在你居住的城市，有多少人擁有自己的房產(chǎn)？日前，浙江大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投資研究中心、清華大學(xué)媒介調(diào)查實(shí)驗(yàn)室等聯(lián)合發(fā)布的《中國(guó)居住小康指數(shù)》報(bào)告顯示，在40個(gè)調(diào)查城市中，長(zhǎng)沙以90.1%的住房擁有率排名第一，北上廣深四個(gè)一線城市排名最后四位，其中廣州以72.8%的住房擁有率排名倒數(shù)第四。
一線城市房?jī)r(jià)高致置業(yè)難
據(jù)了解，上述調(diào)查涉及4個(gè)一線城市、2個(gè)直轄市、26個(gè)省會(huì)城市和8個(gè)重點(diǎn)城市，共計(jì)40個(gè)城市。在40個(gè)城市排名中，長(zhǎng)沙以90.1%的居民擁有住房率位居榜單首位。而上海以67.9%的比率排名40個(gè)城市末位，其余調(diào)查城市的居民擁有住房比率均在70%至80%之間。報(bào)告調(diào)查結(jié)果還顯示，有21.4%的受訪者表示沒(méi)有買房，65.4%的受訪者擁有一套住房，10.9%的受訪者擁有兩套住房，2.0%的受訪者擁有三套住房，0.3%的受訪者擁有四套住房。調(diào)查還顯示，自2009年以來(lái)，超過(guò)七成國(guó)人購(gòu)買了住房，其中用于滿足剛性需求的占總比例六成以上。
對(duì)此，合富置業(yè)首席分析師龍斌表示，在此項(xiàng)調(diào)查中，一線城市的住房擁有率偏低，并不奇怪。分析起來(lái)，主要與一線城市外來(lái)人口比例較大有關(guān)系。并且，一線城市房?jī)r(jià)更高，因而置業(yè)門檻偏高，也是導(dǎo)致一線城市普通人置業(yè)難的重要原因。
廣州樓價(jià)未來(lái)將穩(wěn)步向上
受限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)政策影響，樓市不景氣，也導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)及上市房企存量房創(chuàng)新高。雖然5月四大一線城市的成交均大幅上漲，但數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，四大一線城市的新建商品住宅庫(kù)存總量為5527萬(wàn)平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)25.82%，與4月相比下降1.26%。中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)同樣顯示，5月多數(shù)城市商品住宅庫(kù)存下降。5月除上海、南京、南充庫(kù)存量小幅上漲，其余城市庫(kù)存均有不同程度下降。北京5月去庫(kù)存化加快，商品住宅可售面積下降42.31萬(wàn)平方米。廣州、廈門庫(kù)存量都下降超過(guò)20萬(wàn)平方米，其中廣州庫(kù)存下降30.32萬(wàn)平方米。
盡管短期內(nèi)的房地產(chǎn)庫(kù)存壓力，讓不少業(yè)內(nèi)人士心憂。但龍斌表示，長(zhǎng)期來(lái)看，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。他指出，廣州還處在城市化發(fā)展的進(jìn)程中，由中心區(qū)開始向外圍擴(kuò)散�！坝袛�(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在像廣州這樣的一線城市，每年都會(huì)涌入約30萬(wàn)人口，尤其是一些剛畢業(yè)的大學(xué)生和高素質(zhì)的外來(lái)人口，再加上廣州原有外來(lái)人口的住房擁有率本來(lái)就不高。這些都將成為潛在的住房需求�！饼埍箢A(yù)測(cè)，長(zhǎng)期來(lái)看，由于城市化進(jìn)程以及需求等因素，廣州樓價(jià)未來(lái)將穩(wěn)步向上。這也將導(dǎo)致未來(lái)廣州樓市中的郊區(qū)盤、小戶型日漸走俏。隨著地鐵等軌道交通的日漸完善，樓價(jià)相對(duì)低的郊區(qū)樓盤，將逐漸成為年輕置業(yè)者的新寵。
●專家觀點(diǎn)
中國(guó)社科院博士后李宏瑾：住房自有率高是落后的標(biāo)志
“家庭擁有自有住房，不代表居住問(wèn)題已經(jīng)解決�！敝袊�(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志如此表示。楊志告訴記者，通常經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家自有住房擁有率低，而落后國(guó)家的自有住房擁有率高。原因之一是發(fā)達(dá)國(guó)家人口流動(dòng)性強(qiáng)，為了減少住房買賣的麻煩，很多人寧愿租房住而不是買房。相反地，落后國(guó)家人口流動(dòng)性較差，擁有自有住房的家庭，反而更可能居住在自己擁有的住房中。因此，單單以家庭是否擁有住房來(lái)判斷居民的居住條件，往往高估了居住條件，也可能導(dǎo)致住房公共政策選擇的不當(dāng)。
中國(guó)社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所博士后李宏瑾對(duì)歐美各國(guó)的住房自有率的歷年數(shù)據(jù)的平均值進(jìn)行了對(duì)比，也發(fā)現(xiàn)同樣的問(wèn)題。住房自有率水平高的國(guó)家，幾乎都是經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展比較低的轉(zhuǎn)軌國(guó)家，而住房自有率低的國(guó)家則大多為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家。其中住房自有率最低的當(dāng)屬瑞士，在1990年，住房自有率低至31%，緊隨其后的是瑞典和德國(guó)；而住房自有率最高是亞美尼亞，其在1998年時(shí)數(shù)值高達(dá)96.3%。由此可見，住房自有率高也不是什么值得稱道的事情，反倒是經(jīng)濟(jì)水平落后的標(biāo)志。
●名詞解釋
住房自有率不等于住房私有率
住房自有率是國(guó)際上考察居民居住條件的常用指標(biāo)，其含義是指居住在自己擁有產(chǎn)權(quán)住房的家庭戶數(shù)占整個(gè)社會(huì)住房家庭戶數(shù)的比例。其計(jì)算公式為：住房自有率=(居住于自有產(chǎn)權(quán)的住房家庭戶數(shù)/全部住房家庭戶數(shù))×100%。住房自有率不同于住房私有率，后者并不是國(guó)際通行的指標(biāo)。住房私有率只能是反映住房的私有化程度。衡量和比較住房問(wèn)題解決好壞以及公民居住福利高低，住房自有率比較科學(xué)。
●相關(guān)新聞
報(bào)告數(shù)據(jù)遠(yuǎn)超世界60%左右的水平，引發(fā)網(wǎng)友質(zhì)疑
日前，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)和中國(guó)人民銀行共同發(fā)布的《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告》顯示，中國(guó)自有住房擁有率高達(dá)89.68%，遠(yuǎn)超世界60%左右的水平(美國(guó)為65%，英國(guó)為70%，日本為60%)。報(bào)告還稱，2011年中國(guó)城市戶均擁有住房為1.22套。這一數(shù)值比2010年中金公司發(fā)布的數(shù)據(jù)0.74套住房有大幅提高。消息一出即引來(lái)眾多網(wǎng)友熱議，許多網(wǎng)友表示如此高的數(shù)據(jù)與現(xiàn)實(shí)不符，有種“被平均”的感覺(jué)。
“九成家庭有房？數(shù)據(jù)如何來(lái)的？”
網(wǎng)友王拓說(shuō)：“數(shù)字游戲，不相信�！本W(wǎng)友“心理學(xué)的瘋子”反問(wèn)：“假設(shè)你有10套房，我沒(méi)房，你能說(shuō)我倆每人都有5套房子嗎？平均數(shù)有意義嗎？”消息一出，立即引來(lái)眾多網(wǎng)友熱議，不少網(wǎng)友大呼，和自身感覺(jué)相距甚遠(yuǎn)。
著名地產(chǎn)商任志強(qiáng)在其微博中稱，“城市戶均住房總量尚達(dá)不到1比1，尤其是成套住宅”，“中金的數(shù)據(jù)更可靠”。知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員余豐慧認(rèn)為，應(yīng)該注意兩點(diǎn)：首先，我國(guó)城市自有住房擁有率高，但是質(zhì)量和品質(zhì)都非常低。城市自有住房中一大部分是本世紀(jì)初期的房改房，面積小、質(zhì)量差、配套設(shè)施殘缺、陳舊不堪。其次，必須明白城市居民是怎樣擁有一套房子的？是背負(fù)高額債務(wù)、一生債務(wù)，甚至是耗盡幾代人積蓄而擁有的一套住房，代價(jià)非常巨大。
不過(guò)，也有網(wǎng)友認(rèn)同報(bào)告的觀點(diǎn)，網(wǎng)友張文龍?jiān)谖⒉┥蠈懙溃骸皩?shí)際上這個(gè)數(shù)字并沒(méi)有太大誤差，很多人都奔向北上廣這樣的一線國(guó)際化城市，土地資源是有限的，這些城市幾乎讓人喘息都困難。然而，有幾個(gè)在這些城市奮斗的人是在家鄉(xiāng)沒(méi)有房子的呢，甚至許多人在家鄉(xiāng)的房子還不小�！�
西南財(cái)經(jīng)大學(xué)相關(guān)人士回應(yīng)質(zhì)疑稱，雖然我國(guó)家庭自有住房擁有率遠(yuǎn)高于國(guó)際平均水平，但不同年齡段、不同地區(qū)家庭自有住房擁有率差異較大。北京、上海、深圳自有住房擁有率低于全國(guó)其他城市地區(qū)。在有房家庭中，7.35%的家庭沒(méi)有居住在自有的住房中，這是一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象。
西南財(cái)經(jīng)大學(xué)相關(guān)人士還解釋了該調(diào)查對(duì)“家庭”的規(guī)定，稱受訪家庭中不同個(gè)體必須至少滿足下列三個(gè)條件之一，即同屋居住、共享收入、共擔(dān)支出。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)家庭成員間經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的強(qiáng)弱，又細(xì)分為六種不同情況，以更準(zhǔn)確定義“家庭”。如果“家庭”報(bào)告其擁有自有住房，則屬于有房家庭。