上周逾八成城市樓市成交量下滑
2012-02-14   作者:于祥明  來源:上海證券報
 
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    中國指數(shù)研究院昨天發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示,上周被監(jiān)測的40個城市中,33個城市樓市周均成交量同比下降,占比超過八成。14個城市成交量降幅在50%以上。其中瀘州同比降幅最大,達(dá)93.64%。其次為舟山,同比降幅達(dá)85.22%。
  重點城市中,僅重慶、上海樓市上周成交同比上漲,其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大,達(dá)79.21%;杭州(含蕭山余杭)及其主城區(qū)同比跌幅亦超過70%。
  報告分析指出,2月12日晚,安徽省蕪湖市政府發(fā)文通知暫緩執(zhí)行樓市“新政”,“新政”出臺四天即夭折,可見樓市調(diào)控政策依舊從嚴(yán)從緊。報告認(rèn)為,在樓市調(diào)控持續(xù)推進(jìn)之下,部分地區(qū)土地財政告急。
  據(jù)北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)顯示,2011年全年北京土地出讓金為1055.14億元,同比減少587.26億元,降幅高達(dá)35.8%。另外,包括上海、廣州、深圳、杭州等地在內(nèi)的土地出讓金收入均呈現(xiàn)大幅下滑。
  與此同時,各地商品房庫存量也在上升。以北京為例,中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,相比限購實施前的9.29萬套,日前北京住宅庫存為11.97萬套,住宅庫存量增加2.7萬套左右。
  “本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控,重點是抑制投資投機(jī)需求,限購、限貸、限價等限制性政策措施疊加,嚴(yán)厲程度空前。從目前調(diào)控效果來看,投資投機(jī)需求得到抑制,房價上漲過快受到遏制。房地產(chǎn)調(diào)控的限制性政策已見頂,但從鞏固調(diào)控效果的角度出發(fā),抑制投資投機(jī)需求的政策不會改變!敝兄冈毫硪环莘治鰣蟾嬲f。
  對此,鏈家地產(chǎn)分析師認(rèn)為,在調(diào)控政策持續(xù)之下,樓市成交難有大改觀。從房企面臨的銷售業(yè)績、資金回籠、融資環(huán)境等情況來看,房企資金壓力趨緊,貨存持續(xù)上升,如何在2012年理性定價,消除庫存,緩解資金壓力,將是房企2012年面臨的主要課題。

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