近日，多家房企公布了4月銷售業(yè)績。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷了一季度銷售低迷后，部分房企4月份銷售業(yè)績開始回暖。
　　據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)公布4月業(yè)績的的10大上市房企，合計銷售額達到了363億，同比上漲幅度達到了22.3%，多賣了66個億。
　　上述計入統(tǒng)計的十家上市房企分別為恒大、金地、保利、萬科、富力、佳兆業(yè)、融創(chuàng)、花樣年、恒盛地產(chǎn)和首創(chuàng)置業(yè)。
　　其中，融創(chuàng)4月銷售額為22億元，在十家上市房企中同比增長率最高，達113%；保利地產(chǎn)(600048,股吧)4月銷售額為91.5億元，銷售金額為最高；同時，金地4月銷售額為81.9億元，同比增長28.5%。
　　值得注意的是，萬科、富力和恒盛地產(chǎn)4月銷售業(yè)績均有不同程度的下滑，下滑幅度分別為5.8%、4%、2.5%。
　　對此，北京中原市場研究部分析認為，2月份以來，保利、招商等大型開發(fā)商加大了項目的降價促銷力度。3月以后，標桿房企進一步加大了推盤力度，不少新推項目都采取了低價入市的銷售策略，抓住了剛性需求集中釋放的銷售良機，因此帶來了銷售業(yè)績的上揚。
　　不過，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉指出，雖然部分房企4月銷售業(yè)績上揚比較明顯，但目前房企庫存市值已經(jīng)達到了上萬億，去庫存壓力仍舊很大，未來潛在供應(yīng)也依然處于較高水平，因此市場仍舊有下行空間。
　　張大偉同時強調(diào)，目前市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)底部特征，降價項目以現(xiàn)在的價格段已經(jīng)換來成交量，已經(jīng)降價項目再降價的可能性不大，其他未降價項目為了銷售量必然會跟進降價，此時，剛需購房者已經(jīng)可以考慮入市。
　　值得一提的是，房企銷售情況直接影響其資金回流速度，也將進一步影響其在土地市場的表現(xiàn)。而萬科在4月一改一季度的“沉默”，11.4億元四地奪得五個項目，購地金額僅占其當月銷售金額的4%。有業(yè)內(nèi)人士認為，萬科雖斬獲多個項目，但購地金額卻并不多，可能是萬科依然看跌后市土地價格走勢。