北京中原市場研究部日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京二手住宅市場繼3月大幅走高后，由于受到兩節(jié)影響，4月二手住宅市場成交量小幅回落，市場針對首套購房者出臺的各項(xiàng)優(yōu)惠措施也進(jìn)一步刺激了剛性需求的持續(xù)釋放，部分觀望已久的購房者開始入市。
　　2012年4月北京二手商品房成交均價為22129元/平方米，環(huán)比上漲1.5%，同比下降8.59%。這是北京二手商品房成交價繼2011年4月以來連續(xù)第12個月環(huán)比下降后首次反彈，同比下降幅度也有收窄趨勢。對于后期房價走勢，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，雖然房價下降預(yù)期仍然存在，但是短期來看，房價或維持穩(wěn)定。
　　根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，4月北京住宅成交量17787套，環(huán)比下降7.34%，同比上漲8.82%，其中新建住宅成交7823套，二手住宅成交9964套,北京住宅成交面積共計172.59萬平米。
　　北京住宅成交激增后回落，北京中原市場研究部認(rèn)為，首先，受首套房貸優(yōu)惠傾斜剛需和項(xiàng)目降價影響，年后首批入市的剛需被消耗后，逐步歸于平穩(wěn)。其次，通過降價搶奪市場的項(xiàng)目累積增多，也取得了市場認(rèn)可，但同時對開發(fā)商積極性造成較大影響，致使新盤入市更加謹(jǐn)慎。最后，二手住宅報價和成交價格上漲，表現(xiàn)出業(yè)主對后市預(yù)期看多，也會影響二手住宅成交量。
　　至于后期房價走勢，業(yè)內(nèi)人士指出，在限購調(diào)控政策不松動的大環(huán)境下，限貸舉措抑制了大部分需求，區(qū)域內(nèi)的庫存量及潛在供應(yīng)量決定了區(qū)域內(nèi)房價下調(diào)的深度。而北京城區(qū)因?yàn)楣��?yīng)量的絕對稀缺，使得價格大幅調(diào)整可能性非常小。
　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計，隨著各項(xiàng)針對首套購房人群的優(yōu)惠政策逐步落地，5月全國大部分城市將迎來年內(nèi)成交量的高峰；整體房價下降趨勢依然存在，但由于部分項(xiàng)目新一期產(chǎn)品出現(xiàn)升級，價格出現(xiàn)小幅回漲，各城市5月均價或維持穩(wěn)定。
　　不過，中原市場研究部研究總監(jiān)張大偉則向本報記者表示了不同的看法，5月市場將出現(xiàn)大量定位剛需的項(xiàng)目踴躍低價入市，從目前整體市場來看，市場均價依然存在繼續(xù)下降的空間，調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，之前未降價項(xiàng)目可能會迎來一次補(bǔ)跌過程。