上海多家銀行的首套房購(gòu)買利率開(kāi)始悄然松動(dòng)。如果符合銀行規(guī)定“資質(zhì)優(yōu)秀客戶”的衡量標(biāo)準(zhǔn)，部分銀行可給予在基準(zhǔn)利率上打9.5折的“優(yōu)惠”舉措，甚至有個(gè)別銀行還可以擴(kuò)大至9折優(yōu)惠。與去年銀根緊縮的情況不同，隨著銀行信貸額度的增加，銀行房貸政策亦在發(fā)生變化。
今年2月24日起，中國(guó)人民銀行決定下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。今年以來(lái)央行首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的舉動(dòng)，使得大型金融機(jī)構(gòu)和中小金融機(jī)構(gòu)將分別執(zhí)行20.5%和17.0%的存款準(zhǔn)備金率。而對(duì)于資金市場(chǎng)的影響，業(yè)內(nèi)就此解讀為“可釋放出4000億至5000億元左右的流動(dòng)性”。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者多方詢問(wèn)得悉，受此影響，上海部分銀行已按照基準(zhǔn)利率打9.5折的首套房貸利率操作，外資銀行則可按照基準(zhǔn)利率打9折的行情。但受到風(fēng)險(xiǎn)控制原則影響，無(wú)法體現(xiàn)太大利率優(yōu)勢(shì)的中小型股份制銀行，仍然按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
一位不愿意透露姓名的銀行業(yè)界人士透露，首套房貸采取優(yōu)惠的“松動(dòng)”風(fēng)聲，僅僅只是內(nèi)部會(huì)議上的討論話題，至于是否會(huì)有實(shí)質(zhì)性操作舉措出臺(tái)，還是需要各家銀行根據(jù)自身情況進(jìn)行審定。
“最新得到的消息是，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行等大型銀行的首套房貸利率會(huì)有適度優(yōu)惠利率調(diào)整�！币患疑虾ＹJ款服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告知記者，“極個(gè)別的優(yōu)質(zhì)客戶，譬如說(shuō)在銀行內(nèi)有定額存款，沒(méi)有信用違約情況出現(xiàn)，有穩(wěn)定收入等各種符合條件的，可適度放寬到在基準(zhǔn)利率上打9折的優(yōu)惠�！�
央行在去年7月宣布，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。一年之內(nèi)的3次加息，使得5年期以上的基準(zhǔn)利率達(dá)到7.05%。
此次加息之前，大部分首套房貸仍然可享受到8.5折的優(yōu)惠利率，因此即使采用基準(zhǔn)利率7.05%的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，仍然使得實(shí)行貸款利息達(dá)到近10年來(lái)最高紀(jì)錄。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示：“從某種意義上來(lái)說(shuō)，首套房貸發(fā)生變化應(yīng)該理解為市場(chǎng)性行為，而且現(xiàn)在尚未成為一種實(shí)質(zhì)性的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)�！�
多位業(yè)內(nèi)人士較為統(tǒng)一的觀點(diǎn)是，近階段的樓市成交回升現(xiàn)象，只是春節(jié)假期后的周期性表現(xiàn)�！靶枨筢尫牛由祥_(kāi)發(fā)商在今年年初進(jìn)行"以量換價(jià)"的策略很堅(jiān)決，所以引發(fā)了一部分剛性需求的入市。”張大偉稱。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，在穩(wěn)定的政策環(huán)境下，更有利于將去年積壓客群需求釋放出來(lái)。在鼓勵(lì)剛性需求的背景下，多家銀行首套房貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率以內(nèi)的做法是一種明確配合。而開(kāi)發(fā)企業(yè)更具實(shí)質(zhì)性意義的價(jià)格配合，更是購(gòu)買力釋放的重點(diǎn)突破口，“但其前提仍是價(jià)格的合理讓步，因?yàn)榉谴黉N樓盤在當(dāng)前表現(xiàn)仍相當(dāng)清淡。”