“我們現在正在搞一個團購活動,預交2萬元,買1號樓三居的戶型總房款最多可以減40萬,相當于打了9.3折!弊蛱欤挥诒本┍蔽瀛h(huán)外清河附近的橡樹灣項目銷售人員對《第一財經日報》表示。目前,該項目精裝修期房的銷售均價為35000元/平方米,而此前一期房源的銷售均價為32000元/平方米。
這個央企華潤旗下的項目新房源逆市漲價3000元/平方米的直接結果就是,自2月24日1號樓取得預售許可證以來,一個月以來的簽約套數仍然為零。
高價房滯銷
“橡樹灣一套八九十平方米的兩居就要300萬左右,夠我在順義品質還不錯的別墅項目買一套300平方米的疊拼了。”一位購房者表示,橡樹灣北邊三四公里的項目售價也才2萬出頭,如果真有買橡樹灣兩居的300萬元,又具有購房資格,“我肯定要好好想想到底買哪里”。
華潤橡樹灣并非當下北京樓市中零成交的個案。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會的信息顯示,2012年1月1日至3月26日,共有27個項目取得預售許可證,除了6個3月22日之后新近取得預售證的項目外,其余21個項目中,目前有8個項目仍然為零成交。
另據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計,截至3月22日,近3個月新增項目的累計簽約率僅為8%,與去年同期接近五成的簽約率相比,相當于同期消化速度降低了80%以上,而去年三、四季度的銷售去化率也達到了20%左右。
“零成交的項目大部分為非剛需項目,而且在定價上明顯高于周邊項目!辨溂业禺a市場研究部馮聯(lián)聯(lián)舉例說,如中海九浩苑就比周邊項目高出15%以上,新開盤報價也比去年一期上漲了9.4%。
“限購之后,高價項目面向的可售人群大減,在吸引房票時與降價項目相比難有競爭力!瘪T聯(lián)聯(lián)分析道。
剛需盤回暖
在市場的另一端,則是北京樓市成交量連續(xù)4周的上揚態(tài)勢。
“北京商品住宅成交量已連續(xù)4周上漲,目前以自住、改善為目的的剛性購房需求開始反彈。”亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,剛需反彈的首要原因在于優(yōu)惠利率政策的回歸,另外近期開發(fā)企業(yè)加快項目上市、“降價跑量”,也刺激了樓市購買力的進一步釋放。
據亞豪機構監(jiān)測,3月下半月以來的10天時間,北京已有15個項目入市,相當于1、2月份的開盤項目量總和。樓市新增供應激增,普遍采用直接降價、特價房優(yōu)惠、贈送面積、送物業(yè)費等形式給購房人優(yōu)惠,其中個別項目降價幅度最高達到了27%。
“近期連續(xù)4周的成交回升是在樓市"降"字當頭的情況下?lián)Q得的。”任啟鑫表示,這直接造成了整體成交均價的連續(xù)下滑。據亞豪機構統(tǒng)計,上周(3月19日~25日),北京商品住宅的整體成交均價為18161元/平方米,環(huán)比之前一周下降了6.5%。
“市場的逐漸復蘇,表現為全部為性價比較高的降價項目簽約,而未降價項目銷售冷清程度甚至超過之前的1~2月!北本┲性袌鲅芯坎靠偙O(jiān)張大偉甚至表示,目前市場中10%的降價項目占據了市場90%的成交量。
張大偉認為,“兩會后,唯一的僥幸利好的希望破滅,庫存壓力以及3月份即將到來的信托兌付高峰都會壓迫開發(fā)商降價促銷,預期在6~12個月內北京房價還可能有10%~20%的下調!