3月杭州樓市同比漲1567%領(lǐng)跑全國
2012-03-28   作者:偉業(yè)我愛我家  來源:和訊房產(chǎn)
 
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    春節(jié)過后,全國大部分城市的樓市交易量都出現(xiàn)了明顯回暖,3月份的回暖勢頭更加強勁。
  據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,3月份,新房成交量環(huán)比漲幅前三的城市分別是杭州上漲464%,長沙上漲191%,廣州上漲183%;新房成交量同比漲幅前三的城市分別是杭州上漲1567%,蘇州上漲388%,廈門上漲288%。杭州的新房成交量漲幅不管是環(huán)比今年2月份,還是與去年同期相比,漲幅均領(lǐng)跑全國。
  偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示,對20個重點城市成交監(jiān)測情況來看,11個城市成交量環(huán)比漲幅在50%以上,7個城市成交量翻番。原因主要有兩個方面:

  供應方面:政策基本定調(diào),開發(fā)企業(yè)降價促銷

  陳亮分析表示,“兩會”透露出房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)不會放松,使得更多的開發(fā)商采取降價促銷策略加快項目銷售。包括萬科、恒大、保利等企業(yè)在內(nèi),在加大老盤庫存房價格折扣幅度的同時,降低純新項目的推盤價格,并在南京、杭州再現(xiàn)了“日光盤”。

  需求方面:首套房貸利率下調(diào),剛需平穩(wěn)釋放

  陳亮分析表示,春節(jié)后全國多個城市出現(xiàn)成交量的回暖,除了開發(fā)商主動降價促銷、房源供應增多之外,首套房貸利率全面回調(diào)至基準利率,部分銀行開始實施85折優(yōu)惠利率,消費者購房成本的減輕也是促成成交回暖的主要因素。從購房者的角度來看,還款額度減少相當于間接下調(diào)房價,有利于觀望已久的剛需正常釋放。
  偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為,目前樓市宏觀調(diào)控已經(jīng)取得顯著成效,房地產(chǎn)市場正逐步回歸理性,并進入良性發(fā)展階段。春節(jié)后樓市的回暖是健康的、積極的,不會引發(fā)房價的報復性反彈。此外,目前樓市的回暖勢頭不僅不會招致更加嚴厲的調(diào)控政策的打壓,而且從中央到地方在樓市調(diào)控細則上或?qū)⒆鲞M一步適度調(diào)整,使其更加精準,引導更多的合理的自住購房需求進一步釋放。

 

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