上海樓市庫(kù)存壓力不減或再臨膠著
2012-06-07   作者:蘇絲  來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
 
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    樓市“紅五月”,顯示各大城市成交繼續(xù)回升。以一線城市為例,5月份商品房銷售面積,北京環(huán)比漲36.01%,上海環(huán)比漲22.17%,廣州環(huán)比漲52.06%,深圳環(huán)比漲38%;成交均價(jià)方面,北京環(huán)比漲1%,上海環(huán)比漲10%,廣州環(huán)比漲3.66%,深圳環(huán)比漲9.72%。這些數(shù)據(jù)均創(chuàng)造此輪調(diào)控以來(lái)的新高。
    下半年是否會(huì)延續(xù)回暖的趨勢(shì)?5月30日搜房網(wǎng)上海站舉辦的“大話地產(chǎn)”研討活動(dòng)上,中原集團(tuán)研究中心經(jīng)理季峰預(yù)測(cè),今年下半年成交量很難達(dá)到3-6月的高位,目前的降價(jià)只是一個(gè)補(bǔ)跌的過(guò)程,市區(qū)高檔樓房和郊區(qū)樓盤還將補(bǔ)跌。
    另一方面,截至5月31日,上海住宅庫(kù)存達(dá)到1076萬(wàn)平方米,比年初多增52萬(wàn)平方米。擺在開(kāi)發(fā)商們面前的一個(gè)問(wèn)題是:雖然降價(jià)促銷難抑庫(kù)存量的擴(kuò)大,但眼下仍只有這條路可走。
    5月26日,中海上海紫御豪庭以成本價(jià)開(kāi)售。公開(kāi)資料顯示,中海地產(chǎn)于2009年9月以70.07億的總價(jià)拍下普陀長(zhǎng)風(fēng)6B7C地塊,樓板價(jià)為22409元/平方米,為當(dāng)年的“中國(guó)地王”。5月26 日紫御豪庭推出156套精裝大平層產(chǎn)品,兩天認(rèn)購(gòu)近120套,實(shí)際成交均價(jià)僅38000元/平方米。
    中海項(xiàng)目旁邊還有另兩塊備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的“地王”:雅戈?duì)栔脴I(yè)旗下長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)東地塊、蘇寧環(huán)球等地塊。此前曾有開(kāi)發(fā)商對(duì)其售價(jià)的最低市場(chǎng)預(yù)期是6萬(wàn)元/平方米。如果不想低價(jià)開(kāi)盤,他們就只有繼續(xù)捂地等待。
    中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為,隨著住宅成交量的回升,像去年那樣大幅降價(jià)的標(biāo)桿房企在減少,從知名發(fā)展商向普通發(fā)展商蔓延,一些城市的本地開(kāi)發(fā)商接過(guò)了降價(jià)的大旗。降價(jià)區(qū)域從一線城市向二三線城市蔓延,近期杭州、常州等地出現(xiàn)了明顯的降價(jià)現(xiàn)象,預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多城市加入補(bǔ)跌陣營(yíng)。但中海上海紫御豪庭只是個(gè)案,不要期望房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌。
    3月以來(lái)的成交回升,采取靈活銷售策略的開(kāi)發(fā)商均收獲了較好的業(yè)績(jī)。日前,多家開(kāi)發(fā)商發(fā)布月度業(yè)績(jī),均表明短期內(nèi)銷售向好。如世茂房地產(chǎn)前5月合約銷售逾164.7億元人民幣,總銷售面積達(dá)逾141.6萬(wàn)平方米,已完成今年銷售目標(biāo)307億元的54%。其中5月銷售創(chuàng)集團(tuán)歷史新高,至51.12億元。據(jù)透露,6月份世茂房產(chǎn)將有多個(gè)大型新項(xiàng)目或加推現(xiàn)有項(xiàng)目,銷售業(yè)績(jī)可望保持升勢(shì)。
    然而,“紅五月”改變不了的是,庫(kù)存仍在攀升。據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)表明,上海5月商品房成交102.55萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲37.23%,創(chuàng)近10個(gè)月新高。4-5月上海新增住宅供應(yīng)超過(guò)160萬(wàn)平方米,這導(dǎo)致該市住宅庫(kù)存量繼續(xù)擴(kuò)大。截至5月31日,上海住宅庫(kù)存達(dá)到1076萬(wàn)平方米,比年初多增52萬(wàn)平方米。
    隨著降價(jià)促銷進(jìn)入常態(tài),開(kāi)發(fā)商推貨熱情正逐漸褪去。據(jù)統(tǒng)計(jì),6月上海市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有24個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(公寓項(xiàng)目19個(gè),別墅項(xiàng)目5個(gè)),環(huán)比5月份39個(gè)的預(yù)開(kāi)盤量萎縮38.5%。若加上開(kāi)發(fā)商投資拿地?zé)崆榈南麥p,樓市或再度面臨膠著狀態(tài)。

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