2月北京新房推盤量繼續(xù)維持低位,一手房交易仍以消化項目原有庫存為主,成交主體集中在五環(huán)以外的樓盤。偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2月五環(huán)以外成交量占全市成交的82.4%,該區(qū)域價格較1月份有所回落。不過五環(huán)以內(nèi)的城區(qū)房價依然“抗跌”。
城區(qū)房價相對堅挺
偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2月北京住房網(wǎng)簽量為5514套,環(huán)比上漲23.2%,但純商品住宅成交量不足一半。值得注意的是,降價幅度呈現(xiàn)從郊外向著城市核心區(qū)遞減的趨勢,五環(huán)、六環(huán)成為降價的“重災(zāi)區(qū)”。
數(shù)據(jù)顯示,2月北京六環(huán)外成交套數(shù)占全市總成交量的22.9%,但成交均價為11750元/平方米,環(huán)比下降了24%,成為降幅最大的區(qū)域。成交量占比最大的五、六環(huán)之間一手房成交均價為17600元/平方米,環(huán)比下降了18.3%。相比之下,四、五環(huán)之間以及四環(huán)以內(nèi)的一手房房價變化幅度較小。四、五環(huán)之間成交均價為26970元/平方米,環(huán)比下降了11.4%。四環(huán)以內(nèi)則保持堅挺態(tài)勢,成交均價為31930元/平方米,環(huán)比下降3.9%。
偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮認為,過去一年來各項目累計庫存量較高,部分項目已經(jīng)開始加大折扣幅度。由于五環(huán)以外成交量占據(jù)全市八成以上的比重,該區(qū)域價格下調(diào)將造成全市成交均價的下降。
業(yè)內(nèi)人士指出,由于目前北京地區(qū)樓市供應(yīng)量主要來自五環(huán)以外,這些區(qū)域的樓盤前期出現(xiàn)較快上漲,目前由于成交低迷,有降價的壓力。相比之下,城區(qū)主流房源降價動力并不足。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,3月一手房市場將以消化現(xiàn)有項目存量為主。現(xiàn)有項目的打折促銷力度將成為影響3月份量價走勢的主要因素。他預(yù)計,3月份純商品住宅成交量有望在5000套以上,房價將穩(wěn)定在每平方米2萬元左右的水平。
二手住宅網(wǎng)簽量下滑
根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為5515套,環(huán)比1月份上漲了88%,但與去年同期相比則下跌了35%。
偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示,2月份北京二手住宅成交均價為21738元/平方米,環(huán)比1月份的21741元/平方米的均價小幅回落,與去年同期的成交均價相比下跌了1.8%。2月份新增客戶需求量環(huán)比上漲163%,新增房源掛牌量環(huán)比上漲156%。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為,雖然2月份成交量環(huán)比上漲的原因主要是由于1月份受春節(jié)假期影響成交量陷入谷底,但是從2月下旬的供需明顯放量來看,市場已表現(xiàn)出一定的復(fù)蘇勢頭。
胡景暉表示,2月后半月二手房成交量回漲主要緣于婚房、學區(qū)房的需求開始入市。且隨著二手房價格回落,二手房市場熱點區(qū)域由現(xiàn)有學區(qū)向著其他區(qū)域擴散,之前供需關(guān)系較為緊張的四環(huán)以內(nèi)城區(qū)、以及連接中心城區(qū)與新城的軌道交通沿線都成為新的交易熱點。
胡景暉認為,在目前交易量復(fù)蘇的同時,房價依舊保持穩(wěn)中有降的趨勢。未來在堅持樓市宏觀調(diào)控的大前提下,監(jiān)管層將引導(dǎo)自住購房需求有計劃有步驟地平穩(wěn)釋放。