首套房房貸8折優(yōu)惠尚難全面鋪開
2012-06-13   作者:于兵兵  來源:上海證券報(bào)
 
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    6月7日晚間,央行宣布自6月8日起,金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn),并首次規(guī)定金融機(jī)構(gòu)可以將存貸款在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動,存款最高可上浮10%,貸款最低可打8折。隨后,房貸是否可落實(shí)8折優(yōu)惠利率成為市場關(guān)注焦點(diǎn)。上海、重慶等地均傳出消息,部分銀行已經(jīng)在醞釀降低首套房貸利率至8折。
  而根據(jù)上證報(bào)記者調(diào)查,到目前為止,上海、南京、北京、重慶、廈門等地的銀行都尚未真正落實(shí)首套房貸8折利率。多數(shù)城市目前最低優(yōu)惠利率折扣為8.5折。
  2010年初,各家銀行按中央要求陸續(xù)取消了首套房貸7折優(yōu)惠利率。不過,央行曾表示,個人住房貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍,這一政策近年來從未改變。因此理論上,首套房貸仍可以申請最高7折利率折扣。
  而銀行方面表示,8.5折利率已經(jīng)是無利可圖。因此近一兩年來,各銀行審批通過的8.5折利率其實(shí)不多。此前,工商銀行上海分行低調(diào)叫停8.5折房貸,恢復(fù)基準(zhǔn)利率。交通銀行、中國銀行上海分行等隨后也傳出消息叫停了8.5折優(yōu)惠。究其原因,知情人士表示,是銀行從自身產(chǎn)品收益率角度考慮的結(jié)果。
  “就在降息后的第二天,我們南京傳出消息,一些小銀行可以拿到8.5折了。原來一直是9折。但實(shí)際操作中,8.8折的比較多。”南京某開發(fā)商告訴記者。
  多位銀行業(yè)人士表示,8折房貸優(yōu)惠應(yīng)該不會普遍推開。“北京一家銀行支行甚至在降息第二天,將原來的8.5折首套房優(yōu)惠利率調(diào)整回9折。因?yàn)閷τ阢y行來說,8.5折本來就是盈虧臨界點(diǎn)。現(xiàn)在一降息,這類產(chǎn)品基本上無利可言!敝性禺a(chǎn)北京分公司一位負(fù)責(zé)信貸的工作人員告訴記者。

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