在經(jīng)歷了春節(jié)前后低迷的市場(chǎng)行情后，上周深圳樓市乍現(xiàn)回暖跡象，一、二手房成交量雙雙回升。
深圳規(guī)劃國(guó)土委公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手房共成交372套，環(huán)比上升120.1%；成交面積3.27萬平方米，環(huán)比上升113.7%；成交均價(jià)為16345元/平方米，環(huán)比下跌15%。二手房市場(chǎng)共成交306套，環(huán)比上升76.9%，成交均價(jià)17923元/平方米；成交面積為2.51萬平方米，環(huán)比上升70.75%。世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，上周深圳一、二手住宅共成交678套，較1月的“冰點(diǎn)”已出現(xiàn)明顯回升，但仍處于歷史較低水平。
從去年四季度開始，深圳一手房?jī)r(jià)格進(jìn)入下行通道，新入市樓盤紛紛推出降價(jià)促銷活動(dòng)。隨著低迷行情的持續(xù)，越來越多二手房業(yè)主“hold”不住了，降價(jià)拋盤案例增多。日前，位于龍崗坂田的某樓盤，有業(yè)主為盡早還清銀行貸款，直降50萬賣房。中原地產(chǎn)銷售人員向證券時(shí)報(bào)記者表示，目前二手房?jī)r(jià)格降幅雖然不大，但相比去年，議價(jià)空間已明顯擴(kuò)大。
從上周熱銷的樓盤分析，目前仍是位于關(guān)外的中小戶型低價(jià)盤最受市場(chǎng)歡迎。由于熱銷樓盤主要集中于寶安、龍崗兩區(qū)，上周兩區(qū)一手房銷售量占到全市一手房成交總量的73.4%。市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，目前的成交結(jié)構(gòu)說明，當(dāng)前購房主力為剛需人群，投資客大部分已被限購政策擠出市場(chǎng)。
“今年深圳一手房?jī)r(jià)格還會(huì)向下調(diào)整，但不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌，主要因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格下滑緩慢。如果未來深圳樓市成交量依然低迷，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)明顯松動(dòng)，一手房市場(chǎng)可能迎來新一波降價(jià)潮。”世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌說。
王海斌認(rèn)為，深圳市對(duì)土地財(cái)政的依賴度并不高，未來調(diào)控政策松動(dòng)的可能性極小。合富置業(yè)首席分析師龍斌表示，蕪湖樓市新政公布三日即被叫停，給市場(chǎng)傳遞出今年樓市調(diào)控政策仍將十分嚴(yán)厲的信號(hào)，一方面戳破了開發(fā)商對(duì)政策放松抱有的幻想，另一方面會(huì)加強(qiáng)市場(chǎng)的觀望情緒，短期內(nèi)樓市的交投情況難以改善。
值得注意的是，1月份萬科、金地、保利等龍頭房企的銷售額同比都出現(xiàn)了較大降幅。截至2月12日，深圳全市一手房可售面積為248.06萬平方米，可售套數(shù)為27179套；若按近8周深圳全市新房周平均442套的銷售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為61.85周。與去年同期相比，深圳全市一手房可售面積增加了約40萬平方米，且消化周期明顯延長(zhǎng)。