新年伊始,房貸利率再現(xiàn)調(diào)整。繼去年12月份首套房貸款利率跌至基準(zhǔn)利率上浮5%后,進(jìn)入2012年后,中資銀行房貸利率進(jìn)一步跌至基準(zhǔn)利率,外資銀行更是推出基準(zhǔn)利率打9折的優(yōu)惠。
房貸利率低至9折
據(jù)證券時(shí)報(bào)記者了解,除了浦發(fā)銀行等少數(shù)銀行仍然執(zhí)行首套房貸利率上浮外,大多數(shù)銀行在進(jìn)入2012年后將首套房貸利率進(jìn)一步下調(diào)至基準(zhǔn)利率。去年12月份,商業(yè)銀行曾將首套房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮10%甚至更高下調(diào)至首套房貸利率上浮5%,彼時(shí)執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行只有光大銀行等極少數(shù)銀行。新年以來,包括大型銀行在內(nèi)的銀行已開始普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率,執(zhí)行上浮利率的銀行變成少數(shù)。
不過,也有銀行對(duì)一手房和二手房區(qū)別對(duì)待,深圳東亞銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)理稱,首套房按揭貸款如果是一手房執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二手房則執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%。
相比之下,花旗銀行和匯豐銀行等外資行優(yōu)惠力度更大。匯豐銀行客服稱,只要戶籍、地段、收入、房產(chǎn)總價(jià)等符合要求,匯豐銀行即可給予基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打折的優(yōu)惠。
花旗銀行個(gè)人銀行部工作人員表示,只要貸款金額達(dá)60萬以上、房產(chǎn)50平米以上并竣工于1995年以后、貸款申請(qǐng)人月收入1萬以上,該行即可給予基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9折的優(yōu)惠。并且為了方便客戶辦理各項(xiàng)手續(xù),該行可以先審批貸款利率,購房者拿到銀行的批單后就可以通知賣家過來簽字、辦理過戶手續(xù)等。
放款速度加快
“年前積壓未放的按揭貸款已經(jīng)全部放完了,新的一年銀行發(fā)放房貸速度明顯加快。”深圳某知名地產(chǎn)中介按揭部總監(jiān)稱。
此前銀行貸款從申請(qǐng)到放貸拖延一個(gè)月甚至數(shù)月亦不足為奇,據(jù)上述中介按揭部總監(jiān)稱,如今只要資料準(zhǔn)備齊全,往往只需等待1個(gè)星期的時(shí)間銀行就可以放款。
值得一提的是,有銀行人士指出,經(jīng)過前輪加息周期后,目前個(gè)人按揭貸款即5年以上貸款的基準(zhǔn)利率為7.05%。去年12月央行首次下調(diào)存款準(zhǔn)金率已宣告緊縮周期結(jié)束,今年降息的可能性大于加息,按揭購房者選擇貸款利率浮動(dòng)方式時(shí)若選擇每年1月1日調(diào)整一次,顯然不如選擇調(diào)整時(shí)點(diǎn)更近的利率浮動(dòng)方式更劃算。