央行釋放的房地產(chǎn)信貸暖意,似乎尚未完全傳導(dǎo)到商業(yè)銀行。
“從上海分行看,我們整體的貸款總額比去年略微增長(zhǎng),但略微增長(zhǎng)的這一塊并不會(huì)給開(kāi)發(fā)貸,畢竟政策支持的行業(yè)還有很多。”2月8日,一位國(guó)有大行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,該行今年依然會(huì)比較謹(jǐn)慎地參與開(kāi)發(fā)貸。
此前一天,央行網(wǎng)站掛出新聞稿稱,今年要繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策,支持普通商品住房建設(shè),滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求。
普通商品房開(kāi)發(fā)貸或被“謹(jǐn)慎放寬”
在央行此番重提加大對(duì)普通商品住房建設(shè)的支持力度后,多位國(guó)有銀行人士出言謹(jǐn)慎。
“開(kāi)發(fā)貸這塊,第一支持的是政府的保障房建設(shè),除此以外的開(kāi)發(fā)貸一直管得很嚴(yán)格。特別是按銀監(jiān)會(huì)的統(tǒng)計(jì)口徑看,我們的開(kāi)發(fā)貸比重不低,所以調(diào)控以來(lái)就更加謹(jǐn)慎了!鄙鲜鰢(guó)有大行人士解釋說(shuō)。
“我們是比較謹(jǐn)慎地在做,不會(huì)不參與,畢竟房地產(chǎn)貸款需要流動(dòng)的,不做貸款反而會(huì)壞掉!绷硪粐(guó)有大行人士認(rèn)為。
不過(guò),上述人士強(qiáng)調(diào),高檔商品房的開(kāi)發(fā)貸的風(fēng)險(xiǎn)尤其高,“目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要指向的就是調(diào)控高端住房,高檔商品房相對(duì)賣得慢了,貸款的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)很大!
而對(duì)于普通商品住房的開(kāi)發(fā)貸款,多位受訪銀行人士認(rèn)為,應(yīng)該會(huì)有一定幅度的謹(jǐn)慎放寬。
上述受訪銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,在2011年,除對(duì)保障性住房保證信貸投放以外,包括普通商品住房建設(shè)在內(nèi)的開(kāi)發(fā)貸款一律收緊,所有開(kāi)發(fā)貸的審批權(quán)限全部上收總行,并且在審批時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)貸款實(shí)行名單制。
“我們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)前50強(qiáng)進(jìn)行篩選,列出一個(gè)開(kāi)發(fā)商的名單,只有在名單上的開(kāi)發(fā)商才能取得開(kāi)發(fā)貸,但即便是名單內(nèi)的開(kāi)發(fā)商,也并非在所有地區(qū)的樓盤都能獲得貸款,總行還會(huì)根據(jù)各地的風(fēng)險(xiǎn)差異、政策導(dǎo)向、開(kāi)發(fā)商實(shí)際的資金狀況進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估下來(lái)好的樓盤我們才給予信貸支持!蹦彻煞葜沏y行公司業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
“比如萬(wàn)科,它造的房子不一定是高檔的,這一類滿足普通居住需求的開(kāi)發(fā)貸我們還是給予信貸支持的!鄙鲜鋈耸窟M(jìn)一步說(shuō)。
“不太會(huì)下調(diào)房貸利率”
而對(duì)于央行最新表態(tài)指向的另一方首套房,多家銀行則主動(dòng)“示好”。
央行表態(tài)強(qiáng)調(diào)要“滿足首次購(gòu)房家庭貸款需求”后,多個(gè)銀行已在內(nèi)部明確,房貸供給優(yōu)先保證首套房。
交行、中行的負(fù)責(zé)人指出,其今年對(duì)房貸的額度是“敞開(kāi)來(lái)供應(yīng)”,“只要是第一套,所有手續(xù)都可以按時(shí)辦好”。而建行亦明確,要優(yōu)先保證首次購(gòu)房的房貸供給,并要求新增房貸規(guī)模必須達(dá)到相當(dāng)比例。
不過(guò),多個(gè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,現(xiàn)在對(duì)于首次購(gòu)房申請(qǐng)的貸款會(huì)提供基準(zhǔn)利率。至于今年會(huì)不會(huì)針對(duì)首次購(gòu)房貸款利率打折,受訪的相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示,除非監(jiān)管層出臺(tái)新的政策,重新下調(diào)首套房貸利率的情況,不太會(huì)出現(xiàn)。
據(jù)路透社昨日?qǐng)?bào)道,四大行之一的一家房貸部門的人士稱,央行稍早召集商業(yè)銀行開(kāi)會(huì),特別要求商業(yè)銀行對(duì)首套房貸“該放的還是要放”。
樓市低迷,銀行也有“苦水”。
多個(gè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日稱,受房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量低迷,今年銀行受理的房貸申請(qǐng)大幅減少。
“今年1月份的個(gè)人住房貸款主要是滿足去年11月和12月份的成交量,但市場(chǎng)需求在去年末已經(jīng)在走下坡路了!币粐(guó)有大行上海分行零售業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日說(shuō)。
該負(fù)責(zé)人認(rèn)為,“目前來(lái)看銀行的資金沒(méi)有問(wèn)題,應(yīng)該說(shuō)今年各家銀行的貸款規(guī)模,都能夠保證房貸的供應(yīng),但市場(chǎng)需求不好!绷硪粐(guó)有大行相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)一步說(shuō),“尤其到2月幾乎都沒(méi)有了,需求太弱了!
“很多有能力買房的人已被限購(gòu),而有剛性購(gòu)房需求的首次購(gòu)房者常會(huì)追漲殺跌,漲的時(shí)候會(huì)買,跌的時(shí)候反而觀望,目前市場(chǎng)上更多的是觀望!绷硪还煞葜沏y行相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續(xù)低迷的預(yù)判下,多家銀行已經(jīng)在今年“微調(diào)”了房貸策略!皫缀跛秀y行在今年都會(huì)將房貸對(duì)零售貸款的占比進(jìn)行控制!币晃汇y行業(yè)內(nèi)人士昨日透露,部分銀行要求房貸占零售貸款的比例不能超過(guò)30%,也就是說(shuō),在今年將業(yè)務(wù)發(fā)展重心轉(zhuǎn)移到個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款等非房貸業(yè)務(wù)上。
“對(duì)小微企業(yè)貸款支持,監(jiān)管層對(duì)發(fā)展速度、比例都有要求,相對(duì)而言,房貸的增長(zhǎng)更多取決于市場(chǎng)!币晃粐(guó)有大行人士道出“微調(diào)”原因。
據(jù)路透社昨日?qǐng)?bào)道,四大行之一的一家房貸部門的人士稱,去年該行年初設(shè)定的住房貸款規(guī)模是1000億元,但在執(zhí)行過(guò)程中主動(dòng)壓縮,最終全年只有約800億;今年設(shè)定的規(guī)?赡軙(huì)比去年多,但更多要取決于市場(chǎng)的需求。