龍年新春,中國房地產(chǎn)市場遭遇了“雪上加霜”:春節(jié)成交跌至冰點,仍無礙管理層繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行樓市政策的決心。業(yè)內(nèi)人士稱,這是近10年來政策調(diào)控最堅決、銀根收緊最徹底、購房者最冷淡入市的時期。這場來自政府、開發(fā)商、消費者、銀行以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的多方博弈,也將是難熬的一年。
春節(jié)7天,全國樓市“開門見冰”,許多城市銷售僅為個位數(shù),北京、濟南3年來首現(xiàn)“零成交”。一線城市上海16套,廣州29套,深圳2套,就連南京、青島、濟南這些二線城市,成交量也是同樣明顯大幅下降。
然而,在剛過去的春節(jié)長假期,廣州住宅市場已鮮見價格大幅跳水的樓盤登場。這里,上演著一場購房者與開發(fā)商圍繞房價的博弈。全國大中城市房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示,消費者購房信心已降至10年來的新低。而發(fā)展商的“降價戰(zhàn)”才剛剛開始,2012年極可能演變?yōu)椤霸浇祪r購買人越少”的“步步驚心”結(jié)局。
1月31日,廣東中山樓市在年后放出“限價新政”,將限價網(wǎng)簽備案標(biāo)準(zhǔn)從5800元/㎡提高至6590元/㎡。在年前,廣州市也透露將研究差別化“限購”措施的可行性。這些舉動普遍被視為有限放松調(diào)控的舉動。
而同樣在1月31日,國務(wù)院總理溫家寶在國務(wù)院第六次全體會議上指出,將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控政策,促進房價合理回歸。
一邊是中央政府要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行樓市政策,一邊卻是地方政府不斷釋放樓市松綁信號。不難看出兩者之間的微妙關(guān)系。
廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為,2012年,開發(fā)商將面臨更沉重的壓力。過去幾年開工的龐大工程,需要繼續(xù)投入。銷售市場的冷卻,切斷了多年來發(fā)展商資金流動的“最關(guān)鍵一跳”。2012年發(fā)展商的資金壓力,只會比2011年更大。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭預(yù)期,今年年中或三季度,將是一個重要的時間窗口,房地產(chǎn)政策上半年不會放松,下半年會有所松動,調(diào)控方式將會有所變化!傲硗猓(dāng)前貨幣政策已出現(xiàn)定向?qū)捤,預(yù)計二三季度將會更加明顯。在經(jīng)濟政策和房地產(chǎn)政策的綜合調(diào)整、松動條件下,下半年房地產(chǎn)市場將會筑底、盤整、復(fù)蘇!睏罴t旭認(rèn)為,對于開發(fā)企業(yè)來說,上半年將是最難熬的一段時間;對于購房人而言,較好的購房時機不再遙遠。