春節(jié)過后，北京二手住宅市場(chǎng)的回暖勢(shì)頭有目共睹。消費(fèi)者購房意愿的回暖激發(fā)了交易量的復(fù)蘇，交易量的復(fù)蘇又反過來刺激了更多的買房人結(jié)束觀望，出手購房。
　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，與1月份同期相比，3月中上旬北京二手房新增客戶需求量大幅上漲了164.5%；新增房源掛牌量大幅上漲了188.8%；供需兩旺的局面使得二手住宅網(wǎng)簽量與1月份同期相比大幅上漲了152.4%。
　　春節(jié)過后，不少二手房業(yè)主面對(duì)交易量的持續(xù)復(fù)蘇，房?jī)r(jià)跌幅的不斷縮小，為了能把房子賣個(gè)更好的價(jià)錢，再度萌生了“坐地漲價(jià)”的想法，上調(diào)了房屋報(bào)價(jià)。但是，從近期二手住宅成交均價(jià)來看，房?jī)r(jià)并未因業(yè)主提價(jià)而上漲，房?jī)r(jià)依舊保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月中上旬，北京二手住宅掛牌均價(jià)比2月份上漲了2.1%；但是成交均價(jià)與二月份相比基本持平。
　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，掛牌價(jià)上漲，而成交均價(jià)并未跟漲，說明大部分業(yè)主的提價(jià)行為并未得逞，在買賣雙方的談判中，大部分業(yè)主迫于市場(chǎng)壓力不得不把房?jī)r(jià)再度回調(diào)至提價(jià)前的水平。
　　胡景暉分析表示，目前市場(chǎng)交易量的回暖，消費(fèi)者購房意愿的回升，完全是建立在房?jī)r(jià)回落、首套房貸利率回調(diào)的基礎(chǔ)之上的，首次置業(yè)的年輕家庭是目前購房市場(chǎng)的主力，如果業(yè)主盲目提價(jià)，只會(huì)讓資金實(shí)力相對(duì)有限的首次購房人群再度陷入觀望。在目前市場(chǎng)整體供大于求、買方占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)的背景下，消費(fèi)者的選擇余地較大，搶購心態(tài)不再，所以建議廣大業(yè)主，尤其是著急出售的業(yè)主，不要盲目提價(jià)，只有合理定價(jià)，才能盡快實(shí)現(xiàn)房屋出售。此外，從目前北京二手房?jī)r(jià)的水平來看，房?jī)r(jià)在今年仍將有10%左右的下跌空間，所以廣大業(yè)主仍要做好二手房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的心理準(zhǔn)備。