最近，家住普陀區(qū)的市民劉先生頗為郁悶，他正忙著給自己的兒子購(gòu)買(mǎi)一套新房，但聽(tīng)說(shuō)由于自己和兒子已共有一套房產(chǎn)，在購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)可能會(huì)受到“升級(jí)版限購(gòu)令”的波及。
一周前，上海市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策完善本市住房保障體系的通知》，重新定義了居住證滿三年的外來(lái)人口購(gòu)買(mǎi)第二套房的政策限制，此外，還從嚴(yán)進(jìn)行購(gòu)房資格認(rèn)定，“上海戶籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房產(chǎn)的，不可再買(mǎi)第二套房。
不過(guò)，一周過(guò)去了，在本地戶籍居民家庭子女的購(gòu)房問(wèn)題上，滬上各大房地產(chǎn)交易中心依舊未能統(tǒng)一口徑，市場(chǎng)上甚至出現(xiàn)多種版本的新規(guī)執(zhí)行方案，這讓不少準(zhǔn)購(gòu)房者感到一頭霧水。
新政執(zhí)行口徑不一
或許因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)于新政的困惑較多，近日上海市各大房地產(chǎn)交易中心咨詢(xún)電話已經(jīng)成為了名副其實(shí)的“熱線”。經(jīng)過(guò)多次撥打，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者才撥通了寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心的咨詢(xún)電話。該交易中心一位工作人員告訴記者，目前單身成年子女如果和父母有過(guò)一套房，就不能購(gòu)買(mǎi)第二套，“新政已經(jīng)從2月28日開(kāi)始執(zhí)行了�！�
市場(chǎng)分析人士指出，按新政規(guī)定，可購(gòu)房的上海戶籍居民家庭成年子女應(yīng)該同時(shí)滿足“因婚姻需要”和“無(wú)產(chǎn)權(quán)住房”兩個(gè)要求。記者在調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，和其他部分區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心相比，寶山區(qū)正在執(zhí)行的新規(guī)已屬?lài)?yán)格。
記者從浦東、虹口、松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心了解到，單身成年子女如果和父母有過(guò)一套住房的，按照規(guī)定，還可以再買(mǎi)一套住房。虹口區(qū)的一位工作人員表示：“虹口區(qū)還是這么執(zhí)行的，但是我聽(tīng)說(shuō)有的區(qū)執(zhí)行口徑有變化�！�
準(zhǔn)婚族的尷尬
有不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，若按照文件發(fā)布的規(guī)定字面意思理解，上海戶籍居民家庭成年子女想要購(gòu)房，應(yīng)同時(shí)滿足“因婚姻需要”和“無(wú)產(chǎn)權(quán)住房”兩個(gè)要求�！斑@樣的要求過(guò)于苛刻，許多父母習(xí)慣買(mǎi)房時(shí)加上子女的名字，而非婚子女中存在很大一部分剛需購(gòu)房者，這一做法對(duì)于適婚的年輕人購(gòu)房影響會(huì)非常大。加上有關(guān)部門(mén)尚未對(duì)這條規(guī)定作出更詳細(xì)解釋?zhuān)@或許是部分交易中心酌情放松而出現(xiàn)執(zhí)行新政情況不一的原因�！�
漢宇地產(chǎn)的一位分析師認(rèn)為，在戶籍居民家庭成年子女的購(gòu)房人群中，不排除一部分購(gòu)房者是出于因原本住房條件不佳或面積不大，而需要再購(gòu)買(mǎi)一套小戶型住房來(lái)滿足婚房或自住需求的情況。從情理而言，在目前這個(gè)“沒(méi)婚房不結(jié)婚”的時(shí)代里，先拿房產(chǎn)證再領(lǐng)結(jié)婚證的情況更是比比皆是，若將這部分“準(zhǔn)婚族”納入禁止購(gòu)房范疇；又或者將已經(jīng)結(jié)婚，但此前在父母購(gòu)置的房產(chǎn)中掛有名字的已婚族納入禁止購(gòu)房范疇，都將令他們陷入十分尷尬的境地。
另一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士亦坦言，如果新政真的按照字面理解嚴(yán)格執(zhí)行，估計(jì)會(huì)有一部分人嘗試操作“房產(chǎn)證去名”或“資產(chǎn)轉(zhuǎn)移”。
記者在采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為目前各區(qū)交易中心的“從寬”做法較為合理。
諸多不確定因素
或許因?yàn)檎邎?zhí)行層面尚未統(tǒng)一，目前上海限購(gòu)政策收緊的風(fēng)聲再起，還未對(duì)剛剛回暖的樓市帶來(lái)較大打擊。由于年后部分開(kāi)發(fā)商發(fā)起的降價(jià)潮在市場(chǎng)中贏得熱烈反響，上海商品住宅成交量已經(jīng)連續(xù)五周保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
包括德佑地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)在內(nèi)的機(jī)構(gòu)檢測(cè)上海樓市成交數(shù)據(jù)顯示，上周（2月27日~3月4日）上海全市商品住宅成交面積為20.15萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲44%，全市商品住宅成交均價(jià)為20486元/平方米，環(huán)比前周上漲5.1%。
德佑地產(chǎn)方面指出，這是全市商品住宅成交面積今年以來(lái)首次突破20萬(wàn)平方米，而上次周成交面積超過(guò)20萬(wàn)平方米，還要追溯到去年7月下旬。
不過(guò)，市場(chǎng)分析人士指出，看似回暖的市場(chǎng)中實(shí)際依舊“地雷”密布，能否真正讓3月變成名副其實(shí)的“小陽(yáng)春”，還要取決于接下來(lái)政策的走向以及降價(jià)的延續(xù)性�！叭绻c父母共有房產(chǎn)的上海戶籍子女限購(gòu)政策從嚴(yán)執(zhí)行的話，恐怕會(huì)對(duì)目前市場(chǎng)中的主力購(gòu)房人群之一——婚房需求者帶來(lái)不小打擊�！�