受“五一”小長假及各地房交會結(jié)束雙重影響,上周樓市成交普降。中國指數(shù)研究院發(fā)布最新報(bào)告顯示,受“五一”小長假及成都、重慶等地房交會結(jié)束雙重影響,上周被監(jiān)測的40個(gè)城市中,七成城市環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢,且成都、重慶、深圳、杭州等城市降幅在30%以上。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同時(shí)顯示,重點(diǎn)城市中,深圳、上海、武漢成交同比下跌,其余城市均上漲,其中南京漲幅最大,達(dá)80.66%。杭州、重慶漲幅超過20%。整個(gè)樓市區(qū)域分化趨勢似乎正在形成。
“考慮到未來中國人口、資金在不同區(qū)域間的流動情形不同,房地產(chǎn)市場的區(qū)域分化是必然的!弊〗ú空哐芯恐行闹魅吻睾缯f。
在上周五晚間舉辦的名為“尋找高和!康禺a(chǎn)趨勢論壇”上,秦虹認(rèn)為,“人員流與資金流的雙流推動一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展!
“3月以來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了反彈,很多人認(rèn)為,房地產(chǎn)市場可能已經(jīng)見底。我猜想,這一回可能大多數(shù)人在犯錯(cuò)!北本┛萍即髮W(xué)教授趙曉在上述地產(chǎn)論壇上說,雖然未來中國整體的住房需求還在上升,但是由于前兩年大量的投資,所產(chǎn)生的庫存,使未來的三到五年,“中國房地產(chǎn)市場從前‘賣方’的格局已經(jīng)過去,進(jìn)入到‘買方’格局。”
對此,秦虹也表示,未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅(jiān)持控制投資性需求,控制房價(jià)上漲不動搖,同時(shí)加大保障性住房供給,滿足市場剛性需求。
然而,與住宅市場不同,商業(yè)地產(chǎn)人士卻較為樂觀。
“自2009年調(diào)控以來,我們已經(jīng)收購了5個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,市場反應(yīng)都不錯(cuò)!备吆唾Y本董事長蘇鑫說。
他分析指出,隨著一線城市化進(jìn)程的深化,一定會需要更多了優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè),而從目前商業(yè)物業(yè)租金上漲變化來看,也印證了優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的正在受到投資者的青睞!霸谧≌ネ顿Y化的同時(shí),一線城市核心地段商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值會更加突出。”蘇鑫說。