上海限購(gòu)新政執(zhí)行口徑不一 或卡住“婚房”需求
2012-03-07   作者:徐健 柳九邦  來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
 
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    最近,家住普陀區(qū)的市民劉先生頗為郁悶,他正忙著給自己的兒子購(gòu)買(mǎi)一套新房,但聽(tīng)說(shuō)由于自己和兒子已共有一套房產(chǎn),在購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)可能會(huì)受到“升級(jí)版限購(gòu)令”的波及。
  一周前,上海市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策完善本市住房保障體系的通知》,重新定義了居住證滿三年的外來(lái)人口購(gòu)買(mǎi)第二套房的政策限制,此外,還從嚴(yán)進(jìn)行購(gòu)房資格認(rèn)定,“上海戶籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房產(chǎn)的,不可再買(mǎi)第二套房。
  不過(guò),一周過(guò)去了,在本地戶籍居民家庭子女的購(gòu)房問(wèn)題上,滬上各大房地產(chǎn)交易中心依舊未能統(tǒng)一口徑,市場(chǎng)上甚至出現(xiàn)多種版本的新規(guī)執(zhí)行方案,這讓不少準(zhǔn)購(gòu)房者感到一頭霧水。

  新政執(zhí)行口徑不一

  或許因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)于新政的困惑較多,近日上海市各大房地產(chǎn)交易中心咨詢(xún)電話已經(jīng)成為了名副其實(shí)的“熱線”。經(jīng)過(guò)多次撥打,《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者才撥通了寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心的咨詢(xún)電話。該交易中心一位工作人員告訴記者,目前單身成年子女如果和父母有過(guò)一套房,就不能購(gòu)買(mǎi)第二套,“新政已經(jīng)從2月28日開(kāi)始執(zhí)行了!
  市場(chǎng)分析人士指出,按新政規(guī)定,可購(gòu)房的上海戶籍居民家庭成年子女應(yīng)該同時(shí)滿足“因婚姻需要”和“無(wú)產(chǎn)權(quán)住房”兩個(gè)要求。記者在調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn),和其他部分區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心相比,寶山區(qū)正在執(zhí)行的新規(guī)已屬?lài)?yán)格。
  記者從浦東、虹口、松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心了解到,單身成年子女如果和父母有過(guò)一套住房的,按照規(guī)定,還可以再買(mǎi)一套住房。虹口區(qū)的一位工作人員表示:“虹口區(qū)還是這么執(zhí)行的,但是我聽(tīng)說(shuō)有的區(qū)執(zhí)行口徑有變化!

  準(zhǔn)婚族的尷尬

  有不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示,若按照文件發(fā)布的規(guī)定字面意思理解,上海戶籍居民家庭成年子女想要購(gòu)房,應(yīng)同時(shí)滿足“因婚姻需要”和“無(wú)產(chǎn)權(quán)住房”兩個(gè)要求!斑@樣的要求過(guò)于苛刻,許多父母習(xí)慣買(mǎi)房時(shí)加上子女的名字,而非婚子女中存在很大一部分剛需購(gòu)房者,這一做法對(duì)于適婚的年輕人購(gòu)房影響會(huì)非常大。加上有關(guān)部門(mén)尚未對(duì)這條規(guī)定作出更詳細(xì)解釋?zhuān)@或許是部分交易中心酌情放松而出現(xiàn)執(zhí)行新政情況不一的原因!
  漢宇地產(chǎn)的一位分析師認(rèn)為,在戶籍居民家庭成年子女的購(gòu)房人群中,不排除一部分購(gòu)房者是出于因原本住房條件不佳或面積不大,而需要再購(gòu)買(mǎi)一套小戶型住房來(lái)滿足婚房或自住需求的情況。從情理而言,在目前這個(gè)“沒(méi)婚房不結(jié)婚”的時(shí)代里,先拿房產(chǎn)證再領(lǐng)結(jié)婚證的情況更是比比皆是,若將這部分“準(zhǔn)婚族”納入禁止購(gòu)房范疇;又或者將已經(jīng)結(jié)婚,但此前在父母購(gòu)置的房產(chǎn)中掛有名字的已婚族納入禁止購(gòu)房范疇,都將令他們陷入十分尷尬的境地。
  另一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士亦坦言,如果新政真的按照字面理解嚴(yán)格執(zhí)行,估計(jì)會(huì)有一部分人嘗試操作“房產(chǎn)證去名”或“資產(chǎn)轉(zhuǎn)移”。
  記者在采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn),多數(shù)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為目前各區(qū)交易中心的“從寬”做法較為合理。

  諸多不確定因素

  或許因?yàn)檎邎?zhí)行層面尚未統(tǒng)一,目前上海限購(gòu)政策收緊的風(fēng)聲再起,還未對(duì)剛剛回暖的樓市帶來(lái)較大打擊。由于年后部分開(kāi)發(fā)商發(fā)起的降價(jià)潮在市場(chǎng)中贏得熱烈反響,上海商品住宅成交量已經(jīng)連續(xù)五周保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
  包括德佑地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)在內(nèi)的機(jī)構(gòu)檢測(cè)上海樓市成交數(shù)據(jù)顯示,上周(2月27日~3月4日)上海全市商品住宅成交面積為20.15萬(wàn)平方米,環(huán)比前周上漲44%,全市商品住宅成交均價(jià)為20486元/平方米,環(huán)比前周上漲5.1%。
  德佑地產(chǎn)方面指出,這是全市商品住宅成交面積今年以來(lái)首次突破20萬(wàn)平方米,而上次周成交面積超過(guò)20萬(wàn)平方米,還要追溯到去年7月下旬。
  不過(guò),市場(chǎng)分析人士指出,看似回暖的市場(chǎng)中實(shí)際依舊“地雷”密布,能否真正讓3月變成名副其實(shí)的“小陽(yáng)春”,還要取決于接下來(lái)政策的走向以及降價(jià)的延續(xù)性!叭绻c父母共有房產(chǎn)的上海戶籍子女限購(gòu)政策從嚴(yán)執(zhí)行的話,恐怕會(huì)對(duì)目前市場(chǎng)中的主力購(gòu)房人群之一——婚房需求者帶來(lái)不小打擊!

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