二套房貸將與首套房貸"一視同仁"
——銀監(jiān)會(huì)昨正式發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》
2012-06-11   作者:  來(lái)源:北青網(wǎng)
 
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  中國(guó)版巴塞爾III終于露出真容。昨天,銀監(jiān)會(huì)正式發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》,并于2013年1月1日起實(shí)施。值得注意的是,正式文件對(duì)二套房貸與首套房貸給予同樣的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這一調(diào)整有效降低了二套房貸的資金成本,可能會(huì)促進(jìn)銀行發(fā)放二套房貸款。
  此前的征求意見(jiàn)稿對(duì)住房抵押貸款區(qū)分一套房和第二套房給予差別風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重,一套房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為45%,第二套房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為60%。此次出臺(tái)的正式文件刪除了這一差別對(duì)待的規(guī)定,將個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重統(tǒng)一定為50%。對(duì)已抵押房產(chǎn),在購(gòu)房人沒(méi)有全部歸還貸款前,商業(yè)銀行以再評(píng)估后的凈值為抵押追加貸款的,追加部分的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為150%。
  銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者,這一調(diào)整使二套房貸的資本耗用明顯降低,即降低了二套房貸的資金成本。對(duì)銀行而言,二套房貸的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍,而首套房貸的貸款利率普遍在基準(zhǔn)利率八五折至基準(zhǔn)利率之間,顯著低于二套房貸利率。在首套房貸和二套房貸的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重相當(dāng)?shù)那疤嵯拢虡I(yè)銀行必然有擴(kuò)大二套房貸占比的沖動(dòng)。
  銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天還介紹,《資本辦法》下調(diào)了對(duì)小微企業(yè)、個(gè)人貸款及信用卡授信的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重。小微企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重從100%下調(diào)至75%,未使用信用卡的信用轉(zhuǎn)換系數(shù)從50%細(xì)分為20%和50%兩個(gè)檔次。
  昨天,銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人指出,巴塞爾III協(xié)議中的標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)際資本監(jiān)管的最低要求,巴塞爾委員會(huì)鼓勵(lì)各成員國(guó)根據(jù)自身情況實(shí)施更為嚴(yán)格的資本監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)!顿Y本辦法》確定的新資本監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)并不高。
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