開發(fā)商降價(jià)羞澀 剛需選房小戶型
2012-04-06   作者:華曄迪 謝麗莎  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
 
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    有“樓市方向標(biāo)”之稱的北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)4月5日在中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心國(guó)貿(mào)展廳拉開帷幕。當(dāng)日的房展會(huì)上,此前部分市場(chǎng)人士預(yù)料的房?jī)r(jià)較大幅度優(yōu)惠并未普遍出現(xiàn),一些開發(fā)商對(duì)于房?jī)r(jià)讓步依然顯得較為謹(jǐn)慎,即便降價(jià),也降得頗為“羞澀”。
  據(jù)介紹,本屆展會(huì)匯集百余國(guó)內(nèi)開發(fā)企業(yè)和地產(chǎn)項(xiàng)目參加。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,首開集團(tuán)、中國(guó)鐵建、宏坤地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等國(guó)內(nèi)知名開發(fā)商齊齊亮相,根據(jù)主辦方統(tǒng)計(jì),北京本地參展項(xiàng)目近五十個(gè),環(huán)比去年秋季展會(huì)約增長(zhǎng)17%,樓盤位置覆蓋北京十三個(gè)區(qū)縣。
  值得注意的是,頗受人們關(guān)注的房?jī)r(jià)較此前并未出現(xiàn)顯著下調(diào)。記者分別選取了位于西城、大興、房山的幾個(gè)樓盤對(duì)比發(fā)現(xiàn),開發(fā)商在價(jià)格下調(diào)策略選擇上依然十分謹(jǐn)慎,即便降價(jià),也降得十分羞澀:
  在項(xiàng)目位于西城區(qū)的紅山世家展臺(tái),銷售人員告訴記者,目前在售現(xiàn)房戶型以120平方米較大戶型為主,價(jià)格在3.3萬(wàn)元每平方米,與今年前期時(shí)候價(jià)格基本持平,根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù),該樓盤今年1月份以來(lái)銷售均價(jià)為3.47萬(wàn)元/平方米。
  位于房山區(qū)的中國(guó)鐵建原香小鎮(zhèn)項(xiàng)目銷售人員告訴記者,目前在售現(xiàn)房?jī)r(jià)格在1.4萬(wàn)元/平方米,與此前價(jià)格相當(dāng),近期也沒(méi)有特別優(yōu)惠。
  對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō),在房?jī)r(jià)前期已現(xiàn)一定幅度下調(diào)后,市場(chǎng)已出現(xiàn)交易量回升跡象,此時(shí),開發(fā)商在價(jià)格上更傾向于觀望,是房?jī)r(jià)未見(jiàn)進(jìn)一步下調(diào)的重要原因。
  在北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志看來(lái),今年春節(jié)以后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng),積極調(diào)整價(jià)格入市,二月份以來(lái),市場(chǎng)成交出現(xiàn)回暖跡象。來(lái)自北京市住建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,剛剛過(guò)去的清明節(jié)假期北京全市住宅網(wǎng)簽延續(xù)上漲趨勢(shì),總量為381套,同比上漲2.4%,而此前的3月份,北京樓市成交量出現(xiàn)超過(guò)40%的回升。
  盡管進(jìn)一步降價(jià)顯得“羞答答”,但開發(fā)商賣房的強(qiáng)烈意愿表現(xiàn)得十分明顯。在此次房展上推出六套19999元/平方米特價(jià)房的江南山水展臺(tái),一位銷售人員告訴記者,盡管特價(jià)房已基本出盡,但只要記者有購(gòu)房意愿,對(duì)于特定樓層,他們依然可以僅高于特價(jià)數(shù)百元每平方米的價(jià)格出售,對(duì)于有興趣的看房人,銷售人員詳細(xì)記錄下聯(lián)系方式,表示會(huì)在查詢后盡快聯(lián)系。
  鴻坤地產(chǎn)則是由集團(tuán)副總帶隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)高調(diào)宣傳旗下四個(gè)項(xiàng)目,并且力推即將于本月中旬開盤、位于南四環(huán)外的鴻坤曦望山項(xiàng)目,相較此前位于同一區(qū)域的該集團(tuán)理想城項(xiàng)目,此次曦望山項(xiàng)目?jī)r(jià)格相較過(guò)往有一定幅度下調(diào),新開盤價(jià)格可能在1.6萬(wàn)元至1.8萬(wàn)元之間。
  值得注意的是,此次房展會(huì)上,眾多開發(fā)商都將50至70平方米的一居室小戶型作為推介重點(diǎn)。在紅山世家展臺(tái)、鴻坤曦望山展臺(tái)銷售人員向記者展示的意見(jiàn)客戶登記表上,記者都看到,多數(shù)看房人登記的購(gòu)房計(jì)劃都是選擇一居室小戶型。
  北京房展組委會(huì)副秘書長(zhǎng)鄭向東表示,調(diào)控政策的效果已經(jīng)顯現(xiàn),持續(xù)多年的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期已打破,投機(jī)、投資性需求被擠出,開發(fā)商也更多將目光鎖定在剛性和改善型需求,F(xiàn)在,多數(shù)開發(fā)商都根據(jù)地塊所在區(qū)域特點(diǎn),針對(duì)首次購(gòu)房需求和改善型需求打造中小套型、中低價(jià)位房型。
  陳志說(shuō),全國(guó)兩會(huì)后,市場(chǎng)對(duì)于政策預(yù)期越來(lái)越清晰、明確,同時(shí)房貸政策出現(xiàn)一定優(yōu)惠,市場(chǎng)成交出現(xiàn)回暖是必然結(jié)果,下一步,隨著市場(chǎng)制度建設(shè)逐步完善,消費(fèi)者對(duì)于市場(chǎng)觀望預(yù)期減退,一些價(jià)格回落較多、趨于合理的樓盤銷售出現(xiàn)熱絡(luò)局面是可以預(yù)期的。

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