞葜沏y行方面，對(duì)首套房貸利率優(yōu)惠的政策基本穩(wěn)定，招行、深發(fā)展、浦發(fā)、民生、廣發(fā)、郵儲(chǔ)、廣州銀行等銀行都可以對(duì)符合條件的首套房貸申請(qǐng)客戶提供8.5折利率優(yōu)惠。
對(duì)于工行加入首套房貸優(yōu)惠隊(duì)伍的做法會(huì)否促成中小銀行加大優(yōu)惠力度吸引客戶。多位接受記者采訪的股份制銀行個(gè)貸人士都認(rèn)為短期可能性不大。
一位來(lái)自股份制銀行廣州分行零售業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，目前銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的策略出現(xiàn)分化，大型銀行比較重視房貸業(yè)務(wù)的市場(chǎng)份額，而一些小銀行則轉(zhuǎn)向利潤(rùn)空間更大的消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)。“8
.5折基本上是銀行認(rèn)可的一個(gè)價(jià)格底線，如果折扣再大，則利潤(rùn)空間就沒(méi)有了，銀行目前還不會(huì)采取這種‘搬石頭砸腳’的策略。