“紅五月”第二周樓市漸入佳境。相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周(5月7日-5月13日)上海新建商品住宅合計(jì)成交達(dá)20.1萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)31.1%。5月前13天上海新建商品住宅成交34.2萬平方米，較4月份同期提升48.1%，超出3月份同期成交水平。
　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交面積自4月以來首次突破了20萬平方米大關(guān)。成交榜首位的項(xiàng)目“富力桃園”成交單價(jià)僅1.1萬元/平方米，所售大部分房源總價(jià)在100萬元以下，低總價(jià)房源符合首次置業(yè)定位，單周熱銷193套。除富力桃園外，上周并沒有其他項(xiàng)目成交面積破萬，不過銷售1000平方米以上的樓盤卻有46個(gè)，足足比前周多出14個(gè)。與今年前幾次成交高峰依賴少數(shù)項(xiàng)目拉動(dòng)不同，上周的成交上揚(yáng)主要得益于整體市場(chǎng)的回暖。
　　高端市場(chǎng)方面，上周上海單價(jià)5萬元以上的高端商品住宅共計(jì)成交35套，比前周多出20套，成交面積0.91萬平方米，相當(dāng)于前周的3.4倍。在前周的成交低谷后，凱旋濱江園上周一舉成交7套房源，均價(jià)超過11萬元；尚海灣豪庭和祥生福田雅園分別售出5套和4套房源。高端樓盤成交的大幅上漲也一定程度上造成了全市均價(jià)的上漲，達(dá)到21700元/平方米，環(huán)比前周上漲5.2%。
　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，由于當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)仍屬剛需主導(dǎo)，部分中低價(jià)房受此前熱銷影響，價(jià)格正逐步維持穩(wěn)定。而與之相反，豪宅、別墅產(chǎn)品則受制于需求局限性，面臨著越賣越難賣的銷售壓力，這也是近期中低端價(jià)格逐步趨穩(wěn)、而別墅高端住宅則紛紛采取大幅度以價(jià)換量措施的主要原因。未來不排除部分積壓滯銷項(xiàng)目在同質(zhì)化等競(jìng)爭(zhēng)下帶動(dòng)領(lǐng)域價(jià)格再次探底的可能。
　　市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，此前工行取消首套房貸85折優(yōu)惠，曾給帶來市場(chǎng)信貸收緊的顧慮，但隨著上周央行再啟存準(zhǔn)率下調(diào)措施，預(yù)計(jì)各大銀行對(duì)首套房貸85折的優(yōu)惠將會(huì)延續(xù)。