多家一線房企近日發(fā)布的銷售業(yè)績顯示:4月樓市回暖顯著。除萬科外,保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、恒大地產(chǎn)等公司4月份的銷售業(yè)績均實(shí)現(xiàn)不同程度的上升。其中恒大地產(chǎn)4月銷售額環(huán)比翻番。
指向剛需市場
保利地產(chǎn)8日披露的銷售數(shù)據(jù)顯示,今年4月,公司實(shí)現(xiàn)簽約面積71.90萬平方米,同比增長45.10%;實(shí)現(xiàn)簽約金額91.48億元,同比增長36.86%。2012年1-4月,保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積215.79萬平方米,同比增長18.84%;實(shí)現(xiàn)簽約金額240.14億元,同比增長16.02%。
金地集團(tuán)銷售業(yè)績顯示,4月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積17.7萬平方米,同比增加39.8%;簽約金額22.7億元,同比增加28.5%。2012年1-4月金地集團(tuán)累計實(shí)現(xiàn)簽約面積59.4萬平方米,較上年同期增加50.5%;累計簽約金額68.6億元,較上年同期增加25.1%。
恒大地產(chǎn)7日發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示,今年4月,公司實(shí)現(xiàn)銷售額81.9億元,同比增長33.1%,環(huán)比增長103.5%,銷售額超越萬科。4月恒大實(shí)現(xiàn)銷售面積138萬平方米,同比增長57.8%,環(huán)比增長126.4%。1-4月,恒大地產(chǎn)累計完成銷售164.5億元,累計銷售面積267.9萬平方米,銷售均價6140元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士指出,一線房企銷售業(yè)績的增長主要得益于降價促銷和開拓剛需市場。
恒大有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,今年以來,樓市調(diào)控政策沒有絲毫松動,恒大定位明確、滿足剛需、薄利多銷。恒大產(chǎn)品定位都是針對首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求,產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理。據(jù)統(tǒng)計,恒大三線城市項(xiàng)目自住比例86%,投資僅占14%;首次置業(yè)比例是64%,二次及以上36%。
目前,恒大在售項(xiàng)目總計達(dá)到143個,分布于中國103個城市,其中不限購城市占比65%。今年內(nèi),恒大新開盤項(xiàng)目預(yù)計將達(dá)50-60個,截至4月份,恒大新開盤數(shù)量為22個,后續(xù)樓盤的供應(yīng)量較為充足。
金地“理財”
資金鏈緊張局面對于部分房企而言,似乎已有所緩解。金地等公司甚至買起了理財產(chǎn)品。
金地集團(tuán)披露,為提高存量資金收益,在不影響資金整體流動性和安全性的基礎(chǔ)上,公司董事會授權(quán)公司管理層在適當(dāng)時購買部分短期低風(fēng)險理財產(chǎn)品,所購買理財產(chǎn)品余額不超過公司速動資產(chǎn)30%。
截至4月底,金地集團(tuán)已在包括中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等十四家金融機(jī)構(gòu)購買人民幣理財產(chǎn)品。4月份公司理財產(chǎn)品的實(shí)際發(fā)生額為31億元,未到期理財產(chǎn)品余額為29億元,收回理財產(chǎn)品2億元并獲得預(yù)期收益。
金地集團(tuán)表示,該等理財產(chǎn)品募集資金納入銀行資金池進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)作管理,投資于在國內(nèi)銀行間債券市場上流通的國債、央行票據(jù)、國開債、進(jìn)出口行債券和農(nóng)發(fā)債等公開評級在投資級以上的金融產(chǎn)品以及債券回購等金融產(chǎn)品。公司所購買的所有人民幣理財產(chǎn)品的預(yù)期年化收益率在3.0%和6.5%之間,委托期限最短為8天,最長為65天。公司已收回的理財產(chǎn)品全部獲得預(yù)期收益。截止到4月底,公司所購買理財產(chǎn)品余額未超過公司速動資產(chǎn)30%。