北京千萬級豪宅成為市場新熱點
2012-06-08   作者:記者 洛濤/北京報道  來源:經(jīng)濟參考報
 
【字號

    被壓抑了一年半之久的北京豪宅近期有望開閘集中上市。據(jù)記者了解,北京6月計劃入市的33個項目中,包括別墅、公寓、花園洋房等類型的中高端項目有16個,其中有華潤置地潤西山、華潤西堤紅山、公園1872、融創(chuàng)西山壹號院等。“在豪宅集中上市背后,是整個高端市場正在進行結(jié)構(gòu)性調(diào)整。而高端項目在一個月集中上市,且占比近半,是最近幾年罕見的現(xiàn)象!币晃挥羞^多個知名高端項目操盤經(jīng)歷的資深人士向記者表示。

  “千萬級豪宅”市場開始被激活

  近日,京滬樓市的關(guān)注焦點都集中在了豪宅項目上。5月27日,上海地王項目中海紫御豪庭,以38000元/平方米至45000元/平方米開盤熱銷。價格大幅低于前期市場預(yù)期。而在北京,在傳統(tǒng)豪宅項目聚集區(qū)域的朝陽公園板塊,保利東郡項目目前正推出起價約38000元/平方米的法式新品組團,這一價格創(chuàng)下同區(qū)域精裝修高檔住宅項目的價格新低。
  “保利東郡、中海紫御豪庭這兩個樓市焦點項目,都是戶型不超過400平方米,總價千萬級左右的項目。這兩個項目所擁有的另外一個共同點,或更深層次反映了豪宅市場的新走勢。中海紫御豪庭戶型為245平方米至340平方米,每套價格在千萬左右。而保利東郡的戶型從165平方米至315平方米,每套總價區(qū)間比中海紫御豪庭更寬,約在700萬元1600萬元之間。
  “在京滬這樣的一線城市,以前都是頤和原著、湯臣一品這樣的億元級項目在高端市場唱主角!鼻笆鲑Y深豪宅操盤人士分析。而另一種觀點則認為,當(dāng)整個市場的注意力正被純剛性需求所吸引時,改善型需求正在積極回歸。近段時間隨著樓市出現(xiàn)回暖跡象,改善型市場開始激活,一些千萬級左右的項目都有較高比例的成交。無論是與頂級豪宅對比,還是從改善型需求出發(fā),一個明顯的事實是:千萬級豪宅正在成為剛需之外的另一個市場關(guān)注熱點。

  豪宅打出親民價是市場的必然

  雖然對保利東郡等項目以價換量的現(xiàn)象各有解讀,但各方基本達成共識的是:調(diào)控對高端住宅的影響要大過一般商品房,豪宅打出親民價也是市場的必然。針對保利東郡以價換量,聯(lián)達地產(chǎn)機構(gòu)董事長楊少鋒表示,豪宅的銷售在市場很好的時候?qū)r格不敏感,但是,投資豪宅的人選擇余地遠遠比普通商品房大。所以,當(dāng)市場不好的時候,你不降價別的項目降價,加上豪宅的價格空間大,所以豪宅受市場影響要比普通商品房大。
  但這種影響或許正在見底。有投資分析人士指出,在后調(diào)控時代,豪宅價格進一步回歸,可考慮適時抄底高端物業(yè)。“可以買房了!苯(jīng)濟學(xué)家、北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩近日在微博上也表明了自己的觀點。董藩在微博中表示,政策底部早已出現(xiàn),多個城市微調(diào)救市政策未被叫停就是明證,其他保增長政策會間接惠及房地產(chǎn)行業(yè)。
  保利東郡項目負責(zé)人接受記者采訪時表示,樓市調(diào)控以來,投機和純投資需求基本清場,F(xiàn)在千萬級豪宅之所以受到市場的關(guān)注,置業(yè)升級和改善型需求是主力購房人群。“雖然在調(diào)控背景下,房價很難再次暴漲。但像保利東郡現(xiàn)在的價格,同樣很難再有下降空間了。”

  價值屬性成購房者抉擇首要指標(biāo)

  面對6月份可能多達16個高端項目入市,多位受訪對象指出,在當(dāng)前的市場環(huán)境下,純粹的概念炒作已經(jīng)難以打動消費者,產(chǎn)品自身的價值屬性已成為購房者抉擇的首要指標(biāo)。相關(guān)專業(yè)機構(gòu)的一份市場調(diào)研報告指出,當(dāng)前決定豪宅性價比要具備兩個方面的要素:一個是總價有一定的控制上限。每套1000萬左右,不超過2000萬,是比較合適的。另一個是全面的功能性需求,居住品質(zhì)、生活便捷度和未來發(fā)展空間缺一不可。
  “不能僅僅從低價的角度去衡量產(chǎn)品價值!眲倓傄浴暗匕鍍r”入市的保利東郡項目負責(zé)人向記者表示。他舉例說,CBD的核心地段、大氣適用的戶型、世界級的精裝品牌、借鑒皇家園林“前庭后院”規(guī)制,又突破傳統(tǒng)造園手法的園林……這些構(gòu)成了保利東郡的核心價值。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍也指出,高端樓市的需求一直存在,只是在新的形勢下,適銷對路和價格適合的產(chǎn)品不多,特別對于目前市場最為關(guān)注的千萬級產(chǎn)品購買者而言,產(chǎn)品體現(xiàn)出來的綜合價值往往是選擇的關(guān)鍵。

  凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)經(jīng)濟參考報社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
 
相關(guān)新聞:
· 豪宅集中入市或推漲北京房價上漲 2012-05-31
· 滬豪宅以價換量 房價結(jié)構(gòu)性上漲 2012-05-17
· 上!敖祪r潮”襲來豪宅六折叫賣 2012-04-20
· 滬豪宅大幅打折 房價搖搖欲墜 2012-04-17
· 大房企備戰(zhàn)紅五月 豪宅貼地飛行 2012-04-17
 
頻道精選:
·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭議
·[思想]夏斌:人民幣匯率不能一浮了之·[思想]劉宇:轉(zhuǎn)型,還須變革戶籍制度
·[讀書]《歷史大變局下的中國戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
 
關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟參考報社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟參考報協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號