滬豪宅以價(jià)換量 房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲
2012-05-17   作者:  來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
 
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    5月起,上海樓市成交反彈。以價(jià)換量,尤其是豪宅的以價(jià)換量,推動(dòng)市場(chǎng)保持在回升通道行進(jìn)。
  數(shù)據(jù)顯示,5月7日-5月13日上海商品住宅成交面積為20.05萬平方米,環(huán)比上漲31%。其中,以新江灣九里為代表的豪宅個(gè)案,以價(jià)換量的作用明顯。
  據(jù)了解,華潤(rùn)置地新江灣九里,以近20%的降價(jià)后,4月21日首日開盤一小時(shí)后即告售罄,隨后加推房源,次日售罄,一周內(nèi)以35000左右的均價(jià)換取近100套的成交。華潤(rùn)置地相關(guān)人士稱,“公司對(duì)其項(xiàng)目的期望可能達(dá)到20個(gè)億,而之前半年完成不過2個(gè)億的銷售額!
  據(jù)同策研發(fā)中心發(fā)布的上海5月市場(chǎng)月報(bào),4月,以價(jià)換量的推盤策略愈演愈烈,中高端項(xiàng)目加大了入市的步伐,供應(yīng)前十項(xiàng)目中就有6個(gè)項(xiàng)目屬于中高端公寓產(chǎn)品或者是別墅項(xiàng)目?們r(jià)300萬元以上的房源成交1176套,占比23%,較上月增加5個(gè)百分點(diǎn)。
  從4月份的上海公寓成交金額排行來看,高端項(xiàng)目的表現(xiàn)也頗為搶眼,濱江凱旋門、綠地海珀旭暉、尚海灣豪庭、華潤(rùn)新江灣九里占據(jù)前五名中的四席。類似情況在3月亦有所表現(xiàn)。不過,4月商品住宅銷量環(huán)比3月份下降了23%,情況有些急轉(zhuǎn)直下。但進(jìn)入5月,開發(fā)商延續(xù)了此前的策略,在推盤量加大的背景下,成交終于再次大幅增長(zhǎng)。從目前趨勢(shì)看,5月份比4月成交量有較大增長(zhǎng)已成定局。
  上海市房管局局長(zhǎng)劉海生曾表示,上海房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策執(zhí)行了兩年,市場(chǎng)中的投資、投機(jī)行為得到基本遏制,去年上海的房?jī)r(jià)基本沒漲,但是目前上海房?jī)r(jià)仍然偏高。
  在高端項(xiàng)目成交量持續(xù)增長(zhǎng)的帶動(dòng)下,它對(duì)于整體成交價(jià)格也必須起推漲作用。受成交結(jié)構(gòu)變化影響,4月份上海住宅均價(jià)環(huán)比上月上揚(yáng)2個(gè)百分點(diǎn),達(dá)22566元/平米,為去年10月份以來最高。隨著5月大量高端物業(yè)繼續(xù)上市,這一趨勢(shì)將得以延續(xù)。
  同策咨詢研究中心分析師許之靜認(rèn)為,購(gòu)房者的看跌心態(tài),或?qū)⑹菇衲?月的樓市銷量成為全年的月度頂峰,后市將呈現(xiàn)緩和之勢(shì)。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出,當(dāng)前的市場(chǎng)基本面沒有發(fā)生明顯變化,無論市場(chǎng)結(jié)構(gòu)還是政策層面都應(yīng)該作出微調(diào),以應(yīng)對(duì)即將到來的6月份市場(chǎng)淡季。

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