業(yè)內(nèi)預(yù)估北京空置房20萬-30萬套
2012-06-07   作者:袁曉瀾  來源:新京報
 
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    北京市公安局人口管理總隊近日表示,目前已核對流動人口信息725.5萬人,標(biāo)注出租房屋139萬戶,核對空置房屋381.2萬戶,有關(guān)空置房數(shù)量一發(fā)布立即引來爭議。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,公安局僅借用“空置房”概念,與房地產(chǎn)行業(yè)所說“空置房”是兩碼事。機構(gòu)也預(yù)測,北京空置房僅20萬-30萬套,主要由外地投資客買來升值后再賣造成的。

    空置房定義難

    對于空置房的定義一直有爭論。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志認(rèn)為,關(guān)于如何統(tǒng)計空置房,北京在2008年就商討了多個方案,比如看水表、電表、看黑燈率等,但因為存在旅游、出差在外等多種特殊情況,最后對于空置房的統(tǒng)計也都不了了之。北京市公安局只是借用了“空置房”的概念,其本身與房產(chǎn)的空置不一樣?罩梅渴侵冈谙喈(dāng)長的一段時間內(nèi),因為有其他房居住,而將房空置。如果要進(jìn)行統(tǒng)計,對于空置要有一個時間的界定。
    偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認(rèn)為,空置房至少要3-6個以上沒人居住才能算空置,另外還有比如1個月用電量不到1度、水不到2噸的輔助參考方式。

    北京新房年簽約量平均10萬套

    據(jù)亞豪機構(gòu)和我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示,北京近10年來成交量最大的2009年,一二手房成交量分別為17.9萬套和26.7萬套。
    據(jù)中原地產(chǎn)分析師預(yù)計,近幾年北京新建住宅的年簽約量平均在10萬套左右,381.2萬套空置房相當(dāng)于北京20年新成交的新房都無人居住,因此這一空置房數(shù)據(jù)不太可能。
    胡景暉也認(rèn)為,目前北京的存量房為700萬-800萬套,如果說空置房有381.2萬套,空置率高達(dá)50%了,但在實際生活中我們并沒有感受到那么高的空置率。
    胡景暉認(rèn)為,由于對于空置房的界定很難,準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)很難得到。據(jù)他預(yù)估,目前北京的空置房大約在20萬-30萬套。

    空置房主要為投資等升值

    胡景暉表示,空置房主要來源是投資客為了炒房等升值而空置。機構(gòu)從政府相關(guān)部門得到的近兩年新建商品房購買人群的數(shù)據(jù)顯示,在北京無工作無收入的外地人如溫州炒房團等多年購買的期房量,基本上就是北京的空置房數(shù)量。這類房源在以二手房源出售的時候,也會特定說明“毛坯純新房”。不過,隨著樓市調(diào)控和房價的穩(wěn)定,炒房基本無利可圖,投資造成的空置房近兩年也逐漸減少。
    中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為,北京五環(huán)外一些區(qū)域存在空置比較高的現(xiàn)象,在房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)基本見效的情況下,可以考慮出臺政策打擊空置等過度投資行為,可以達(dá)到增加租賃市場和買賣市場房源。

    征稅能解決空置房問題嗎?

    新浪多位網(wǎng)友稱,全國要進(jìn)行一次房屋大普查,才能夠知道全國有多少房屋閑置。新浪河北網(wǎng)友“zhang66”說:“空置房的情況各地都有,政府不應(yīng)該對空置問題采取回避態(tài)度,應(yīng)利用稅收方式解決,廉租房的建設(shè)資金不是緊缺嗎?用空置稅收補貼!
    北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,應(yīng)該出臺空置稅等政策,減少房屋空置,提高房屋利用率,也可以避免房地產(chǎn)過分投資。在房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)基本見效的情況下,可以考慮出臺政策打擊空置等過度投資行為,達(dá)到增加租賃市場和買賣市場房源。
    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,通過開征專門的空置稅,從而減少房屋空置現(xiàn)象,從理論上講是合理的,但是操作難度非常大。建議第一步要推廣房產(chǎn)稅,只要征房產(chǎn)稅,一般空置房屋都會被囊括,這自然就可以提高空置成本。第二步,如果靠房產(chǎn)稅還不能有效打擊空置現(xiàn)象,可以在房產(chǎn)稅之上再提高稅率。
    北京市公安局人口管理總隊近日表示,目前已核對流動人口信息725.5萬人,標(biāo)注出租房屋139萬戶,核對空置房屋381.2萬戶,有關(guān)空置房數(shù)量一發(fā)布立即引來爭議。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,公安局僅借用“空置房”概念,與房地產(chǎn)行業(yè)所說“空置房”是兩碼事。機構(gòu)也預(yù)測,北京空置房僅20萬-30萬套,主要由外地投資客買來升值后再賣造成的。

    空置房定義難

    對于空置房的定義一直有爭論。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志認(rèn)為,關(guān)于如何統(tǒng)計空置房,北京在2008年就商討了多個方案,比如看水表、電表、看黑燈率等,但因為存在旅游、出差在外等多種特殊情況,最后對于空置房的統(tǒng)計也都不了了之。北京市公安局只是借用了“空置房”的概念,其本身與房產(chǎn)的空置不一樣?罩梅渴侵冈谙喈(dāng)長的一段時間內(nèi),因為有其他房居住,而將房空置。如果要進(jìn)行統(tǒng)計,對于空置要有一個時間的界定。
    偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認(rèn)為,空置房至少要3-6個以上沒人居住才能算空置,另外還有比如1個月用電量不到1度、水不到2噸的輔助參考方式。

    北京新房年簽約量平均10萬套

    據(jù)亞豪機構(gòu)和我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示,北京近10年來成交量最大的2009年,一二手房成交量分別為17.9萬套和26.7萬套。
    據(jù)中原地產(chǎn)分析師預(yù)計,近幾年北京新建住宅的年簽約量平均在10萬套左右,381.2萬套空置房  相當(dāng)于北京20年新成交的新房都無人居住,因此這一空置房數(shù)據(jù)不太可能。
    胡景暉也認(rèn)為,目前北京的存量房為700萬-800萬套,如果說空置房有381.2萬套,空置率高達(dá)50%了,但在實際生活中我們并沒有感受到那么高的空置率。
    胡景暉認(rèn)為,由于對于空置房的界定很難,準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)很難得到。據(jù)他預(yù)估,目前北京的空置房大約在20萬-30萬套。

    空置房主要為投資等升值

    胡景暉表示,空置房主要來源是投資客為了炒房等升值而空置。機構(gòu)從政府相關(guān)部門得到的近兩年新建商品房購買人群的數(shù)據(jù)顯示,在北京無工作無收入的外地人如溫州炒房團等多年購買的期房量,基本上就是北京的空置房數(shù)量。這類房源在以二手房源出售的時候,也會特定說明“毛坯純新房”。不過,隨著樓市調(diào)控和房價的穩(wěn)定,炒房基本無利可圖,投資造成的空置房近兩年也逐漸減少。
    中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為,北京五環(huán)外一些區(qū)域存在空置比較高的現(xiàn)象,在房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)基本見效的情況下,可以考慮出臺政策打擊空置等過度投資行為,可以達(dá)到增加租賃市場和買賣市場房源。

    征稅能解決空置房問題嗎?

    新浪多位網(wǎng)友稱,全國要進(jìn)行一次房屋大普查,才能夠知道全國有多少房屋閑置。新浪河北網(wǎng)友“zhang66”說:“空置房的情況各地都有,政府不應(yīng)該對空置問題采取回避態(tài)度,應(yīng)利用稅收方式解決,廉租房的建設(shè)資金不是緊缺嗎?用空置稅收補貼!
    北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,應(yīng)該出臺空置稅等政策,減少房屋空置,提高房屋利用率,也可以避免房地產(chǎn)過分投資。在房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)基本見效的情況下,可以考慮出臺政策打擊空置等過度投資行為,達(dá)到增加租賃市場和買賣市場房源。
    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,通過開征專門的空置稅,從而減少房屋空置現(xiàn)象,從理論上講是合理的,但是操作難度非常大。建議第一步要推廣房產(chǎn)稅,只要征房產(chǎn)稅,一般空置房屋都會被囊括,這自然就可以提高空置成本。第二步,如果靠房產(chǎn)稅還不能有效打擊空置現(xiàn)象,可以在房產(chǎn)稅之上再提高稅率。

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