對于購房人來說，今年第一季度的好消息除了一些項目以價換量外，就是首套房貸款利率的下調，先是從年初在基準利率基礎上上浮10%，到2月份恢復到基準利率，再到如今的9折優(yōu)惠。目前業(yè)內外很多人士認為，未來首次購房享受8.5折優(yōu)惠也不是沒有可能的。
多家銀行首套房貸利率9折
3月13日，在十一屆全國人大五次會議的記者會上，中國人民銀行副行長劉士余表示：“在房貸利率問題上，各家銀行是自主定價，中央銀行此前在關于個人首套房貸款利率上有一個下限，我們鼓勵各家金融機構在央行的基準利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財務狀況權衡定價�！�
據(jù)記者了解，進入2012年一季度以來，首套房貸款利率與去年第四季度基準利率上浮5%-10%相比，北京多家銀行先后下調至基準利率，而從3月份開始，已經(jīng)有多家銀行的首套房貸款利率出現(xiàn)了9折優(yōu)惠。個別銀行對于一些客戶，會有8.5折優(yōu)惠。
據(jù)北京偉嘉安捷投資擔保有限公司（以下簡稱偉嘉安捷）工作人員介紹：“一般客戶很難享受到8.5折優(yōu)惠，只有一些銀行的VIP客戶才可以，而且在銀行條文中也沒有明確出來。”
記者致電中國郵政儲蓄工作人員，得到的回復是，目前優(yōu)質客戶首套房貸利率可以申請9折優(yōu)惠。記者詢問什么條件算是優(yōu)質客戶，工作人員回答說，只要是信用卡還貸記錄良好，還款能力沒有問題就可以。
建設銀行北京分行和中國銀行北京分行的客戶經(jīng)理同樣對記者表示，首套房貸款可以申請9折優(yōu)惠，但是也要根據(jù)客戶的資質情況來進行審核。據(jù)了解，目前對于首套房貸款利率可以申請9折優(yōu)惠的有中國銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、中國郵政儲蓄、華夏銀行等。
而目前更多的銀行首套房貸款仍然在執(zhí)行基準利率，北京銀行負責房貸的一位工作人員向記者表示，目前還沒有接到調整首套房貸款利率的通知�！艾F(xiàn)在首套房還是按照基準利率執(zhí)行，二套房利率也不變，但是現(xiàn)在二套房審批比過去松了，在控制最嚴的時候，很多二套房客戶的貸款申請都得不到批準�！泵裆y行負責信貸的工作人員也對記者表示，目前該行首套房貸款不能享受利率優(yōu)惠。
房貸成交量明顯上升
北京銀行負責房貸的一位工作人員表示，進入2月份以來，他所在的支行，辦理房貸的客戶數(shù)量明顯增加�！白罱鼧鞘谐山涣可仙�，我們這里的貸款成交量也明顯增加，不過和市場火的時候還是沒法比�！�
偉嘉安捷數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：初春三月上旬首套房貸利率優(yōu)惠政策，刺激北京房貸市場交易量首現(xiàn)“小陽春”，環(huán)比上月增長22%。根據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，今年3月以來，商貸購房比重為17%，占比顯著提高。而2月份商貸比例還僅為14%。此外，3月份以來，全市有60.5%的客戶通過公積金或者商貸購房，占比為2009年以來的最高值。
鏈家地產市場研究部馮聯(lián)聯(lián)表示，3月份商貸客戶購房比重在短期內出現(xiàn)明顯上升，并高于2011年15%的平均水平，其主要原因在于，受最近北京市主要商業(yè)銀行首套房貸款利率松動的影響，雖然利率從最高時的1.1倍回歸至基準利率，但也不失為一種松動的信號，未來銀行貸款利率將逐步回到折扣時代。剛需購房的月供壓力也將有所減輕。另一方面，隨著低價和降價房源的陸續(xù)成交，部分剛需被撬動，而這部分人群對于貸款的依賴性最為強烈。
三月上旬，公積金貸款的成交量也有所增長，與上月同期相比漲幅15%左右。公積金貸款與商業(yè)貸款的使用比例由以往的4：6逐漸轉化為6：4。
偉嘉安捷認為，越來越多的人群使用公積金貸款買房，主要是因為商業(yè)貸款政策較為嚴格，目前仍采取認房又認貸的規(guī)則，對于有過貸款記錄的借款人如果想要再次貸款會被認定為二套，一般有過三次貸款記錄的購房人銀行是不給予放貸的，這一點制約了廣大購房人的使用。而公積金貸款在這一點上較商貸靈活，更受購房人青睞。
算賬
房貸8.5折=房價降10%
偉嘉安捷工作人員分析認為，首套房七折優(yōu)惠利率是在2008年金融危機大環(huán)境下產生的特殊利率，隨著國民經(jīng)濟的逐步好轉，回到七折優(yōu)惠利率的幾率應該不大。但是，從目前各家銀行逐漸放開至9折利率來看，恢復到8.5折利率還是有希望的。
偉業(yè)我愛我家市場研究院分析，目前房貸利率居高不下，相當于房價變相上漲，在一定程度上抵消了房價下降的效果。
以北京為例，購買一套80平方米的新房，按照目前的平均房價計算，此套房屋的總房款約為150萬元，假設首付50萬元，貸款100萬元，按揭20年，如果按照現(xiàn)行基準利率計算，每月還款額為7783元。
如果按照利率8.5折優(yōu)惠計算，每月還款額僅為7160元，每月的還款額節(jié)省了623元，比例約為8.7%，折合到這套房屋總價上，相當于房價下跌6.8%。8.5折優(yōu)惠利率相比最高時的1.1倍利率，可相當于房價下降10%以上。