近日,多家房企公布了4月銷售業(yè)績。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,在經(jīng)歷了一季度銷售低迷后,部分房企4月份銷售業(yè)績開始回暖。
據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前已經(jīng)公布4月業(yè)績的的10大上市房企,合計銷售額達到了363億,同比上漲幅度達到了22.3%,多賣了66個億。
上述計入統(tǒng)計的十家上市房企分別為恒大、金地、保利、萬科、富力、佳兆業(yè)、融創(chuàng)、花樣年、恒盛地產(chǎn)和首創(chuàng)置業(yè)。
其中,融創(chuàng)4月銷售額為22億元,在十家上市房企中同比增長率最高,達113%;保利地產(chǎn)(600048,股吧)4月銷售額為91.5億元,銷售金額為最高;同時,金地4月銷售額為81.9億元,同比增長28.5%。
值得注意的是,萬科、富力和恒盛地產(chǎn)4月銷售業(yè)績均有不同程度的下滑,下滑幅度分別為5.8%、4%、2.5%。
對此,北京中原市場研究部分析認為,2月份以來,保利、招商等大型開發(fā)商加大了項目的降價促銷力度。3月以后,標桿房企進一步加大了推盤力度,不少新推項目都采取了低價入市的銷售策略,抓住了剛性需求集中釋放的銷售良機,因此帶來了銷售業(yè)績的上揚。
不過,北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉指出,雖然部分房企4月銷售業(yè)績上揚比較明顯,但目前房企庫存市值已經(jīng)達到了上萬億,去庫存壓力仍舊很大,未來潛在供應(yīng)也依然處于較高水平,因此市場仍舊有下行空間。
張大偉同時強調(diào),目前市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)底部特征,降價項目以現(xiàn)在的價格段已經(jīng)換來成交量,已經(jīng)降價項目再降價的可能性不大,其他未降價項目為了銷售量必然會跟進降價,此時,剛需購房者已經(jīng)可以考慮入市。
值得一提的是,房企銷售情況直接影響其資金回流速度,也將進一步影響其在土地市場的表現(xiàn)。而萬科在4月一改一季度的“沉默”,11.4億元四地奪得五個項目,購地金額僅占其當月銷售金額的4%。有業(yè)內(nèi)人士認為,萬科雖斬獲多個項目,但購地金額卻并不多,可能是萬科依然看跌后市土地價格走勢。