十大城市住宅均價(jià)19個(gè)月來首次同比下跌
2012-02-03   作者:朱楠  來源:上海證券報(bào)
 
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    中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)“百城價(jià)格指數(shù)”昨日發(fā)布報(bào)告稱,2012年1月,全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8793元/平方米,連續(xù)第五個(gè)月環(huán)比下跌,環(huán)比跌幅為0.18%。
  值得關(guān)注的是,從同比來看,北京、上海、廣州等十大城市1月平均價(jià)格下跌0.62%,這是自2010年6月以來首次出現(xiàn)同比下跌。

  樓市延續(xù)價(jià)格調(diào)整勢(shì)頭

  “百城價(jià)格指數(shù)”發(fā)布的報(bào)告顯示,在100個(gè)城市中,39個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,60個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市持平。
  報(bào)告還顯示,1月“百城價(jià)格指數(shù)”環(huán)比下跌的城市數(shù)量與去年12月持平,其中15個(gè)城市跌幅達(dá)1%以上,比去年12月增加3個(gè)。從同比來看,全國100個(gè)城市住宅均價(jià)漲幅自2011年8月以來持續(xù)縮小,2012年1月同比上漲1.71%,漲幅較上月縮小1.16個(gè)百分點(diǎn)。另外,按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算,全國住宅價(jià)格中位數(shù)為5800元/平方米,比去年12月下跌0.43%。
  總體來看,1月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比下跌,盡管1月恰逢元旦和春節(jié)兩個(gè)假期,開發(fā)企業(yè)推盤熱情降低,百城住宅均價(jià)環(huán)比跌幅略有縮小,但多數(shù)城市的降價(jià)項(xiàng)目逐漸增多,全國房?jī)r(jià)仍延續(xù)了去年9月以來的調(diào)整之勢(shì)。

  十大城市房?jī)r(jià)同比下跌

  值得關(guān)注的是,根據(jù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,平均住宅價(jià)格同比下跌0.62%,是自2010年6月以來首次同比下跌。
  具體來看,十大城市1月平均住宅價(jià)格出現(xiàn)同比下跌的城市有6個(gè),較去年12月增加1個(gè)。其中,上海跌幅最小,為0.18%;杭州、天津、南京和成都跌幅介于1%-3%之間;重慶(主城區(qū))跌幅最大,為4.06%。其余4個(gè)城市同比上漲,北京同比上漲0.71%;武漢、深圳、廣州漲幅介于1%-3%之間。
  在環(huán)比方面,2012年1月十大城市住宅均價(jià)為15565元/平方米,環(huán)比下跌0.15%。其中僅深圳、重慶(主城區(qū))兩個(gè)城市略有上漲;其余8個(gè)城市均出現(xiàn)環(huán)比下跌,武漢、廣州跌幅較大,分別下跌0.34%和0.30%,北京、南京和杭州跌幅介于0.1%-0.3%之間,天津、上海、成都跌幅小于0.1%。
  同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉(微博)認(rèn)為,短期來看,樓市成交均價(jià)還會(huì)維持當(dāng)前企穩(wěn)的狀態(tài),但成交量可能會(huì)因?yàn)檎邔用鎴?zhí)行的嚴(yán)厲程度不同,導(dǎo)致一線城市與二、三線城市的市場(chǎng)表現(xiàn)不同?傮w而言,樓市要想出現(xiàn)“小陽春”,應(yīng)該在“量”上做文章。
  張宏偉表示,全國一線城市由于調(diào)控政策基本繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行,政策相對(duì)從嚴(yán)的狀況將使得成交量很難出現(xiàn)明顯增長(zhǎng),預(yù)計(jì)整體成交量和2011年下半年差不多。而二、三線城市樓市成交回暖尚存在一定機(jī)會(huì),如果有更多的樓盤進(jìn)行價(jià)格調(diào)整,市場(chǎng)成交量或?qū)⒂兴黄,出現(xiàn)小幅回暖。

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