在去年11月成交均價(jià)達(dá)到10353元/平方米的頂峰后，廣州南沙的房?jī)r(jià)已連續(xù)4個(gè)月下跌，重新回到一年前。
廣州市房地產(chǎn)官方網(wǎng)站陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，最近1個(gè)月，南沙區(qū)總共成交了853套，均價(jià)7236元/平方米。而去年3月，南沙一手房均價(jià)為7739元/平方米。價(jià)格較一年前還略低。
南沙發(fā)展對(duì)整個(gè)廣州和廣東的未來(lái)都至關(guān)重要。中共中央政治局委員、廣東省委書記汪洋曾指出，廣州南沙新區(qū)開發(fā)、深圳前海開發(fā)、珠海橫琴島的開發(fā)都寫進(jìn)“十二五”規(guī)劃，相當(dāng)于擺下了三個(gè)棋子，這也將是廣東轉(zhuǎn)型升級(jí)的三個(gè)重要的平臺(tái)。汪洋還指出，要以“南沙新區(qū)開發(fā)為突破口，打造一個(gè)新廣州”。
去年8月，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院與廣州市在北京聯(lián)合舉行“廣州南沙新區(qū)定位與發(fā)展戰(zhàn)略研究”課題成果發(fā)布及研討會(huì)，提出廣州南沙新區(qū)的總體戰(zhàn)略。課題組組長(zhǎng)、中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所所長(zhǎng)高培勇指出，從戰(zhàn)略定位上看，宜將南沙新區(qū)定位為粵港澳全面合作的國(guó)家級(jí)新區(qū)，南沙要放在與上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)、重慶兩江新區(qū)和西咸新區(qū)等國(guó)家級(jí)新區(qū)同等重要的地位。
受此規(guī)劃升級(jí)“利好”的影響，去年8月后，盡管受宏觀調(diào)控影響，北上廣深一手房?jī)r(jià)已經(jīng)全面停漲并下探，但南沙區(qū)域的房?jī)r(jià)卻逆勢(shì)上揚(yáng)。到去年8月，南沙一手房均價(jià)達(dá)到8991元/平方米，9月份則上升到9695元/平方米，10月進(jìn)一步攀升至9757元/平方米，11月份則沖破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到10420元/平方米。
但是，好景不長(zhǎng)。在宏觀調(diào)控日益趨緊的情況下，在沖破萬(wàn)元大關(guān)、達(dá)到頂峰后，南沙房?jī)r(jià)也開始掉頭一路下探。去年12月，南沙一手房均價(jià)下降到9132元/平方米，今年1月份下降至8422元/平方米，2月份進(jìn)一步下降至7754元/平方米，最近則直降到7236元/平方米，已經(jīng)跌回到一年以前。
廣州市社科院研究員、廣州市房協(xié)專家委員彭澎告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，南沙開發(fā)是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，不是短期內(nèi)可以一蹴而就的�！澳仙车拿娣e夠大，離市區(qū)很遠(yuǎn)，如果沒有以十年為單位來(lái)考量的話是不可能見成效的。”彭澎指出，去年南沙房?jī)r(jià)的短期飆升是在炒作概念，而現(xiàn)在盡管南沙新區(qū)規(guī)劃尚未批復(fù)，但大體內(nèi)容、方向和布局已基本清晰，所以南沙也就缺乏炒作的主題。
另一方面，南沙房?jī)r(jià)急跌也跟樓市調(diào)控大環(huán)境有關(guān)。在嚴(yán)厲的調(diào)控下，廣州郊區(qū)的房?jī)r(jià)應(yīng)聲下落。而南沙離主城區(qū)達(dá)七八十公里，目前當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施、教育配套設(shè)施、醫(yī)療配套設(shè)施、商業(yè)配套設(shè)施方面都比較缺乏，不少在南沙工作的公務(wù)員都更愿意住在主城區(qū)。而公共交通設(shè)施的缺乏，也使到南沙置業(yè)對(duì)廣州人的吸引力大幅下降。
彭澎認(rèn)為，南沙真正發(fā)展應(yīng)該是在七八年之后�；蛘叱强空麄�(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆才有可能拉動(dòng)新一輪的漲勢(shì)�！暗@種可能性比較小�！�
但長(zhǎng)期而言，
南沙的未來(lái)仍為外界看好。本月21日，廣東省發(fā)改委副主任蔡允革在新聞發(fā)布會(huì)上表示，廣東省已編制完成《廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的初稿，并將于近日上報(bào)國(guó)家發(fā)展改革委，爭(zhēng)取今年上半年獲得國(guó)務(wù)院批復(fù)。
28日，廣州國(guó)資委旗下首個(gè)資產(chǎn)規(guī)模超千億的國(guó)有企業(yè)——越秀集團(tuán)與南沙區(qū)政府簽署全面戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，越秀集團(tuán)與南沙區(qū)政府具體在城市綜合體開發(fā)、商務(wù)及生活圈打造、交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營(yíng)、金融和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域進(jìn)行合作。