限購致京高端樓市一年少收10億稅
2012-06-14   作者:王麗新  來源:證券日報(bào)
 
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  近日,北京多個(gè)新盤集中入市。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北京6月份有33個(gè)項(xiàng)目入市,其中一半是高端項(xiàng)目。有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑,一直處在糾結(jié)態(tài)勢下的高端樓市,是否會(huì)引發(fā)價(jià)格戰(zhàn)?
  “雖然高端樓盤扎堆入市,但大規(guī)模的降價(jià)難以上演。從整體價(jià)格上來看,高端市場入市的新盤也不存在‘低開’的現(xiàn)象,入市價(jià)格與之前相差無幾!丙惼澬惺袌鲅芯恐行泥嵑Q嘞颉蹲C券日報(bào)》記者如是表示。
  鄭海燕進(jìn)一步分析,5月份以來,高端樓市成交量明顯復(fù)蘇,但是其成交關(guān)鍵依然在于購房資格,限購對高端樓市依然有著嚴(yán)重影響。
  無獨(dú)有偶,北京高策房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長李國平也曾對本報(bào)記者表示,高端樓盤受限購抑制相當(dāng)嚴(yán)重。
  除此之外,鄭海燕稱,高端二手房買賣所產(chǎn)生的交易稅正大幅下滑,北京高端二手房一年內(nèi)則上述稅收方面少收了近10億元,這就折射了高端樓市受限購影響后的尷尬態(tài)勢。
  事實(shí)上,業(yè)內(nèi)曾對于高端樓盤限購的意義有過一番討論,部分專家認(rèn)為高端樓盤的消費(fèi)者群體非常小,高端樓盤是否限購、是否降價(jià)對于普通購房者來說沒有太大意義。
  不過,高端樓盤在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅收確實(shí)是非?捎^的。據(jù)統(tǒng)計(jì),一套高端二手房產(chǎn)的買賣所帶來的稅收平均在70萬元左右,是普通商品房的5至10倍,甚至更高。限購后成交量大幅下滑,稅收跟著一路下沖。而反對的聲音則稱,高端樓盤房價(jià)上漲會(huì)起到示范作用,引起普通商品房的跟漲。
  值得一提的是,據(jù)麗茲行市場研究中心統(tǒng)計(jì),5月份北京高端住宅市場已經(jīng)回暖,總計(jì)成交215套,環(huán)比上漲22.1%,超出預(yù)期。鄭海燕同時(shí)預(yù)計(jì),下半年高端樓市將持續(xù)回暖,成交量可能會(huì)上漲,但成交價(jià)格降相對平穩(wěn)。
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