在全國性商業(yè)銀行、外資銀行的競爭夾擊中,全國上百家城商行的一舉一動也牽動著市場的神經(jīng)。2012年伊始,城商行的首套房貸首付比例及利率有何變化?飽受非議的銀行手續(xù)費,城商行該何去何從?城商行理財產(chǎn)品亮麗業(yè)績的背后,潛伏怎樣的風險?今年哪家城商行會率先圓上市夢想?本版的四篇文章從四個側面勾勒了城商行的境況。
年初的房貸市場,似乎較去年10月時的“漲”聲一片顯得略有放松。部分銀行已經(jīng)將前幾個月提高的房貸利率調(diào)回基準利率,但是對于規(guī)模較小的城市商業(yè)銀行來說,寬松卻似乎沒有體現(xiàn)。
《證券日報》日前記者走訪了幾家城商行發(fā)現(xiàn),上海銀行、杭州銀行等城商行的房貸利率仍普遍在基準利率的基礎上,上調(diào)20%-30%。而北京銀行和盛京銀行的首付比例都在30%以上,分別為40%和35%。其中北京銀行的房貸利率為基準利率上浮10%。江蘇銀行、南京銀行首套房貸基本上是執(zhí)行3成首付和基準利率。
大中銀行房貸政策有松動
記者走訪多家銀行發(fā)現(xiàn),部分大行和股份制商業(yè)銀行的房貸基本上維持基準利率,或最高上浮10%,相對于去年10月、11月的緊張措施,現(xiàn)在是有所寬松。
農(nóng)行北京某支行的業(yè)務人員向記者介紹,目前該行的首套房貸首付比例在30%,但是利率基本上是基準利率上浮10%。
建行東三環(huán)某支行房貸部門人士稱,該行從去年11月底開始調(diào)整了首套房的貸款利率,從原來的上浮10%調(diào)整至基準利率。一方面是由于有部分客戶提前還貸,釋放了一些額度,另外是去年年底信貸較年中有所寬松。
招商銀北京地區(qū)某支行也表示,該行的貸款政策是執(zhí)行基準利率。
有業(yè)內(nèi)人士對媒體表示,今年1月份,銀行首套房貸基本都已恢復到基準利率。由于年初信貸額度比較寬松,目前放貸速度基本正常。存量房放貸速度將比2011年11、12月要好一些。
城商行房貸偏緊緣于定位
“我們銀行目前的房貸利率最低也要在基準利率的基礎上上浮20%,針對客戶不同情況,有的還會上浮30%!鄙虾cy行北京某支行的業(yè)務人員告訴記者!笆赘痘旧鲜30%左右!
“現(xiàn)在實行基準利率是不可能的,最少也要上調(diào)20%以上!焙贾葶y行北京某支行的業(yè)務人員介紹。
但是記者走訪杭州銀行北京分行的時候,該行的業(yè)務人員介紹,目前仍然執(zhí)行的是3成的首付比例和基準利率。但是該人士同時也指出,政策上是如此,實際操作還要看客戶具體的信用和資產(chǎn)狀況,在基準利率上有一定比例的上浮。
“在信貸偏緊的情況下,監(jiān)管層分配額度的時候,會偏向大行,除此之外,目前銀監(jiān)會的思路還是什么樣的銀行做什么事。城商行的主要業(yè)務還是要集中在中小企業(yè)貸款,所以房貸方面,審批要收到嚴格監(jiān)控,因此房貸政策表現(xiàn)的也比大行和股份制銀行要偏緊!币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴本報記者。
房貸松動今年能否實現(xiàn)?
在住建部年度工作會議上,住建部部長姜偉新在強調(diào)延續(xù)2011年樓市調(diào)控的基礎上,做出了將“支持居民合理購房需求,優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求”的表述。這讓對房貸政策松動的期待重新燃起。
有媒體報道稱,業(yè)內(nèi)人士預計,明年銀行信貸總量會有所放松,元旦后銀行個貸也有望“放閘”,房貸利率回調(diào)至基準可能成為銀行普遍現(xiàn)象。
然而事實好像并非如大家所期許的一樣樂觀。雖然部分大行和股份制商業(yè)銀行已經(jīng)回歸基準利率,但仍有銀行執(zhí)行基準利率上浮10%,而一些在異地設分行的城商行除了基準利率上浮20%—30%以外,首付比例也有不同程度的提高。
一位國有大行某支行的客戶經(jīng)理告訴記者,今年的房貸放松很難有明顯的體現(xiàn),房貸利率下調(diào)的幅度也不會大,最樂觀的是保持基準利率不變。