七成上市房企凈利亮紅燈 預(yù)虧房企同比增一成
2012-04-16   作者:黃樹輝  來源:第一財(cái)經(jīng)日報(bào)
 
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    抵不過房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致的銷售增速放緩與營銷管理費(fèi)用激增,房企在今年一季度的業(yè)績終于出現(xiàn)松動(dòng):七成上市房企一季度出現(xiàn)凈利潤虧損、預(yù)減、續(xù)虧或首虧,而去年還是約七成上市房企年報(bào)顯示業(yè)績依然良好。
  而相比去年同期,凈利潤報(bào)憂的比例上升整整一成。對房企來說,這也許是個(gè)不好的苗頭,顯示政策調(diào)控對開發(fā)商的盈利沖擊正在進(jìn)一步擴(kuò)大。

  預(yù)虧房企同比增一成

  根據(jù)Wind按照證監(jiān)會(huì)行業(yè)分類統(tǒng)計(jì),截至4月15日,滬深兩市共有33家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布了一季度業(yè)績預(yù)告,其中有13家房企凈利潤出現(xiàn)續(xù)虧、4家房企預(yù)減、6家房企首虧,占據(jù)總量的70%。預(yù)增的房企僅僅6家。
  這種業(yè)績表現(xiàn)顯然比去年同期差了不少,2011年首季度凈利潤續(xù)虧、首虧和預(yù)減的房企數(shù)量比例約為60%,有14家房企凈利潤預(yù)增或扭虧。
  與年報(bào)反映過往業(yè)績不同,季度業(yè)績預(yù)告恰恰呈現(xiàn)的是當(dāng)期房企經(jīng)營狀況。在嚴(yán)厲的調(diào)控背景下,去年約七成上市房企年報(bào)依然顯示業(yè)績狀況良好,這在很大程度是由于房產(chǎn)公司銷售收入入賬帶有很強(qiáng)的滯后性。
  這些業(yè)績報(bào)警的房企中,目前仍以中航地產(chǎn)、合肥城建、萬方地產(chǎn)、高新發(fā)展、榮豐控股、陽光股份等中小型開發(fā)商為主。
  榮豐控股公告稱,一季度該公司首次出現(xiàn)虧損,主要原因是公司旗下的部分項(xiàng)目尚未達(dá)到銷售條件,同時(shí)國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控措施,市場成交低迷,導(dǎo)致該公司一季度銷售收入大幅減少。
  中航地產(chǎn)則稱,由于公司部分地產(chǎn)項(xiàng)目本期未達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)收入條件,導(dǎo)致地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤虧損。
  由于市場銷售遇阻,房地產(chǎn)企業(yè)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用也隨之上升。首季度虧損800萬元至1300萬元的陽光股份稱,主要是因?yàn)殇N售收入較上年同期減少,期間費(fèi)用較上年同期增加。

  市場預(yù)期再降

  除了中小房企之外,部分龍頭房企出現(xiàn)銷售金額和銷售均價(jià)雙雙大幅下滑的局面。
  截至4月15日,萬科、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等發(fā)布的銷售簡報(bào)顯示,一季度萬科、恒大地產(chǎn)銷售金額出現(xiàn)同比下降,萬科、富力、金地的住房售價(jià)均有較大幅度下滑。
  一季度,恒大地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售均價(jià)為6362元/平方米,同比下降8.2%。鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員陳雪稱:“恒大在一季度僅完成全年銷售目標(biāo)800億元的10.3%,后市降價(jià)走量的壓力增大!
  來自房地產(chǎn)業(yè)的逼人寒意正折射到建筑業(yè)和建材業(yè)。中國建筑發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,其建筑業(yè)務(wù)在2月同比增速大幅下滑后繼續(xù)下滑,累計(jì)增速下滑至1.7%,已經(jīng)是近兩年最低點(diǎn)。
  受水泥銷量同比減少和價(jià)格同比降低等因素影響,一季度冀東水泥、同力水泥等水泥企業(yè)出現(xiàn)虧損或盈利下降,而其他主要水泥企業(yè)一季度也大部分為負(fù)增長或虧損。
  政策層面仍在不斷釋放房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松的信號,市場悲觀預(yù)期則將進(jìn)一步加壓開發(fā)商。
  根據(jù)央行在4月14日發(fā)布的調(diào)查報(bào)告,對下半年房價(jià)走勢,48.7%的居民預(yù)期“基本不變”,19.7%的居民預(yù)期“下降”,17.7%的居民預(yù)期“上升”。預(yù)期“上升”的比例較去年同期下降了23.8個(gè)百分點(diǎn),房價(jià)上漲預(yù)期降至近三年來低位。
    多家房企開始被迫大舉融資以備不時(shí)之需。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測,一季度有24家房企出現(xiàn)融資行為,其中單筆融資規(guī)模超過10億元的達(dá)到17宗,包括自身以及全資子公司的信托融資、銀行貸款、出讓股權(quán)等方式,融資總額超過700億元。

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