樓市再次陷入新的一輪微調(diào)爭(zhēng)議，這基于對(duì)包括首套房利率松綁以及存款準(zhǔn)備金率下調(diào)的不同解讀。
有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，自2011年下半年來(lái)，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長(zhǎng)春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山等，約有17個(gè)城市出臺(tái)了不同角度的樓市微調(diào)政策，涉及限購(gòu)變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等方面，其中有些城市的政策已暫停執(zhí)行。
央行從2月24日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)的消息傳出后，開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言是一大利好。首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光說(shuō)，“一是資金市場(chǎng)貸款規(guī)�？梢詳U(kuò)大，二是房地產(chǎn)涉及到幾十個(gè)行業(yè)，其中一些行業(yè)資金寬松一些，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有直接的影響�！倍睅煷蠓康禺a(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金的原因或是“中央政府感覺(jué)到打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的寒意”。
不過(guò)，這可能是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士一廂情愿的想法。一位不愿意透露姓名的銀行信貸人士表示，存準(zhǔn)率下調(diào)的主要原因，是為應(yīng)付外匯占款下降造成國(guó)內(nèi)流動(dòng)性緊張，而釋放出的資金也不會(huì)輕易流向房地產(chǎn)行業(yè)。從銀行方面的政策看，房地產(chǎn)并不存在放松的可能，至少房地產(chǎn)上半年還將維持困難的局面。正略鈞策管理咨詢顧問(wèn)徐澄也認(rèn)為，此次釋放的資金可能更多會(huì)流向更朝陽(yáng)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以及高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)。
上海近日宣布，持有居住證滿三年的家庭，可以購(gòu)買第二套住房。這與該市調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，被部分業(yè)內(nèi)人士視為地方政府對(duì)調(diào)控政策的一種放松。但21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日認(rèn)為，包括上海、北京等城市在內(nèi)的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整在內(nèi)，只是政策的微調(diào)，而不是調(diào)控的放松。普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該年年調(diào)整，京滬這次過(guò)了3年才調(diào)整，對(duì)剛需帶來(lái)的是實(shí)惠，也不會(huì)影響調(diào)控大局。輿論不應(yīng)對(duì)這些情理之中的微調(diào)大驚小怪。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，明確松動(dòng)樓市調(diào)控力度的政策已全部被擱淺，上半年繼續(xù)有城市跟進(jìn)的可能性不大，但預(yù)計(jì)在不放松抑制投資性購(gòu)房的前提下，出臺(tái)針對(duì)首套房剛需的政策微調(diào)的可能性非常大，隨著存款準(zhǔn)備金的下調(diào)，也可能會(huì)出現(xiàn)銀行針對(duì)剛需貸款的利率優(yōu)惠。
但同時(shí)，樓市的高庫(kù)壓力絲毫未減輕。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，開(kāi)發(fā)商目前的報(bào)價(jià)方式就是這種壓力的體現(xiàn)。
以北京為例，3月北京計(jì)劃開(kāi)盤的21個(gè)項(xiàng)目，有15個(gè)給出了報(bào)價(jià)，其中7個(gè)項(xiàng)目報(bào)出了一個(gè)大致的價(jià)格區(qū)間，4個(gè)項(xiàng)目?jī)H報(bào)出了項(xiàng)目的最低售價(jià)，二者累計(jì)占總量的一半以上�！斑@是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商無(wú)法判明降價(jià)究竟降到什么程度才算合理，才能挽回銷量，房企的不安、試探心態(tài)，是樓市即將出現(xiàn)更大范圍、更深幅度價(jià)格下滑的前兆�！比螁Ⅵ握J(rèn)為。
供應(yīng)巨大的杭州，目前已開(kāi)啟了新一輪降價(jià)潮。一名為香檳國(guó)際的樓盤消息稱，其5號(hào)樓將于2月底或3月初以起價(jià)17800元/平方米開(kāi)賣。而該樓盤此前售價(jià)約為2.2萬(wàn)-2.3萬(wàn)元/平方米。另一名為華盛達(dá)閱城的樓盤也宣布，2月17日起推出200余套特價(jià)房源，降幅達(dá)3500元/平米。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在“金鳳凰2012地產(chǎn)峰會(huì)”上表示，“今年的房地產(chǎn)形勢(shì)最確定。而第一個(gè)可以確定的就是政策還要繼續(xù)保持打壓的態(tài)勢(shì)，或者維持原有政策；第二個(gè)可以確定的就是投資下滑是肯定的；第三個(gè)確定就是今年的商品房銷售可能會(huì)越來(lái)越不好�！�