雖然新房市場整體慘淡，但壓抑一年多的“剛需”已經(jīng)使二手房交易有所回暖。記者昨天從多家房產(chǎn)中介公司獲悉，2月份以來，二手房成交量穩(wěn)步攀升，三環(huán)以里成交均價甚至出現(xiàn)小幅反彈。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，樓市難言整體回暖，降價仍將是主旋律。
急著把父母接到北京來住的張女士剛剛買下草橋附近一套四居室，總價354萬。“跟房主談了好幾輪，砍不下來。也許今年還能再降點，等不起了�！毕袼@樣看房一年終于出手的買房人不在少數(shù)。市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2月份全市二手住宅網(wǎng)簽總量為5515套，環(huán)比大幅上漲88%。從每周交易量數(shù)據(jù)看，回升勢頭也非常明顯，2月初周交易量不足800套，到上周交易量已經(jīng)攀升至2069套。
是否二手房交易已整體回暖？鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，交易量回升是春節(jié)假期之后正常的恢復(fù)性增長，對比去年房價調(diào)控之后月度交易量七八千套的平均水平，當(dāng)前的二手房交易還是處于很低的水平。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，2月后半月二手房成交量回漲主要源于婚房、學(xué)區(qū)房的需求不再觀望開始入市，尤其是北京西北部區(qū)域非常明顯。而受制于北京房價調(diào)控不放松的背景，原來一房難求的區(qū)域現(xiàn)在出現(xiàn)了較多房源，二手房市場熱點區(qū)域?qū)⒂涩F(xiàn)有學(xué)區(qū)向其他區(qū)域擴散，之前供需關(guān)系較為緊張的四環(huán)以內(nèi)的城區(qū)以及連接中心城區(qū)與新城的軌道交通沿線都將成為新的交易熱點。
據(jù)統(tǒng)計，2月份二手房成交均價為20538元/平方米，與1月份相比基本持平，為2011年來的最低水平。各環(huán)線的價格走勢呈現(xiàn)不同特點：三環(huán)內(nèi)房屋成交均價呈現(xiàn)小幅上漲趨勢，其中二環(huán)以里每平方米均價3.16萬元，比1月上漲1.5%，二三環(huán)之間每平方米均價2.77萬元，上漲0.8%；而三環(huán)外房價呈下降趨勢，降幅最明顯的是三環(huán)至四環(huán)區(qū)域，2月份均價下降至2.5萬元/平方米，降幅達6.1%；五環(huán)外房價則基本維持穩(wěn)定。
“三環(huán)以里價格上揚，是資源稀缺性所決定，也容易受成交結(jié)構(gòu)影響，月度價格波動較為明顯�！瘪T聯(lián)聯(lián)分析，三環(huán)至四環(huán)區(qū)域目前降幅最明顯，主要因為去年調(diào)控后，該區(qū)域房價下降幅度有限，在連續(xù)多月的冷清行情影響之下，價格被迫回落，同時當(dāng)前市場成交以低價房源為主，拉低了整體成交均價。而五環(huán)外二手房價格在經(jīng)歷了去年的明顯下調(diào)之后，價格已經(jīng)在低位維持穩(wěn)定。
案例：掛牌仨月無人問津
二手房交易量回升之際，房價走勢也越發(fā)讓買房人和賣房人揪心。
“買賣雙方的心理博弈進入僵持期�！辨溂一佚堄^門店業(yè)務(wù)人員告訴記者，最近掛牌售房的業(yè)主心態(tài)發(fā)生了微妙變化。“看房人確實多了，賣家舍不得繼續(xù)降價，而買家都是剛需，對價格太敏感，估摸著還能再降，砍不下來就死活不買。”
以“北京人家”一套兩居室為例，掛牌價180萬�！耙环植荒苌伲ツ晡覀冟従舆�賣了182萬呢。”業(yè)主的態(tài)度非常堅決。不過，從掛牌到現(xiàn)在，這套房整整仨月無人問津。正是這種僵持格局，造成了二手房貌似人氣很旺而成交量較低的狀況。
記者了解到，不僅城區(qū)外圍業(yè)主的降價意愿降低，四環(huán)以里地段較好的房源，甚至出現(xiàn)了報價抬升的情況�！澳瓿跸嘀羞^中關(guān)村一套房，價格不太滿意，最近再去看，總價居然漲了5萬。東直門一帶的房子好像也漲了點�！闭秊楹⒆犹暨x學(xué)區(qū)房的劉利星有些擔(dān)心，二手房交易量回升，會不會讓房價重回上漲通道？
“目前的復(fù)蘇勢頭，是正常的自住剛需購房需求合理釋放�！蔽覑畚壹曳矫骖A(yù)測，交易量復(fù)蘇的同時，房價依舊會保持穩(wěn)中有降的趨勢，3月份二手住宅網(wǎng)簽量有望回升至7000套以上，房價則有望繼續(xù)回落至每平方米2萬元左右。