房貸7折早前曾傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，并被誤讀為房產(chǎn)政策松動(dòng)的舉措，但實(shí)際上，目前仍有不少銀行采取首套房貸利率最低8.5折優(yōu)惠政策，而且大部分銀行是有條件的，比如提供一定的存款，或者必須是本行貴賓客戶等。住建部新聞發(fā)言人18日公開表示，住建部將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。
樓市回暖沖擊首貸局部上調(diào)
5月份全國商品房成交面積為7290萬平方米，銷售額4511億元，相比4月份分別上漲了15%、20%。今年3月份以來樓市成交放大的局面下，5月份樓市回暖的勢(shì)頭得到進(jìn)一步確立。
隨著央行降息，房地產(chǎn)行業(yè)回暖加速，在調(diào)控尚未松綁之下的巨大庫存也得到了釋放，六月大量新盤的涌入，讓整個(gè)市場(chǎng)更加活躍。
這樣的局面，顯然跟首套房貸利率的優(yōu)惠政策密不可分。
此前，金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍。個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限保持基準(zhǔn)利率的0.7倍不變。
看似放松對(duì)首套房貸的限制，掀起了多地利率優(yōu)惠之風(fēng)，不少人也想知道自己是否享受打折優(yōu)惠。記者對(duì)部分銀行進(jìn)行了解，收集各銀行對(duì)首套房的相關(guān)消息。
目前，大部分銀行都在執(zhí)行首套房貸最低85折優(yōu)惠，除工商銀行仍保持基準(zhǔn)利率無任何優(yōu)惠外，其他銀行均有10%-15%的優(yōu)惠。但并不是每個(gè)去申請(qǐng)的人都能獲得折扣優(yōu)惠，此前已有部分銀行回歸基準(zhǔn)或者逐步上調(diào)。
如工商銀行早前暫停首套房貸8.5折利率審批且貸款利率重回基準(zhǔn)水平。招行和廣發(fā)的首套房貸利率一般最低為基準(zhǔn)利率9折。中國銀行近日將首套房貸利率從最低8.5折優(yōu)惠回調(diào)到最低9折。優(yōu)惠前后持續(xù)兩三個(gè)月，中行的房貸政策受到工行的不小影響。
據(jù)了解，目前想獲得首套房貸本人必需符合銀行相關(guān)條件，“存款至少達(dá)到某個(gè)階段”、“成為本行VIP客戶”等，只要滿足要求就能獲取最低85折優(yōu)惠。
7折理論只是無厘頭
此前，廣州華興銀行表示，將房貸利率的優(yōu)惠下降至7折，但需要客戶持有該行一定的金融產(chǎn)品、達(dá)到一定金融積分或是有百萬元的存款。越低的房貸利率折扣，意味著越苛刻的條件。
華興銀行通告稱，首套房貸利率原則上不低于基準(zhǔn)利率的0.9倍，不過，對(duì)購買首套自住普通住房，且建筑面積不多于90平方米，并滿足該行個(gè)人金融授信條件和綜合評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)的客戶，房貸利率按照央行利率政策規(guī)定，浮動(dòng)區(qū)間的下限可以低至基準(zhǔn)利率的0.7倍。
但是，申請(qǐng)七折房貸需要滿足的相關(guān)評(píng)分細(xì)則，目前正在制訂中。
雖有7折優(yōu)惠的銀行在市場(chǎng)上引起熱議，可能也是為了早一步搶占市場(chǎng)份額，觀察市場(chǎng)中的動(dòng)向。隨著降息周期的延伸和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，第一個(gè)吃螃蟹的銀行一定會(huì)實(shí)實(shí)在在出現(xiàn)。
銀行不做虧損事
追溯至2009初，在當(dāng)時(shí)資金面寬松的狀況下，銀行有錢無貸，為爭(zhēng)客源相繼推出打折優(yōu)惠。但好景不長(zhǎng)，政策轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)調(diào)控開始實(shí)施，此后所有銀行幾乎取消掉7折優(yōu)惠。
據(jù)了解，現(xiàn)在5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.8%，打7折后，則為4.76%，而同期5年期存款利率為5.1%，7折后的房貸利率明顯低于同期存款利率，銀行是商業(yè)機(jī)構(gòu)，這樣做明顯不適合。
如購買100萬的房子，付首期款最低三成，即貸款70萬，20年還款期，相比起基準(zhǔn)利率，9折利率總共節(jié)省67146.91元，月供減少278.78元；相比起9折利率，8.5折利率總共節(jié)省32884.11元，月供減少137.02元；相比起8.5折利率，7折利率總共節(jié)省95805.97元，月供減少399.19元。房貸利率相差0.5%對(duì)銀行來說影響很大，而對(duì)房貸者的影響也不容小看。
此方法實(shí)行后，大大減輕了房貸者對(duì)每月支付所造成的負(fù)擔(dān)，也加快刺激剛性購房者入市。從原來不夠錢買房子，在利率7折后就可能買得起。
但不少銀行業(yè)人士認(rèn)為，目前的7折只是開了這一個(gè)口子，廣度與過去7折利率全面鋪開的情況不可同日而語。
銀行給首套房貸提供7折、75折優(yōu)惠的可能性是存在的，但這要看屆時(shí)具體的金融環(huán)境。