數(shù)據(jù)顯示，2011年北京市新建商品住宅成交均價(jià)為21314元/平方米，而2012年1月份新建商品住宅成交均價(jià)為18288元/平方米，比去年全年下降14.2%。
北京中原數(shù)據(jù)顯示，2011年北京市新建商品住宅成交均價(jià)為21314元/平方米，而2012年1月份新建商品住宅成交均價(jià)為18288元/平方米，比去年全年下降14.2%。同比去年1月下降了20.31%，創(chuàng)下了自2010年2月份以來(lái)
23個(gè)月的最低值。房?jī)r(jià)的下降使去年剛剛買入的房產(chǎn)或多或少出現(xiàn)了貶值。如果借用股市里的話，就是被套了。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日認(rèn)為，對(duì)于那些2011年入市的買房人來(lái)說(shuō)，今年房?jī)r(jià)反彈的幾率并不大，虧損繼續(xù)增加是大概率事件。
房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致大多數(shù)買房人被套
1月份數(shù)據(jù)顯示，10個(gè)郊區(qū)新建商品住宅13586元/平方米，與去年全年10區(qū)域成交均價(jià)13922元/平方米比下降2.41%，與去年2月最高點(diǎn)15447元/平方米比降12.05%。而郊區(qū)二手住宅成交均價(jià)同比降11.9%。
石景山等五環(huán)外的次中心區(qū)域價(jià)格下降也相對(duì)明顯，降幅在10%。中心四城區(qū)新房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，二手住宅同比降幅6%-7.5%，降幅最小。這也充分體現(xiàn)了房源稀缺性越大，抗跌性也越強(qiáng)的特性。
北京的二手房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了明顯下降。根據(jù)北京中原二手住宅價(jià)格領(lǐng)先指數(shù)，北京1月份中高檔二手商品房成交均價(jià)為26189元/平方米，環(huán)比去年12月下降3%，同比去年1月下降8.6%。
“原想著投房地產(chǎn)穩(wěn)賺不賠，這下被套牢了，沒(méi)想到房地產(chǎn)市場(chǎng)也有風(fēng)險(xiǎn)。”北京領(lǐng)秀慧谷的業(yè)主劉先生感嘆。此前苦于股市低迷，身邊的朋友一個(gè)個(gè)靠投資房地產(chǎn)賺了不少，投資屢屢不得意的劉先生決定投資房地產(chǎn)市場(chǎng)。2011年初，他在領(lǐng)秀慧谷買了一套房，當(dāng)時(shí)成交價(jià)34000元，而現(xiàn)在只能賣25000元。“上半年的時(shí)候想出手，但當(dāng)時(shí)有不少朋友說(shuō)，沒(méi)事，跟2008年一樣，會(huì)大幅反彈的，結(jié)果不但沒(méi)反彈，還越套越深�！鳖愃苿⑾壬@樣被套牢的投資者并非特例。
有些投資者選擇了割肉。據(jù)一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)反映，北京管莊區(qū)域門店掛牌情況有些異動(dòng)，部分業(yè)主已主動(dòng)降低掛牌價(jià)：一居降5萬(wàn)-10萬(wàn)，二居10萬(wàn)-20萬(wàn)。當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，投資者擔(dān)負(fù)著較大的成本壓力，多套房產(chǎn)的投資者尤甚。一位客戶2010年底購(gòu)買了北京新天地一套125平方米的房子，以完稅價(jià)格291萬(wàn)元購(gòu)入，其中貸款220萬(wàn)元，每月還款約一萬(wàn)七八千元，2011年房?jī)r(jià)不斷走低，眼看2012年無(wú)望回升，想著長(zhǎng)痛不如短痛，毅然以230萬(wàn)元割肉賣出。
房?jī)r(jià)沒(méi)跌也虧損
即使在那些房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定的區(qū)域，2011年初以后購(gòu)房的投資者，也有很多都是虧損的。一位投資者2011年初買下中關(guān)村公館一套42平方米大開(kāi)間，買入價(jià)138萬(wàn)元，現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)約為140萬(wàn)元，但還需支付稅費(fèi)約35萬(wàn)元。這位投資客選擇了出租，每月租金4000元。該區(qū)域投資者數(shù)量甚多，市場(chǎng)情況不好，很多都轉(zhuǎn)售為租，繼續(xù)觀望。
記者從其他區(qū)域還了解到，處于深度套牢的房產(chǎn)投資客共同點(diǎn)是：堅(jiān)決割肉出局者，只是少數(shù)，一般選擇出租，或者干脆空置，也有一些是以高于市場(chǎng)價(jià)很多的掛牌價(jià)掛在中介門店上（拒絕虧損出售）。
投資虧損率在60%以上
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)抽樣數(shù)據(jù)顯示，2011年北京二手房市場(chǎng)成交價(jià)普遍下跌。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的261個(gè)樓盤抽樣數(shù)據(jù)中，成交價(jià)同比下降的有157個(gè)，持平的有30個(gè)，上漲的只有74個(gè)，超過(guò)2/3的樓盤價(jià)格在持平或下降。
157個(gè)下跌樓盤中，跌幅最高的是望京新城項(xiàng)目，成交價(jià)格同比下跌29.17%，接近30%。領(lǐng)秀慧谷排行跌幅第二。至2011年12月，北京領(lǐng)秀慧谷的平均成交價(jià)格同比下降27.54%。管莊區(qū)域價(jià)格下跌也很嚴(yán)重，以尚東閣為例，該項(xiàng)目平均成交價(jià)同比下降了15%。
157個(gè)下跌樓盤中，同比跌幅超過(guò)20%的有18個(gè)，10%-20%的有56個(gè)，10%以下的有83個(gè)。從這些數(shù)據(jù)推算，如果在2011年初投資北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，虧損或被套牢的高于60%，不賺不賠的只有11%，能產(chǎn)生投資收益的僅有28%。投資風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)比投資者想象的要高。
房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)仍在繼續(xù)
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)主城區(qū)領(lǐng)先價(jià)格指數(shù)顯示，2011年1月，北京市主城區(qū)領(lǐng)先價(jià)格指數(shù)為113，2011年12月，指數(shù)跌至107，相當(dāng)于2010年10月的水平。數(shù)據(jù)顯示，2011年12月，北京價(jià)格指數(shù)同比下降3.71%，相比同年1月下降了5%。北京主城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比下降，這表明，樓市最堅(jiān)挺的部分也已受到明顯沖擊，整個(gè)北京房?jī)r(jià)的松動(dòng)程度可見(jiàn)一斑。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日認(rèn)為，限購(gòu)政策至少在今年之內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，年初，信貸政策也沒(méi)有如市場(chǎng)預(yù)期的放寬，貨幣再度轉(zhuǎn)向?qū)捤傻臅r(shí)間和程度，可能不如市場(chǎng)預(yù)期的那樣樂(lè)觀。在這幾大因素的作用下，2012年上半年，一線城市房?jī)r(jià)可能會(huì)以小幅下降為主。一些2011年之前入市的投資者可以考慮出手，對(duì)于那些2011年初或之后入市的投資者來(lái)說(shuō)，因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格反彈的幾率并不大，虧損繼續(xù)增加是大概率事件。