量價齊升往往被視為研判樓市回暖的重要指標(biāo)，多家標(biāo)桿上市房企5月份的銷售數(shù)據(jù)顯示，銷售面積和銷售金額均出現(xiàn)同比和環(huán)比不同幅度的上升。
　　但這些龍頭房企5月份銷售均價環(huán)比漲跌互現(xiàn)，同比卻幾乎全部下跌，呈現(xiàn)出幾乎一致的量升價跌趨勢，部分房企銷售均價下跌高達(dá)三成。
　　萬科總裁郁亮對此表示，5月份樓市成交活躍是開發(fā)商以價換量的結(jié)果，但當(dāng)前房企的商品房庫存量仍然十分驚人，后市并沒有看上去那樣樂觀。

　　標(biāo)桿房企銷售均價齊跌

　　從已披露的銷售業(yè)績情況來看，5月份主要上市房企銷售量和銷售金額出現(xiàn)了近幾個月以來的新高，其中萬科同比分別增長26.5%和19%，綠城同比分別增長30.8%和13.3%，碧桂園則分別增長約104%及164%，萬科、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)等四家房企5月銷售額均突破百億元。
　　作為判斷房地產(chǎn)市場價格走勢的直接指標(biāo)，開發(fā)商銷售均價在5月份依然漲跌不一。從銷售數(shù)據(jù)推算，萬科5月份銷售均價較去年5月份的每平方米11124元下跌6%。
　　恒大地產(chǎn)5月以103.7億元的銷售金額創(chuàng)下該公司單月銷售最高紀(jì)錄，銷售額和銷售面積分別同比增長33.3%和52.4%。但這一銷售業(yè)績大增的背后，是其銷售均價從去年同期的每平方米6873下降至每平方米6012元，降幅達(dá)13%。
　　另一家以價換量比較明顯的開發(fā)商為中海地產(chǎn)，該公司5月份銷售均價從去年同期的每平方米19628元下降至每平方米16305元，降幅高達(dá)17%，以此實現(xiàn)銷售面積75.5萬平方米，同比增長22%。
　　相比之下，佳兆業(yè)5月份銷售均價下降更為明顯，同比和環(huán)比分別下降29%和6%，從去年同期的每平方米7495元降至每平方米5333元。
　　此外，世茂房地產(chǎn)5月銷售均價也同比下降23%至每平方米11635元。富力地產(chǎn)和金地集團的銷售均價下降幅度均超過10%。
　　銷售價格下降直接刺激開發(fā)商當(dāng)月銷售額激增，其中佳兆業(yè)5月合約銷售面積為22.1515萬平方米，同比增長高達(dá)71%；世茂房地產(chǎn)銷售金額則同比大幅增加超過一倍至51.12億元，創(chuàng)該集團單月銷售歷史新高。
　　綜合前五個月的銷售數(shù)據(jù)來看，鏈家地產(chǎn)市場研究部推算的15家標(biāo)桿房企在1~5月平均售價為每平方米9866元，同比下降5.13%，其中8家房企在1~5月的價格同比下降幅度超過一成，說明即使標(biāo)桿房企，降價依然是其獲得銷量的前提。

　　多房企推“跑路”策略

　　去年積壓了整整一年的存貨，顯然難以在短短兩三個月的市場放量中被消化，尤其是貨量巨大的開發(fā)商，無不在近期趁著利好大肆出貨。
　　6月13日，碧桂園正式公布欲在本月推出的十里銀灘二期項目的房源價格，并延續(xù)7.5折的巨額優(yōu)惠。值得關(guān)注的是，該項目二期推貨量依然是數(shù)千套，巨大的貨量無疑會對區(qū)域市場造成較大沖擊。
　　進行7.5折促銷的遠(yuǎn)不止碧桂園一家。日前有消息顯示，雅居樂中山六個項目，包括雅居樂新城、雅居樂約克郡、雅居樂御龍山、雅居樂世紀(jì)新城、雅居樂鉑爵山、雅居樂凱茵新城，也推出7.5折讓利活動。
　　雅居樂在廣州也調(diào)整了銷售進度積極搶客，將提前在端午節(jié)期間推售原本計劃于年底推出的劍橋郡新一批房源，總量多達(dá)數(shù)百套。
　　另外有消息顯示，恒大地產(chǎn)計劃于6月份推出6至8個新項目，包括該集團旗下體量最大的啟東項目，而下半年公司也還將按照預(yù)定計劃新開30~40個項目。
　　有業(yè)內(nèi)人士分析稱，這些開發(fā)商在近期的凌厲銷售策略透露出其“搶客”意圖，因為5月的市場顯示，在首次置業(yè)者入市之后，改善型需求的買家以及投資型買家的比例有所增加。

　　行業(yè)巨頭仍憂后市

　　萬科總裁郁亮不久前在公開場合表示，5月份樓市成交活躍是開發(fā)商以價換量的結(jié)果。開發(fā)商去年四季度已經(jīng)有一輪降價，后來又有一批發(fā)展商在3月份加入到價格調(diào)整的軌道上來。而5月份開始部分銀行恢復(fù)了首套房按揭的優(yōu)惠利率，剛性需求被釋放出來。
　　但郁亮稱，當(dāng)前房企的商品房庫存量仍然十分驚人，后市并沒有看上去那樣樂觀。從萬科的統(tǒng)計看，北京、上海、深圳、廣州等十幾個主要城市的庫存商品房還有1.14億平方米，按照5月份的銷售速度，大概夠賣上11個月左右的時間。
　　6月10日，萊蒙國際在深圳推出萊蒙水榭春天5期項目，由于開盤價格與此前一期基本持平，導(dǎo)致近千套房源當(dāng)天售出820多套，認(rèn)購金額達(dá)16億元。
　　鏈家地產(chǎn)陳雪認(rèn)為，價格為王的市場基礎(chǔ)依然沒有變化，以價換量仍然是標(biāo)桿房企的普遍共識。即使標(biāo)桿房企的業(yè)績也是由降價換來的，在飄紅業(yè)績背后，利潤率下滑依然是這些標(biāo)桿房企不得不面對的市場現(xiàn)實。
　　與郁亮的謹(jǐn)慎研判相似，即便中海地產(chǎn)前五個月不遺余力的促銷行動似乎成效顯著，但中海地產(chǎn)董事會主席孔慶平依然擔(dān)憂后市。
　　按照此前中海公布的2012年800億港元銷售目標(biāo)計算，截至5月底已經(jīng)達(dá)到全年目標(biāo)的63%，完成甚至超過似乎不成問題。
　　但孔慶平在不久前的股東周年大會上表示，并沒有對行業(yè)未來的發(fā)展變得更為樂觀起來，樓市最嚴(yán)峻的時段并沒有過去，5月的好轉(zhuǎn)并不能解決行業(yè)整體問題。