隨著議價空間的持續(xù)收窄，滬上二手房市場或重陷僵持。
漢宇地產(chǎn)截至5月23日的統(tǒng)計顯示，上海5月以來成交的二手房議價空間普遍較小，多數(shù)維持2%～3%左右。由于降價房源日趨減少，熱點板塊掛牌房源已顯緊張，房東因此表現(xiàn)更加強勢。購房者的心態(tài)也發(fā)生了顯著變化，殺價預期已經(jīng)降低，“總價150萬元的房源，房東的降價空間也就2萬-3萬元，剛需客戶一般也能接受�！�
截至昨日發(fā)稿，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上海二手房掛牌房源達16.4298萬套，較年初接近17萬套的高位有所回落。
21世紀不動產(chǎn)上海銳豐徐匯永新店分行經(jīng)理彭英介紹，隨著調(diào)控政策的進一步明確，二手房房東與購房者之間的心理價差再次擴大。改善性需求紛紛選擇觀望，這可能會導致其所在分行5月的二手房成交量較4月份略有回落。
多家中介成交量下滑
持類似預期的中介不在少數(shù)。
中原地產(chǎn)鎮(zhèn)寧路分行經(jīng)理張宏超介紹，5月以來該門店二手房成交不如預期，目前只成交了2套房源，都是總價在200萬-300萬元的低總價剛需房，而新增掛牌房源和有買房意愿的客戶數(shù)量也出現(xiàn)減少。
漢宇國際華城分行經(jīng)理方波稱，5月至今該門店成交了四五套二手房，和4月同期基本持平，成交房源總價在300萬-600萬元，也與4月大體一致。
21世紀不動產(chǎn)上海銳豐寶山通河分行經(jīng)理朱偉稱，5月至今該門店成交的二手房有6套，而4月全月有10多套。
方波指出，現(xiàn)在房東普遍存在惜售心理。
“因為板塊位置較好，房東存在惜售心理，議價空間在5%以內(nèi)，而客戶還價幅度則往往在10%以上�！狈讲ㄕf，受2月下旬以來回暖行情影響，低價房源不斷被去化，目前總體成交價格已較2月下旬上升了約10%。
張宏超也提到了議價空間收窄的問題，其所在區(qū)域二手房議價空間維持在3%～5%，“由于房東原本就是按照市場價格掛牌，因此這樣的議價幅度對客戶缺少吸引力�！�
“因為地處靜安寺附近，我們這里的房源很容易租出去，短時間內(nèi)房子即便賣不出去房東也無所謂。”張宏超說，他們希望5月剩余的一周時間里，能再成交個一兩套，這樣就勉強能追平4月門店的成交水平。
朱偉同樣提到了房東在調(diào)升價格，“4月還有5%左右的議價空間，目前議價空間已基本沒有。”正因為此，其所在板塊近期的二手房成交價，較4月已基本持平或略有提高。
“現(xiàn)在二手房成交價頂多降個2%、3%”
滬上二手房的成交形勢原本并不算糟。
德佑地產(chǎn)營運部區(qū)域總監(jiān)張劍東稱，該公司5月前兩周二手房成交走勢強勁，但隨著調(diào)控補漏政策的嚴格執(zhí)行，對買房人心理產(chǎn)生了很大影響。照目前情況發(fā)展，預計5月全月成交量將低于4月。
據(jù)張劍東介紹，今年1-4月，上海全市二手房成交呈逐月攀升態(tài)勢，且十分穩(wěn)健。調(diào)控政策嚴格執(zhí)行后，預計5月成交量將被打回年初水平。此外，二手房成交量經(jīng)過連續(xù)兩個多月的爬升后，房東紛紛開始收窄議價空間，目前議價空間已收窄至3%～5%。
漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡同樣不看好5月的二手房市場。
施宏叡說，受政策和價格因素雙重影響，預計5月二手房成交量將較4月回落20%左右，下一波行情預計要到9月份。施宏叡說，上海二手房市場總體議價空間已由3月的10%以上，4月時的5%～8%，降至目前的3%～5%，“一些好的房源甚至已經(jīng)不再議價�！�
我愛我家上海分公司總經(jīng)理周靜也說，他們公司5月至今的二手房成交量較4月同期下降了5%～10%，成交價格則相對堅挺，“過去降個10%可能性很大，現(xiàn)在降個2%、3%頂多了。”
漢宇地產(chǎn)市場研究部23日發(fā)布的一份報告顯示，隨著一手房降價幅度的收窄，目前上海二手房成交價格逐漸企穩(wěn)。通過主力樓盤的價格監(jiān)測來看，近期二手房成交價格較4月基本持平，和去年同期相比仍呈現(xiàn)小幅下降，降幅在5%以內(nèi)。
“短期內(nèi)需求難反彈”
在漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉看來，隨著5月的結束，上半年上海二手房市場的回暖行情也會結束。
付偉認為，市場起伏不定讓二手房價格只能陷于僵持階段。隨著樓市調(diào)控政策嚴格執(zhí)行，短期內(nèi)需求再度反彈的基礎已經(jīng)不在。
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔同樣認為，當下買賣雙方的僵持態(tài)勢，將不利于后市的發(fā)展。
“如今部分剛性需求雖然未必看漲后市，但至少認為當前樓市整體價格已在筑底。”黃河滔說，在錯失了年初的抄底機會后，這部分需求可能會被動接受小幅回升的價格。但他同時強調(diào)，這類被動入市需求無論是數(shù)量還是對房價回漲的承受度都很有限，一旦房東借此繼續(xù)盲目提價，這部分需求也將逐步衰退。
黃河滔預計，在局部市場短期量增價漲的情況下，樓市成交氛圍由跌勢轉向不明朗，買賣雙方博弈情緒重啟，“隨著市場逐步走出傳統(tǒng)旺季，市場或有可能邁入觀望-積壓-釋放的循環(huán)過程�！�