今年三季度是經(jīng)濟和樓市的煎熬期
2012-07-03   作者:楊紅旭  來源:東方早報
 
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  記得年初時,有人說:歐債危機和中國房地產(chǎn)市場,是決定2012年世界經(jīng)濟的兩個最大變量。現(xiàn)在看來,前者比預(yù)想的更糟糕,而后者比預(yù)期略樂觀。內(nèi)察國內(nèi)經(jīng)濟走勢,房地產(chǎn)市場堪稱第一變量。
  終于步入三季度。我國經(jīng)濟仍未看到明確的止跌信號,6月份,中國制造業(yè)PMI為50.2%,比上個月下降了0.2個百分點,為7個月來最低值。無獨有偶,6月匯豐PMI為48.2,同樣創(chuàng)7個月來新低。一季度GDP增幅已回落至8.1%,二季度“破八”成定局!胺(wěn)增長”壓力仍在增加,光靠一次“降息”,顯然無法逆轉(zhuǎn)經(jīng)濟下滑的嚴(yán)峻態(tài)勢。這種情況下,房地產(chǎn)調(diào)控還有多少“打壓”空間?
  來自房地產(chǎn)市場的消息卻喜憂參半。6月份,全國10個一二線城市的商品住宅成交量,環(huán)比上漲11.8%,同比增長35%,創(chuàng)下近17個月的新高。其中,上海成交量為102萬平方米,較上月漲26%。自今年2月以來,成交量持續(xù)反彈,近兩個月的力度,連創(chuàng)去年1月以來的新高,標(biāo)志著已完成了“量變到質(zhì)變”,超過了一般季節(jié)性的“春季行情”。樓市成交量上升,緩解了市場下行對經(jīng)濟的壓迫。
  如果只是“量增價跌”,這是政府樂見的。然而,量增之后,價格終究還是會止跌,只是滯后時間長短而已。近日中房指數(shù)研究院報告顯示:6月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為8688元/平方米,環(huán)比上漲0.05%,結(jié)束了自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢。這是民間研究機構(gòu)的數(shù)據(jù),卻與國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價指數(shù)基本同步。
  去年10月,全國70個大中城市房價指數(shù)首次出現(xiàn)環(huán)比下跌,至今年5月份,已持續(xù)下跌了8個月。近兩月降幅明顯收窄,降幅很可能已于今年3月觸底。按100個城市成交均價走勢,國家統(tǒng)計局的官方房價,也將步入筑底反彈階段。
  然而,無論是中央政策,還是社會輿論,都不希望看到房價上漲,遑論報復(fù)性上漲。房價既受政府調(diào)控有形之手的控制,又受市場無形之手的影響,當(dāng)前尷尬之處在于:如果政策保持平穩(wěn),則在成交量持續(xù)反彈后,房價已具備上漲的動能;如果再次施以重手打壓房價,則市場還將重歸低迷,從而不利于經(jīng)濟穩(wěn)增長。
  這是一個兩難的困局。如果經(jīng)濟增幅確定觸底向上,當(dāng)然可以比較從容地繼續(xù)壓制房價;如果經(jīng)濟繼續(xù)下行,則暫且容忍房價小漲亦無妨,畢竟限購限貸都還在,畢竟住宅存貨壓力仍然較大,畢竟開發(fā)商資金仍然偏緊。不巧的是,這一困局正好出現(xiàn)在三季度,經(jīng)濟走勢尚不明朗。況且,如果房價反彈,還將制約貨幣政策放松的節(jié)奏,反過來又會影響保增長。因此,今年三季度,將是宏觀經(jīng)濟、貨幣政策、房地產(chǎn)市場,相互影響,最為糾結(jié)煎熬的一個季度。
  局勢復(fù)雜且窘迫,未來一兩個月,相關(guān)部門應(yīng)采取措施,但一定要掌握火候,既要達(dá)到為市場敲警鐘的目的,又要避免出臺太生硬、太生猛的行政管制措施。筆者認(rèn)為,重點應(yīng)強調(diào)限購、限貸不放松,抑制投資投機性購房措施不動搖,這些皆屬舊政;另外,還須加點“佐料”性質(zhì)的新政策,如利用40個城市住房信息聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢,加強對跨地區(qū)炒房行為的打擊,再如趁機推出第二批房產(chǎn)稅試點城市等。

    (作者系房地產(chǎn)研究人士)

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